[本埠楼讯]对未来十年刚需的担忧[复制链接]

接盘侠没有了！ C,C%1  
9z5K -s  
刚需指结婚要买房的，多是首套房。刚需群体主力由年轻人。 J=>?D@K  
(5?5? <  
一方面，随着交通的便利和经济的发展，大城市对年轻人的吸引力越来越强，溧阳也少有高薪工作，预计返乡工作的人越来越少。 o9M[Zr1@k  
VtF^; f  
另一方面出生人口越来越少，贴一张图，2015级高考的孩子大概23岁，今年开始是需要买房的，2010级中考的孩子到2019年大概25岁，最目前买房的主力。对比2010和2019，孩子的人口腰斩，未来十年刚需的趋势也是腰斩啊。未来十年溧阳撑房价的都靠其投资属性。 Y-&r_s_~  
{s|rk  
投资属性最好每年涨幅10%，这在大政方针上没有基础，另外按目前溧阳一万每平方至一万四每平方的新房均价（二手房不作讨论，可以挂很高，但可以有价无市）就是每年涨一千到一千四，一个季度涨300至400。 13Ga #  
eN{[T PPCq  
最近一个季度溧阳各大楼盘的均价，楼主已在本论坛其他帖子引用数据说话，有所涉及，结论就是稳定，不涨不跌，这点和国家意志保持一致。其中有部分楼盘活动售价下行，也有极个别上升。如果这趋势保持下去（其实从中央提出“房住不炒”后差不多已保持了一年了），后果不堪设想，简单看那就是房子的投资属性下降。 yyh L]Uq"=  
u814ZN}  
中国城市居民的基本盘其实不是股市，是楼市。 %*P59%  
o#E 3{zM  
聪明的投资客们要战胜自己的贪婪，认清十年后的刚需大势，落袋为安。今年某些房地产商已不再拿地。春江水暖鸭先知，某些房地产已改名将房地产去掉。他们已在转型。 mnL \c'  
更多的大家再思考思考。 \Q{@AC<?i  
*w4jET>  
当然以上都是我个人观察，若有不对处，请各位板友指正！ bJe*J\){  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1571528995162394.jpg

你知道什么叫GDP吗？经济增长出来的价值去哪了，给你一个人吃了吗？还是给四大房空吃了呢？ exV6&bdu  

不是说不涨，而是说把七八年前那么好而已，政府要的效果是房价随着经济增长稳步增长，而不是暴涨，更不可能是暴跌！ NUb^!E"  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-25 18:52发表的 回 天顶星人 的帖子 :你银行存款利息是十位数吗？ (2019-10-25 18:52)  L;nRI.  

BQSA;;n]  
哈哈，M2对老百姓影响很大的，简单看和房价也有正相关，M2需要房价来消化增量 yt>Pf<AI  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1572062278729076.jpg

s6Bt)8A  

引用

引用楼主天顶星人于2019-10-25 07:18发表的  :M2比以前低了，都是个位数 (2019-10-25 07:18)  "1%<IqpU+  

dadOjl)S)
 
普通老百姓不管什么投资，应该和银行存款利息或者理财或者国债利息对比，才有可比性！财务管理学。 a
U^>kRGc  

引用

引用楼主天顶星人于2019-10-25 07:18发表的  :M2比以前低了，都是个位数 (2019-10-25 07:18)  q{U -kuui  

dC( 6s=4  
你银行存款利息是十位数吗？ wW%I <M  

不管是次贷危机，日本房地产泡沫，还是97亚洲金融危机，最大的伤害就是中下层阶级的收入会停滞不前甚至下滑，而且这种状况可能持续5年，10年，甚至15年 >E]*5jqU  

引用

引用楼主秋林食品于2019-10-25 10:09发表的  :要买房的人赶紧去找中介 (2019-10-25 10:09)  ko5\*!|:lj  

#e|eWi>  
中介贵 x _2]G'  

要买房的人赶紧去找中介 VKs\b-1  

总有些人买了房后天天给奸商舔狗 lyi}q"Kn*;  

引用

引用楼主秋林食品于2019-10-25 10:07发表的  :溧阳恒大悄悄推出100多套房源，一般人是看不到的，全被中介拿去吃差价了。 (2019-10-25 10:07)  ]lo1Kw  

4w?7AI]E j  
如果行情下行，房子不好卖，中介恐怕吃不到差价了 UQ8x#(`ak  

溧阳恒大悄悄推出100多套房源，一般人是看不到的，全被中介拿去吃差价了。 Z`*c
I   

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 22:00发表的  :就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 `@M4THt  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 jE#8&P~  
但我相信，记得利益者是不可能放弃 .. (2019-10-24 22:00)  /4?`F}7)  

2UF94  
市场波动，您愿意在高位买房还是低位买房？ =#tQIhX`  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  fZ}Y(TG/  

od1omYsR  
房价的刚需与人口挂钩，你说得很有道理，还要考虑其他因素，当前形势下，政府近几年都没有意愿让房价涨，但又让地方政府因城施策，于是我们看到，深圳、苏州的房价持续给力，但上海、天津就不行了，各地行情千差万别，所以楼主从8月开始持续跟踪溧阳新楼盘房价，希望能看出点市场行情 <y!r~?  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  5w)^~#'  

~e77w\Q0  
M2比以前低了，都是个位数 QX.6~*m1  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  0*Km}?;0-  

'SU9NQS  
确实我也有几套房，不希望房价跌，我是在看10年后的刚需 207O["Y  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 22:00发表的  :就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 762o~vY6$  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 fsrg2:kQ  
但我相信，记得利益者是不可能放弃 .. (2019-10-24 22:00)  fmnRUN=  

,"N3k(g  
是啊，美国的经济危机爆发的时候都知道牵一发动全身，比如当时两房债卷不能大幅波动，否则可能导致一个木棍撬动地球。可就是发生了。越是不可能发生的事情越是会发生，墨菲定律。根本原因在于墒的坍塌。 +f\pk \Ith  

引用

引用楼主秋林食品于2019-10-24 21:34发表的  :北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 (2019-10-24 21:34)  ;.nP%jD  

P~Te+ -jX}  
北京上海房价是我们能考虑的了的吗？  NVO9XK  

就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 A*7Io4e!  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 +CnyK(V  
但我相信，记得利益者是不可能放弃房地产这块肥肉的，房价一旦跌下来，地产经济还能维持吗？土地卖给谁？gdp还能拉高吗？政绩哪里来？不卖地财政收入怎么办？建筑产业，建材市场，家电家装业，钢筋水泥行业，相关有一千多行业怎么办？还有那些个房奴都要破产，甚至银行都要破产。你们有没有考虑过这么多的连锁反应呢？ <qbZG}u  
1z})mfsh  

北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 #&^ZQs<  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  90Xt_$_}s  

@4;HC=~  
五千年来，中华还是那个中华，人口不是一个概念了，土地情结永远不变 _F L<egK  

房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房价了，有的是手段逼你们买高价房，比如说，乡下先拆个500个村子大量的农民就进城了，旧城改造个1000户，你们还能不找地方住？ pPoH5CzcK  
?K0U3V$s  

货币发行量很重要！ j2M4H@  

人口是重要因素，不是绝对因素，关键还要看购买力，只能说溧阳的小老板真多。 zEy&4Kl{+  

引用

引用楼主肖天于2019-10-20 14:55发表的  :我觉得长期来看房价还是会缓慢上涨，一货币投放不会停，二地方政府会使劲（高科技企业转化为效益是下任市长的功劳）。不过，刚需确实很少了，农村没有年轻人了，城市化二十年，只有大城市里净流入的外地大学生才能称作刚需，溧阳本地年轻人本来不多，一部分读小学就已经买了房，还 .. (2019-10-20 14:55)  57U%`  

$R";  
这就是东门和北门将来越来越萧条的原因。 Bq *[c=(2