[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

~T>jBYI0  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 Gut J_2f^9  
1.土地楼面价7000元每平米。 I~p8#<4#b  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 y: g7'+c  
3.土地税费7000*15%=1050。 x{NNx:T1  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 ?418*tXd  
统计一下: sR"zRn  
实际成本2000， `ICcaRIN8I  
企业所得2962.5， gx!*O<|e4  
政府所得9037.5。 f?=r3/AO  
1z})mfsh  
-+3be(u  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

#<a_: m)@  

比如燕山南都，拿地6000元。 *'Z-OY<V  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) -r!42`S  

LRWOBD  
土地楼面价6000，房价12000。 5!<o-{J[(=  
按照上面方式计算: >Cvjs  
实际成本2000 \0D$Mie  
企业所得2325 1XG$ z@NN  
政府所得7675 /v5qyR7an  
GOGt?iw*<  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 o"RJ.w:dn  
T$u~E1  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (]OFS;%  

流动资金 82|q7*M*.  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  kxh 5}eB  

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问题就在流动资金 SF^x=[ir  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  AW/wI6[T  

Y208b?=9w  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 jTfi@5aPY  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  s<&[\U  

$"8d:N?I[  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 >'`Sf ?+|  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 %LQ/q3?_  

@陈公子剑 Ar zDI{1  
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你的黄金ETF很不稳 R#qI(V  

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还有白银ETF比黄金ETF强多了 .X
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你不会被证券公司忽悠了吧 ~HmxEk9  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 it1/3y =]  
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你的黄金ETF很不稳 s-?fUqA  
m22wF>9  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 n29(!10Px  
....... (2019-08-31 17:10)  IR$(_9z  

9%!dNnUk  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 3~%!m<1:  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 u%2KwRQ  
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你的黄金ETF很不稳 edpW8eND  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 VKrSh
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....... (2019-08-31 17:10)  P))^vUt~  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 qnIew?-*  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 YfDWM7x7,  
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你的黄金ETF很不稳 E
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vsMmCd)7U  
还有白银ETF比黄金ETF强多了  (^: p  
....... (2019-08-31 17:10)  9&  

S`=WF^  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 ~W{-
Q.  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 +4)7j&L  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  2F+gF~znQ  

s"~5'] 8  
你估计能涨多久，2025年？ nCnjq=  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  9Sg<K)Mc  

3vic(^Qh  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 *I*i>==Z  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  Kuw^qX"  

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理财挺好的 }F=^O[  
fb]S-z(  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 ^>c8t_RG  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 Y$ Fj2nk+  
0"WDH)7hJ  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  !kuX,*}q  

N;sm*+r  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 Q
rYa%D+  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  62'1X"  

myFAKRc  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 TX8<J>x  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  13'vH]S$M  

n.oUVr=nX  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 Q^Ql
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小心黑天鹅 sZgRt  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 S/ywA9~3Q  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  i`(^[h ?;  

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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ?YM4b5!3T  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  8n BL\{'B[  

7?gFy-  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 2jsw"aHW  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  xR"M*%{@0  

6~#Ih)K  
不玩股票，风险太大 HIGq%m=-x  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : TUT][ =.=  
q;5i4|  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 %puLr'Y  

#tt?!\8C  
瞎子能看清路吗 #X: 'aj98  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  \&V0vN1  

h:XzUxL\  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 )PkNWj6%y  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  |1Dc!V'?"  

YF#HSf7  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 8$xPex~2