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山中老人 2021-11-17 13:01

溧阳性价比楼市卖不动的原因

溧阳楼市大政策房住不炒，大方向人口减少，年轻人不愿意生孩子，大环境产业升级不够，人口流失严重。 ,My'_"S?  
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这三方面都说明未来溧阳楼市需求至少10～15年都不可能象2016～2017年那样暴涨，大概率阴跌，能平稳度过就谢天谢地了！ Gz2\&rmN  
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那么既然需求不增反跌，要保住房价，那只能减少供应！供应主要来自新房，性价比二手房，拆迁房，老破小！ $5@[l5cJU;  
新房和性价比二手房供应肯定不能大减，只能封死拆迁安置房和老破小，拆迁户人均拆迁4.5套房，放他一套就是放他4套，体量太大，不封死也得封！且拆迁安置房除了成本优势，没有其他任何优点，只能低价卖！这么多大批量的拆迁房套现，溧阳楼市必然崩盘！ ~xcU6@/  
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性价比二手房请不要黑新房！！！开发商已经减少拿地 [-^xw1:  
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那为什么你们性价比二手房还是卖不动呢？ OX[r\  
你燕山公馆带车位卖1W3，她燕山嘉苑卖1W，还天天黑你燕山公馆物业差，你说你怎么卖呢？

山中老人 2021-11-17 13:12
燕山公馆房子肯定比燕山嘉苑好！但是燕山嘉苑可以每平米比你便宜5000块！毕竟燕山嘉苑这种拆迁小区成本低！你燕山公馆拖也被她给拖死！

山中老人 2021-11-17 13:18
现在的刚需为什么买房不积极，说白了就是等房产税，房产税一出台，拆迁房的持有成本会大大增加，必然低价抛盘！大批量的拆迁房低价抛盘一定会带崩新房和性价比二手房价格！

山中老人 2021-11-17 14:16
性价比二手房，比如2014年以后的燕山公馆，华府晶园，银江，时代等小区的二手房！我们开发商已经减少拿地，并且有的良心房企果断拉高燕山新区地价，给你们性价比二手房拉扯出足够的价格空间出货！（简单说，新房价格往上走，拆迁房价格往下走！）你们性价比二手房要是还出不了货，那一定是拆迁安置房搞的鬼！ g5nJ0=9  
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拆迁安置房不仅低价砸盘扰乱市场（拆迁房成本低，低价卖也有的赚），还到处造谣新房和性价比二手房质量差，物业差！

八剑飘香 2021-11-17 14:32
脑筋坏它了

山中老人 2021-11-17 14:33
引用
引用楼主八剑飘香于2021-11-17 14:32发表的  :脑筋坏它了 (2021-11-17 14:32)  wtYgHC}X  
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溧阳楼市十年之内需求都不可能象16年棚改那样暴涨！会趋于平稳！ 9G/!18 X?f  
要保住新房，还要让一部分市场份额给精品，性价比高二手房（政府背景炒的房） F}}!e.>c  
必须干死拆迁房和老破小！否则一起玩完！

陈公子剑 2021-11-17 15:18
没必要老是重复一些极端的话，虽然也是事实，但会被群起而攻的，还有那叫燕阳嘉苑

山中老人 2021-11-17 15:39
引用
引用楼主陈公子剑于2021-11-17 15:18发表的  :没必要老是重复一些极端的话，虽然也是事实，但会被群起而攻的，还有那叫燕阳嘉苑 (2021-11-17 15:18)  3:iEt (iCI  
 i"<W6  
燕阳嘉苑拆迁成本3500块一平方，1W，8000，5000，甚至4000它也能卖，而且有的赚，现在它不卖是因为不要交房产税，没有持仓成本！一旦开征房产税，持仓成本暴增，房租不够房产税，你觉得它会不会狗急跳墙，4000抛盘呢？

陈公子剑 2021-11-17 18:50
引用
引用楼主山中老人于2021-11-17 15:39发表的  :燕阳嘉苑拆迁成本3500块一平方，1W，8000，5000，甚至4000它也能卖，而且有的赚，现在它不卖是因为不要交房产税，没有持仓成本！一旦开征房产税，持仓成本暴增，房租不够房产税，你觉得它会不会狗急跳墙，4000抛盘呢？ (2021-11-17 15:39)  0#WN2f, <:  
@S@VsgQ%3Z  
4000抛极端了，暂时到不了那程度，目前只是先确认试点，真要全国推广先等个五年

山中老人 2021-11-17 19:38
引用
引用楼主陈公子剑于2021-11-17 18:50发表的  :4000抛极端了，暂时到不了那程度，目前只是先确认试点，真要全国推广先等个五年 (2021-11-17 18:50)  RHFRN&RU$  
4H6Fq*W{k  
试点房产税，房租不能覆盖房产税费，现金流为负，必然4000抛

李ww 2021-11-22 21:46
你肯定是没有买房子的。典型的仇恨心理。

山中老人 2021-11-23 12:33
黑我的人！一定是拆迁房和老破小卖不出去的，黑我黑的越厉害，说明你们的房子越难卖


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