小县市房子太多了[复制链接]

楼市未来将持续慢跌！经济学家：现在跟2014、2015年很像 WLpn,8qsY  
蓝白观楼市 ?1{`~)"  
·1天前 y>OZ<!`  
每一次楼市出现波动，人们总是喜欢跟曾经发生的事联系起来，这也难怪，因为从2008年开始，我们的房地产市场就充斥着“周期规律”，无论房价的涨跌，成交量的活跃度，房企的销售额，都呈现出独特的节奏。 MPB6  
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比如从2010年到2012年，信贷逐步宽松，人们越来越倾向于使用杠杆买房，一二线、三四线的城市分层理念开始出现，各地房价蠢蠢欲动。 ^d"J
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比如2016-2017年，在返乡置业大潮、居民继续加杠杆的前提下，几乎所有城市都加入到了房价飙升的狂欢中。 S ~_%  
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正因如此，不少人都认为2019年会是新一轮涨势的开端，我们今天暂时不争论这种观点是否有待商榷，在各位形成自己的判断之前，不妨参考一位专家的看法。 GBQb({  
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3月28日，敦和资管首席经济学家徐小庆，在国金总量经济闭门会议上发表演讲指出，现在的楼市与2014年、2015年很相似。 sH]AB=_  
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第一，在2014年房地产销售开始出现负增长，现在也是如此。 Y1~SGg7(@  
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第二，从利率角度看也类似，2014-2015年最低时，短端利率低于2%，现在是在2.5%左右。 `~}7k)F(  
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但徐小庆同时认为，环境上虽然相似，但房地产未来会走出“慢熊”，也就是说销售额会呈现逐步阴跌、慢跌，而不会突如其来的大跌，房价也是如此。 lVFX@I=pI  
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徐小庆说的言简意赅，但逻辑很清晰，表面上看，今年各城市的房贷利率都在下降，有不少城市还放松了落户、限售、限价的条件，这跟2014、2015年确实很像。 1Q%.-vs  
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然而，居高不下的居民杠杆率、持续负增长的房地产销售额、房企日益低迷的拿地热情，都预示了这次将会演绎出与前两年不同的境遇。 MT5A%|He
 
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也就是说，当时既有棚改货币化、返乡大潮等外力助推，也有信贷宽松的因素存在，楼市在各类催化剂的作用之下，再涨一波在情理之中，但现在已经“物是人非”，对不少三四线城市而言，哪怕掏空“六个钱包”也很难凑够首付，更不用说一二线城市了。 C0W~Tk\C2  

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数据显示，2019年1-2月份TOP3房企销售额降幅达到10%以上，土地购置面积大跌34%，而在1-3月份，碧桂园、恒大等全国性房企，拿地额均出现了大幅下降，这几个数据，某种程度上也印证了徐小庆的判断。 ^M9oTNk2  
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即便整体的宏观环境和几年前再相似，也不可能再重复当时的道路，相反，因为购房者越来越趋于理性，不少房价出现虚火的城市，都逐步走入下降通道，“慢熊”的时间有多长谁也无法预测，但我们可以肯定的是，一旦趋势来临，就很难出现逆转。 GKSy|z  
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内容来自腾讯新闻

从砸锅大练钢铁，到房地产作为支柱产业，一切皆有可能，任何观点等于屁。听党话跟党走才能万万年。 ob7_d
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不少炒房的将来要后悔了，降价20％或难卖掉！房子全砸在手中 HH#i.s2  
纵观楼市变化·1天前 \k=Qq(=  
如今不少丈母娘的准则：没房的男人不要嫁！一定要男孩子买房，买房能证明一个人的能力，房产证可以写女方的名字。其实都是负债买的，或者父母借钱买的，有多少能靠自己能力买房？一个年轻人要靠自己的能力买房买车，如果事业进行的顺利，差不多也要三十岁以后。 Vr1
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但不管怎样房子还是得买的，毕竟没房的日子更不好过，只不过买房要看自己能力而定。北上深这些大城市压力太大，不是普通家庭能承受的。而二线城市还是适合的，发展比较有潜力，相对房价也不太高。 "k|`xn  
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PW目前来看一二线现在价格稳定甚至还有一些回落，政策也在慢慢的放开，要买房的人注意力应该关注这些城市，包括长春、沈阳、大连、重庆、昆明、西安、无锡、镇江、武汉、青岛、成都、南京等选择合适自己的房子跑步入场。 qlJOb}$ I  
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这两年有些人却跑到不限购的三四线城市追高买入，房价看似乎涨了但想卖很难，二手房交易流程复杂，新房那么多，人们更愿意买新房。大部分投资客都是看到便宜去买了，基本都脱不了手，部分偏点的位置降价20%也卖不出去。 [8P 2V  
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有专家建议如果你不是住在四五六线城市，不要在那里买房，宁可够一够在省会买房，未来10年县城房价不会好，因为年轻人去了大城市，中老年人越来越少！大家挣钱都不容易，慎重！ X
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说着玩玩的，这么说有人高兴点的，想房价大跌要么做梦哇。  ;"^9 L  

说的太对了，地价涨，人工成本涨，建材涨，房价怎么不涨！ B9DxV>mr\r  

想买房，但心态又不好的人，盼着房价大跌，整天关注这些无聊的新闻来聊以自慰。 TY\"@(Q|G  

你说房子太多了，你有几套？你想买吗？ nj0AO0  

说来说去，无非就是很多人想买房子，买不起心理焦虑，看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高，你觉得高，你不买就是了。钱在你手里，你想买就买，不想买也没有人逼你，你何苦来骂呢？ nvK7*-  
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你应该多去骂那些卖钻石的，那么点的破东西，卖这么贵，多骂那些卖奢侈品的，那么个破包好几万，有啥用，是不是这么个道理？ ynbpewaa  

压倒中国楼市的最后一根“稻草”已到，李嘉诚：我的预测快成真了 x<j"DS}S)D  
我饿吗 · 13小时前 F2`htM@,  
我们国家的房价自从2005年开始上涨后，就再也没有要退的迹象，刚需族苦不堪言，房价涨的比工资还快，根本买不起，虽然近几年国家已经开始着手控制房价，但是房价依然如此的高昂 {&EZ>r-  
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那些开发商以及炒房客，还在试图把囤积房子，等待再一次保利时代的到来，像曹德旺等很多的企业家和大佬们也都发表自己对房价的看法，表示并不看好 $:E}Nj]{&  
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李嘉诚，大家都知道他是靠房地产发的家，他的眼光以及见解是我们所不能及的，我们也愿意相信他说的话，他曾经表示过，未来的房子就不值钱了，而今，他的预言或将实现，压倒房价的最后一棵稻草现在已经来了
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这颗稻草就是“人们的心理”，如果国家不管，刚需们害怕房价还继续涨，贷款也要买入，这正好“便宜了”炒房客，现在，由于国家的掌控，给予的政策，民众变得不再着急，就连刚需都不敢随意下手了，一旦这样，楼市逐渐供大于求，势必会有所下跌，李嘉诚的预测或快成真？ I,<54?vS  
小伙伴们，你们认为呢？ {/A )t1nL  

建行董事长：现在买房就是高位接盘不赚钱 你还考虑花这笔钱吗？
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找房精灵·2天前 dHq )vs,L  
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近年来，房地产行业风生水起，我国经济发展也依仗着楼市，房产的投资属性被发挥的淋漓尽致，一时间投资房产的人数不胜数，人们眼看投资者从中获得利润，纷纷加入投资大军，这也使得房价在投资者手中水涨船高。 wz*A<iU  
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面对着越来越高的房价，楼市也面临着强制干预的局面，楼市调控政策密集出台，截止至目前已经初见成效，楼市得到了有效抑制，楼市价格趋于平稳，但房住不炒原则始终不松懈，今年楼市的整体目标也将是稳字当头。 u:u
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在一个房地产最赚钱的时代里，家庭80%的资产都倾注到了房子上，当人们深知辛苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在时，还有谁愿意做实业？久而久之，房地产凭借无比强大的吸附效应，成为一业独大的行业，不仅房地产行业本身的风险越来越大，其他行业的振兴也越来越难。 3']:1B  
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房地产过去的那种吸附效应在释放，他的吸金能力也在下降，这跟房地产长期保持稳定的大局密不可分，一方面炒房者可操作空间越来越小，另一方面，就连普通刚需也在降低欲望，因为买房越来越难，而且对刚需的引流越来越多，比如共有产权住房和公租房等的建设。 TjUZv1(L  
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月前，建设银行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上表示：“房子真的盖够了”，田国立称，现在更多存在的是住房结构问题。现阶段的楼市确实如此，随着共有产权住房、公租房等概念的提出，供给结构不断优化，使得炒房者走投无路，让更多的人能够买得起房、住的起房。 !P~ PF:W~|  
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田国立还表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”正如其所言，很多人都面临着高位接盘的情况，炒房者被环京楼市套牢的现象屡见不鲜。 (}FW])y  
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从投资角度来看，现阶段买房属实不是一个明智之举，投资买房无疑会是竹篮打水一场空，大概率是亏损的，能达到保本状态也是实属不易；对于刚需而言，房子回归居住属性，与投资回报无关，因为无论房价高低、增值贬值，对于房产的需求的刻不容缓的。那么，就现阶段的楼市而言，你还考虑花这笔钱吗？ v*H &F  
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是啊，现在和14、15年很像，毕竟16、17年大涨了 +1otn~(E  

我马上回去趁现在赶紧把房子全卖了，先租个十年八年房子住住，万一到时候房价真跌了就去买大别墅！大家一起卖房去啊！ B#FHf Z  

楼主有几套房？？说人家房子多！不就是吃不到葡萄说葡萄酸心态么！楼主悲哀的！天天在论坛里发发牢骚！和怨妇一样！ To3^L_v"
 

引用

引用楼主东风浩荡于2020-02-29 21:14发表的  :楼主有几套房？？说人家房子多！不就是吃不到葡萄说葡萄酸心态么！楼主悲哀的！天天在论坛里发发牢骚！和怨妇一样！ (2020-02-29 21:14)  @&;(D!_&  

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哈哈哈，不要扒了楼主的脸皮，给点脸皮给他！ }*NF&PD5RU