[本埠楼讯]房多的逻辑是对的，但结论有偏差。房空的逻辑是片面的，但结论是对的。[复制链接]

中国并非完全的市场经济，很多贸易的关键节点都是由政府把控、行政调控的。从四川、重庆等省取缔p2p，黑龙江禁止房地产商贷款买地，这类最近发生的事情，就可见一斑。为了金融稳定，为了土地财政，政府不会让房价下跌，政府也有手段直接控制房价。 jy`jxOoG~Z  
交易的完成是买卖双方达成共识，政府可以控制房价，但无法直接控制房地产市场的成交量，某个大城市限售限价的松绑，也许可以促进当地房地产市场成交量一时的上涨，但从全国来看难有太大变化。 r- 0BLq]~{  
本来一套房挂一百万，一个月可以出手。现在一套房挂一百万，需要一年才能出手。单看价格是没变，但是变现的难度是增加了，资产价格不仅仅是看他的单价，还得算上资产的变现率。 DQM\Y{y|3  
一套一百万的房子，一个月能出手算是比较及时的，变现率可以算100%，他的价值是一百万。住宅的使用寿命一般是50年，50年后不能住人，那他的价值就完全灭失了，这里我们不讨论学区价值。一百万的房子一年出手，变现率只能算80%，那他的价值只能算80万。综合来讲房子价值是下降了，毕竟中国400多万亿的房地产市场也没这么多货币来套现，中国的广义货币m2只有195万亿。

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引用楼主簡梧桐于2019-12-06 22:23发表的  :前期卖的新房陆续满两年限售期了，后面会有大量投机房入市，就看接盘侠多不多了 (2019-12-06 22:23)  \tTZN  

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房产证拿到了超过两年，交的税少了。 dABmK;  

前期卖的新房陆续满两年限售期了，后面会有大量投机房入市，就看接盘侠多不多了 YKq,`7"%  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 20:15发表的  :你真牛，说不过你 -L@4da[]i  
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你继续炒你的黄金吧 (2019-12-06 20:15)  cjfYE]  

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炒黄金迟早吵死 Zyxr#:Qm  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 18:08发表的  :哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，关老子屁事。你要真信老子，拿个五年，肯定比其它资产好，我预测2024年前，中国肯定有次大危机 (2019-12-06 18:08)  5
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你真牛，说不过你 BM5+;h !  
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你继续炒你的黄金吧 ^\=
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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 13:42发表的  :买黄金亏了吧，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 (2019-12-06 13:42)  | 4 /'~cYV  

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对啊，就是亏了，所以要骂你 -P
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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 12:46发表的  :黄金跌了确实不怪你！ F}9!k LR  
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不过你要记住，是你推荐的黄金，和我没有一分钱关系 (2019-12-06 12:46)  a)L\+$@*  

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买黄金亏了吧，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 G<1)NT\u  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:08发表的  :你真要当房空，像我这个帖子一样，把厉害关系说清楚，不要张嘴就来房价要跌了，不要买房了。有的消费主义者，房子跌一半，他们住的开心，就觉得值得。有的高净值的人群，不在乎房价跌，需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌，不要买房，多少人被你祸害了。 (2019-12-06 11:08)  -@*[   

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他们自己头脑里像装了一样，总是贬低我们大溧阳！ =yT3#A~<G  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:05发表的  :从你推荐不能买房开始，房价已经翻倍了，下次不要当房空了，资产的增值贬值不是你能猜到的，你已经害了多少人了，还瞎jb喊别人不要买房，少拿别人的生活用来自己猜迷 (2019-12-06 11:05)  #\P
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现在沈瞎子不是房空了，别拿房空往他身上套，呵呵。 c@|!0 U%j  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 12:02发表的  :老子说了短期看回调，按照你的说法，黄金跌了怪我了 (2019-12-06 12:02)  L2ybL#dz  

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黄金跌了确实不怪你！ TA9Kg=_  
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不过你要记住，是你推荐的黄金，和我没有一分钱关系  S6d&w6  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:08发表的  :你真要当房空，像我这个帖子一样，把厉害关系说清楚，不要张嘴就来房价要跌了，不要买房了。有的消费主义者，房子跌一半，他们住的开心，就觉得值得。有的高净值的人群，不在乎房价跌，需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌，不要买房，多少人被你祸害了。 (2019-12-06 11:08)  |19 zjhl  

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你这话说的对，我就是消费主义者，我现在就愿意花高价买个200平的大平层，先享受起来，明天价格跌掉一半我无所谓。问题是我现在首付不够，也还不起每月8000的房贷。 /QW-#K|S&  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:45发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价，按照你的讲法，现在房价至少要到2W5？！ (2019-12-06 11:45)  >"|"Gy (  

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老子说了短期看回调，按照你的说法，黄金跌了怪我了 2'-!9!C  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:13发表的  :老子说了个人观点，盈亏自负。老子说了我看好金融危机下，黄金的保值功能。老子说了看的是长期，短期可能回调。我又推荐谁买黄金了 (2019-12-06 11:13)  )Q5ja}-{V  

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老子18年开始唱空溧阳房价，按照你的讲法，现在房价至少要到2W5？！ aQ#6PO7.Z  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ (2019-12-06 11:09)  =2R0 g2n  

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老子说了个人观点，盈亏自负。老子说了我看好金融危机下，黄金的保值功能。老子说了看的是长期，短期可能回调。我又推荐谁买黄金了 up )JU [  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ (2019-12-06 11:09)  Vohd d _x  

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真的，不要自己在这猜迷，却祸害别人的生活，人在做，天在看 HWOOw&^<  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:05发表的  :从你推荐不能买房开始，房价已经翻倍了，下次不要当房空了，资产的增值贬值不是你能猜到的，你已经害了多少人了，还瞎jb喊别人不要买房，少拿别人的生活用来自己猜迷 (2019-12-06 11:05)  JH`oa1b  

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老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ =VvQ2Y0h8  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 k.Q4oyei  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ (2019-12-06 11:02)  kJK:1;CM?.  

ZDTp/5=?K/  
你真要当房空，像我这个帖子一样，把厉害关系说清楚，不要张嘴就来房价要跌了，不要买房了。有的消费主义者，房子跌一半，他们住的开心，就觉得值得。有的高净值的人群，不在乎房价跌，需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌，不要买房，多少人被你祸害了。 ]B=2r^fn  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 1y7Fv D~v  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ (2019-12-06 11:02)  S/
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从你推荐不能买房开始，房价已经翻倍了，下次不要当房空了，资产的增值贬值不是你能猜到的，你已经害了多少人了，还瞎jb喊别人不要买房，少拿别人的生活用来自己猜迷 35Cm>X  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50，现在1000一股 `tH:oP0=  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  OXD*ZKi8  

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资产增值的例子太多了，比特币最开始几毛钱，我14年玩比特币时千把块钱，后来最高涨到十几万，现在也有五万。这些说出来都是事后诸葛亮。什么叫会玩？盈亏都是个概率问题，和赌博一样，基本流程网上查查就知道了。现在投资还需要自己操作吗？想买什么找个对应的基金，都由专业人士操刀。 %hN7K  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 10:54发表的  :我从不推荐任何人买任何东西，之前我和你说的话中也提醒了个人意见，盈亏概不负责 (2019-12-06 10:54)  '.IR|~Y  

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从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 ?9ScKN  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ tLzKM+Ct#  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50，现在1000一股 lD6PKZ\RIj  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  `2,F!kCt  

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我从不推荐任何人买任何东西，之前我和你说的话中也提醒了个人意见，盈亏概不负责 GU7f27p  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 09:57发表的  :09年黄金250，现在黄金400 (2019-12-06 09:57)  ?xw0kXK4  

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15年茅台股50，现在1000一股 6-QcHJ>m6U  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 4rUOk"li  

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引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的，十年前两三百一克，买一克放手里，十年后还是两三百。呵呵！ (2019-12-05 18:59)  .qs5xGg#9  

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你去上海看到一只白色的羊，你不能说上海的羊都是白色的，也不能说这只羊是白色的，只能说这只羊在你视野中的部分是白色的。没看明白我的大前提，金融危机下，黄金具有不错的保值功能。 aV#phP  

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引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的，十年前两三百一克，买一克放手里，十年后还是两三百。呵呵！ (2019-12-05 18:59)  CIj7'V  

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09年黄金250，现在黄金400 Hz j%G>  

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引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:31发表的  :你们可以买黄金ETF，手续费很低的 (2019-12-05 18:31)  Z1{>"o:@  

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而且买卖出手也方便 sfk;c#K