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沈瞎子 2022-03-24 19:02

溧阳房地产的未来在哪里?

明年就是艮八运2023年结束点,房地产肯定要完蛋! 3JhT  
NMaZ+g!t(  
在人口持续下降,经济不稳定,国际政治不稳定的情况下! ^eF%4DUC;  
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政府和房企如果还想活命,必须改革!改革方向:1,房地产去金融化,改成汽车一样的消耗品     2,房地产去地段化,用社区属性替代地段! RWyDX_z#<  
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人口下降的情况下,汽车并没有崩盘,反而越卖越好,你能说汽车数量少吗?都快堵死了! ]oOSL=~c  
原因很简单,大家只买新车,不买或很少买二手车!房子也一样,只要大家都买新房,不买老破小和拆迁房!在人口下降的情况下!!!新房就崩不了!那么怎么让大家买新房呢?把房子做成消耗品!至少要把房子是消耗品这一观念烙印在老百姓脑中! x? 10^~R  
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至于房地产去地段化势在必行,政府手握大片土地,都不在地段好的地方!地段好的地方被老破小和拆迁户霸得干干净净!如果买房第一看地段,在人口下降的情况下,谁还会买政府手里的土地呢?毕竟这些土地都是边角落!人口还持续下降!所以政府一定要去地段化,学习美国!一片区域房子可以有富人区,中产区,贫民区!绝不能以地段定房价,否则在人口下降情况下,谁买你政府的大片土地啊?

沈瞎子 2022-03-24 19:06
顶顶,

沈瞎子 2022-03-24 19:12
溧阳房地产肯定要去金融化和地段化,否则大家都去买地段好,并且价格低的拆迁房和老破小,谁去买新房啊?我是房地产开发商坚决不拿地!

沈瞎子 2022-03-24 19:14
还有一种办法,在人口下降,经济和外部局势都不稳定的情况下,政府可以恳求二手房和拆迁房不低价砸盘卖房!这样大家就会去买新房了,毕竟刚需也不傻!都懂新的比旧的好,除非旧的大降价,比如汽车!

是禾 2022-03-25 22:01
去金融化估计时间漫长,短则三五年,长则十年以上。溧阳发展新能源产业链吸引外来人口,我觉得人口问题不用过于担心。大趋势反而是中西部人口向沿海地区迁移。短期来看,政府还有许多措施,比如降低房贷利率和货币化安置等等。

是禾 2022-03-25 22:03
我认为十年微涨可能性比较大,急跌可能是意料之外的。不过十年后也只有富人区比较值钱了吧。

沈瞎子 2022-03-25 22:09
引用
引用楼主是禾于2022-03-25 22:01发表的  :去金融化估计时间漫长,短则三五年,长则十年以上。溧阳发展新能源产业链吸引外来人口,我觉得人口问题不用过于担心。大趋势反而是中西部人口向沿海地区迁移。短期来看,政府还有许多措施,比如降低房贷利率和货币化安置等等。 (2022-03-25 22:01) 0 _n Pq  
54lU~ "  
错了,人口是东部向西部转移! @p$Nw.{'  

沈瞎子 2022-03-25 22:23
引用
引用楼主是禾于2022-03-25 22:03发表的  :我认为十年微涨可能性比较大,急跌可能是意料之外的。不过十年后也只有富人区比较值钱了吧。 (2022-03-25 22:03) hR4\:s+[  
W>E/LBpE4  
你是大学生吧?我再纠正你一遍,东部沿海经济肯定到顶了,绝不会发展

是禾 2022-03-25 22:41
引用
引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:23发表的  :你是大学生吧?我再纠正你一遍,东部沿海经济肯定到顶了,绝不会发展(2022-03-25 22:23) GXnrVI   
t?aOZps  
人口是肯定去省会聚集的,有虹吸效应。至于发展哪里我是不敢确定,但是我更看好长三角。 q\$k'(k>35  

是禾 2022-03-25 22:45
引用
引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:09发表的  :错了,人口是东部向西部转移! (&KBYiwr  
3 ,f3^A  
(2022-03-25 22:09) 5-RA<d#  
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我认为人是跟着产业走的。除非有更好的工作机会,否则不太会去西部。至于政治应该影响不大,解放台湾和俄罗斯加强合作可能会带动周边城市发展。一般大国不会轻易下场打仗了,更多扶持代理人或者金融文化战争之类的。 8yC /:_ML  

沈瞎子 2022-03-25 22:57
引用
引用楼主是禾于2022-03-25 22:45发表的  :我认为人是跟着产业走的。除非有更好的工作机会,否则不太会去西部。至于政治应该影响不大,解放台湾和俄罗斯加强合作可能会带动周边城市发展。一般大国不会轻易下场打仗了,更多扶持代理人或者金融文化战争之类的。 (2022-03-25 22:45)  .O&[9`"'  
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东数西算,说明GCD怕了,已经要转移产业了!

是禾 2022-03-26 14:30
引用
引用楼主沈瞎子于2022-03-25 22:57发表的  :东数西算,说明GCD怕了,已经要转移产业了! (2022-03-25 22:57)  hiEosI C  
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我认为是贵州的地理优势。国家利用各个地区的优势发展。但江浙沪的综合条件无疑是顶尖的

沈瞎子 2022-03-26 15:28
引用
引用楼主是禾于2022-03-26 14:30发表的  :我认为是贵州的地理优势。国家利用各个地区的优势发展。但江浙沪的综合条件无疑是顶尖的 (2022-03-26 14:30) G6bvV*TRi  
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和平年代是顶尖的,但是战争年代就不行


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