+V9<ug6 T | 方块四 | 2022-12-13 09:16 |
起始楼面价7059元/㎡，溧阳中关村板块两宗低密宅地挂牌！ kl[Jt)"4@ 近日，经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源局委托常州市公共资源交易中心溧阳分中心以挂牌方式出让2宗地块的国有建设用地使用权。 FesUE_L2$ 两宗地分别为贝桥路南侧、龙虎路东侧1#地块和贝桥路南侧、龙虎路东侧2#地块。总出让面积85267㎡，出让起始价102321万元。 l1uv]t < 具体信息如下： I\WBPI  vL
]z3 地块分析 m(rd\ 3 d ^P~NE#p5 地块位于溧阳中关村板块内，贝坝路南侧，龙虎路东侧。 Zg;%$ kSQ 
B +<i=w  地块容积率均为1-1.7，用地性质为二类居住用地，住宅建设高度不得高于55米。 + X0db DR c-L$bD  ◎地块周边配套示意图 地块周边配套 A=bBI>GEYP %XiF7<A & MNWuw;:v r[W Ir|r 7 交通配套：地块紧邻天目湖大道、永平大道等主干道，直通溧阳主城区，近邻长深高速，与南京、上海、杭州等多个重点城市互联。 \VAm4 ay`A Gr 教育配套：宗地周边有溧阳中学附属初中、溧阳外国语学校等教育资源。生活配套：虽然地块处于中关村板块，但同时也紧邻燕山板块，紧靠溧阳吾悦广场、燕山公园等，生活配套齐全。 t^5xq8w8 </-aG[Fi 地块周边楼市/地市分析 q)QM+4 >4iVVs /&!4oBna 地块所处的中关村科技产业园，成立于2012年3月。常州市政府与北京中关村开展体制创新与区域合作的成果，也是中关村在北京市外设立的第一个科技产业园区。 k?VH4 yA v FW g0 $, 2020起，中关村板块的房地产市场迎来了全新的发展机遇。板块内多幅宅地成交，为区域居住环境的改善提供了夯实的动力。 SsfHp DC+l3 N 从板块内2021年的市场表现来看，铂悦时代花园、铂悦春秋等项目都是溧阳的主力成交项目，可见中关村板块内部的置业需求是相对充足的。 |Q*OA rfH Az 2020年以来，板块内吸引了碧桂园、海伦堡、宝龙、金瀚等多家房企进驻。 J S#AoPWA j &w4yY 目前，板块内有铂悦时代花园、铂悦春秋、绿地海伦堡南河壹品、碧桂园·花溪公馆、都会星河等楼盘主力在售。 ?v@pB>NZ vH)V\V 溧阳中关村板块2022年成交均价约为8600元/㎡，是一个实实在在的价格洼地。 3#Qek 2 JGG (mrvR 但从这宗宅地来看，其主要价值在于地块处于中关村板块和燕山板块的交汇处。紧邻溧阳吾悦广场和燕山公园，配套条件和人居环境要整体优于同板块内的其他地块。 *9)yN[w '8V>:dy> 当前燕山板块和溧阳老城区板块的新房市场已经体现出了改善趋势，今年板块内的燕湖太和、云顶江南、金峰嘉禾等项目表现都十分抢眼。 JSu+ /rI1 :=e"D;5 而溧阳中关村板块整体市场还停留在刚需阶段，如果能出一个具备改善力的产品，还是值得期待的。 来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ） |
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