[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

l*pCG`@J#  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 }p."7(  
1.土地楼面价7000元每平米。 {dCkiF  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 {T.
$xiR  
3.土地税费7000*15%=1050。 A:k`Ykr[  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。  #] n[  
统计一下: TS@EE&Wq  
实际成本2000， NcqE)"yObo  
企业所得2962.5， vUJb-  
政府所得9037.5。 {:fyz#>>^  
-cJ(iz9!  
&a1ag
i7M  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

:Im_=S[0  

比如燕山南都，拿地6000元。 W._vikR  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 7{/qQGL  

T3wR0,  
土地楼面价6000，房价12000。 )` 
'  
按照上面方式计算: Et N"K-X  
实际成本2000  LBw,tP  
企业所得2325 v]Pw]m5=U  
政府所得7675 }evc]?1(  
aD24)?db-  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 K.*zqQKlI|  
Mp"] =  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 s^js}9]p  

流动资金 B~yD4^  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  - wvJZ  

++Az~{W7  
问题就在流动资金 gaTI:SKzc  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  lq1pgM?Kf  

"1h|1'S50?  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 Jq/([
  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  #LBZ%%v  

/1o~x~g(b  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 hbx
G  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 y*|"!FK  

@陈公子剑 ze!7qeW  
tb{l(up/a  
你的黄金ETF很不稳 hZc$`V=R  
xNE<$Bz  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 !XzRV?Ih;  
R9fM9  
你不会被证券公司忽悠了吧 %'k^aqFL  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 oG3>lqBwD2  
^szCf|SM  
你的黄金ETF很不稳 IF$f^$  
$IUT5Gia`  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 yzgDdAM  
....... (2019-08-31 17:10)  O-}{%)[ F  

3-Xum*)Y  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 bjZcWYT  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

Mw*R~OX  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Gp6|M2Vu_5  
Q]uxZ;}aF  
你的黄金ETF很不稳 `h+sSIko  
!X e  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 pGc_Klq  
....... (2019-08-31 17:10)  `lRZQ:27X  

F%UyFUz  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 *[) b}?  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 kAsYh4[  
<5%x3e"7u  
你的黄金ETF很不稳 s2FJ^4  
z@R: ~  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 8J-$+ ;  
....... (2019-08-31 17:10)  :G=N|3  

0,a\vs%@X  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 b)"bX}  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 SEu1M}+E  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  Eh/B[u7T[  

6g06s @kz  
你估计能涨多久，2025年？ )!M %clm.  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  j_YpkKhen  

D&0y0lxI@  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 =M39I&N  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  0_\@!#-sml  

{DfXn1Cg0U  
理财挺好的 YS$42J_T  
&?[ uY5Mk  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 {k:W?`  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 3Ql77?&k  
^"  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  ?^f=7e8]  

;&K +x@  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 vZ0K1UTEXY  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  :U{$G( <  

zxD~W"R:s  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 ~R+,4  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  H'_
v  

7.W$6U5  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 Kt*kARN?  
小心黑天鹅 N'@E^ rYc  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 d cG)ql4d  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  6=3;(2u[C"  

.* ~t2 :  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 m.b}A'GT  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  |rL#HG  

a2.@Zyz  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 3:?QE  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  `^'0__<M  

uXm}THI  
不玩股票，风险太大 AVi,+n  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : 2^ kK2D$o  
f@
H>by N  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 I vJ5J&!  

Cg&:+  
瞎子能看清路吗 F0tx.]uS  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  4S*7*ak{  

ydf;g5OZ  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 2/RW(U  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  ;7bY>zc(w  

2hFj+Ay  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 -r@/8"