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beipeng 2020-12-15 21:26

三四五线的房价在跌,溧阳还会继续涨么?

看报道,好像很有道理 h<jIg$rA  
[attachment=2751356]

沈瞎子 2020-12-15 22:17
人口流入城市未来还会涨2~3倍! * tqeq y-X  
4^A'A.0  
人口流出城市肯定没戏!比如东北!哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销! L>*|T[~  
;!Mg,jlQ  
至于溧阳?呵呵…… ttxOP  
hTqJDP"&F  
乡镇人口都跑光了,也不知道市区能顶多久!

沈瞎子 2020-12-16 10:12
现在炒房第一要考虑的是,人口是否近流入,且未来至少10年人口近流入! WocFID:b  
至于其他的,货币是否超发,学区,医疗,等等都是其次!

陈公子剑 2020-12-16 12:47
房子如今是资产炒作的标的,炒房者随便,盈亏自负,普通人能不买尽量不要买,因为普通人买了也是久住的,房子建筑年限就50年,用久了跌是必然,如今正是炒作疯狂的时候,不要参与!不要参与!不要参与!

沈瞎子 2020-12-16 13:43
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的,炒房者随便,盈亏自负,普通人能不买尽量不要买,因为普通人买了也是久住的,房子建筑年限就50年,用久了跌是必然,如今正是炒作疯狂的时候,不要参与!不要参与!不要参与! (2020-12-16 12:47)  sP#5l @  
/6fsh7 \  
溧阳不缺房子,缺人! xMu6PM<l  
-`JY] H  
人口说到底还是跟着就业(产业配套)市场和消费市场走! N_U D7P1  
7(- <x@e  
这两块,溧阳都不行!

陈公子剑 2020-12-16 13:51
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子,缺人! : s35{K  
4_eq@'9-q  
人口说到底还是跟着就业(产业配套)市场和消费市场走! 8w4.|h5FP  
9 (Z) c  
....... (2020-12-16 13:43) & |r)pl0$  
;NEHbLH#F  
人口跟着就业市场走,然后消费市场跟着人口走,光顾着发展消费市场,想赚轻松的钱 <_}u5E)7(  

沈瞎子 2020-12-16 13:53
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走,然后消费市场跟着人口走,溧阳顾腚不顾头,光顾着发展消费市场,想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  2X:n75()  
o Vs&r?\Z  
屁,溧阳的消费市场价格高,质量差!关键店铺还不挣钱! `R\0g\  
:?zOLw?(  
小年轻想在溧阳开个奶茶店,烘培店,火锅店,哪个不是亏成狗!

陈公子剑 2020-12-16 13:56
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁,溧阳的消费市场价格高,质量差!关键店铺还不挣钱! ,JR7N_"I  
{?82>q5F  
小年轻想在溧阳开个奶茶店,烘培店,火锅店,哪个不是亏成狗! (2020-12-16 13:53)  hTF]-& hZ  
AV?*r-vWL.  
我本来想说,溧阳想发展高端消费市场,但仔细想想,高端个屁,就是价格高,服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺,流水的商家,许多富二代开个小店体验生活罢了,盈亏不所谓。

沈瞎子 2020-12-16 14:07
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说,溧阳想发展高端消费市场,但仔细想想,高端个屁,就是价格高,服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺,流水的商家,许多富二代开个小店体验生活罢了,盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  [H!V  
~R3@GaL1  
富二代的钱也是钱!你老让富二代亏钱 !pgkUzMW  
hC,EO&  
他就把钱拉去苏锡常买房!平时消费做高铁南京,杭州两地跑! i0hF9 M  
xGN&RjPk\  
到时候溧阳消费市场更废了!

陈公子剑 2020-12-16 14:16
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱!你老让富二代亏钱 THC34u]  
y]+q mNw"+  
他就把钱拉去苏锡常买房!平时消费做高铁南京,杭州两地跑! EHmw(%a|+  
]F P(,:Yw  
....... (2020-12-16 14:07)  XI@;;>D1=U  
NLRgL'+F  
不割富二代,难道割富一代,富一代都猴精的,现在就是资产价格暴涨,有钱的更有钱,穷的更穷,甚至负资产,割富二代是大势所趋,也不叫割,就是让他们多花钱

沈瞎子 2020-12-16 14:21
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代,难道割富一代,富一代都猴精的,现在就是资产价格暴涨,有钱的更有钱,穷的更穷,甚至负资产,割富二代是大势所趋,也不叫割,就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  {FNmYneh?6  
4CCtLHb  
你那个不叫割富二代,你那个叫割败家子! ^z>3+oi  
DAa??/,x7  
富二代厉害的2004年就开始炒房!  *Yj!f68  
9l<f?OzAO  
也有的富二代跟二傻子一样,跑去澳门赌博输光光!

陈公子剑 2020-12-16 14:25
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代,你那个叫割败家子! B*B}eXUph  
Vh=10Et  
富二代厉害的2004年就开始炒房! m% 7T ~  
I8M^]+c  
....... (2020-12-16 14:21)  D[#6jJ Ab  
4TX~]tEyky  
人家富二代有钱有资本,用失败的创业换社会经验,也属正常,他们消费的起。 Ts)ox}rYVm  
炒房就是郭嘉的锅,通过房贷释放了天量的货币,这笔账以后都要慢慢还的。

沈瞎子 2020-12-16 14:27
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本,用失败的创业换社会经验,也属正常,他们消费的起。 "Zr+>a  
炒房就是郭嘉的锅,通过房贷释放了天量的货币,这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  `!- w^ ~c  
$<Dcb JW  
现在溧阳的问题!房子越来越多,到处拆迁,而且拆迁只给房 m6wrG`-di  
 {@E(p4W  
人越来越少,且中青年越来越少,老年人越来越多!

陈公子剑 2020-12-16 14:44
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题!房子越来越多,到处拆迁,而且拆迁只给房 pXap<T  
QY7Thnp1  
人越来越少,且中青年越来越少,老年人越来越多! (2020-12-16 14:27)  ))9w)A@  
Z4VNm1qs  
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的,提供给政策性银行的,抵押补充贷款psl,如今psl余额有3.5万亿需要还,已经没钱提供给地方政府棚改了,所以只能给房子了。 md S `nhb  
人少只会慢慢的少,影响的是远期房价,但没钱进入房地产,去维持高房价,那就要影响近期了,所以假刚需可以再忍忍。

沈瞎子 2020-12-16 15:20
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的,提供给政策性银行的,抵押补充贷款psl,如今psl余额有3.5万亿需要还,已经没钱提供给地方政府棚改了,所以只能给房子了。 wgPkSsuBuC  
人少只会慢慢的少,影响的是远期房价,但没钱进入房地产,去维持高房价,那就要影响近期了,所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  0r/pZ3/  
+ 7~u_J  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢?

陈公子剑 2020-12-16 15:51
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢? (2020-12-16 15:20)  Ho!dtEs  
&l-1.muQ  
因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。

沈瞎子 2020-12-16 16:50
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  H="E#AC%8/  
?nc:B]=pTY  
跟炒股的韭菜一样!被套了总归觉得还会涨上来

沈瞎子 2020-12-16 18:30
购房四大需求:1.结婚型需求(青年),2.改善型需求(中年),这里要强调一点,老年人是没有购房需求的,老年人只会卖房养老! +[_mSt  
3.投机性需求(中介重装的老破小),4.投资型需求(做工程老板买的一手商品毛坯房) Ro:DAxi @L  
#=V[vbTY  
现在溧阳楼市的情况,3和4是没有的,1和2由于人口外流,大量减少! $!q(-+(  
-#agWqUM|T  
更要命的是由于人口大量流失,3和4会由原来的需求全部转变为供应! ed\umQ]   
%K/zVYGm&  
所以, Z!eW_""wp  
</B<=tc  
呵呵……

抽风吧 2020-12-17 12:16
各有观点而已,借贷是一种杠杆,人才会有动力,不可能三两年的收入就能够全款买房的,刚需能贷就早点买,还能控制消费欲望!社会如此而已!

彭十彭 2020-12-17 18:24
现在溧阳买房靠本地人是不行了,

沈瞎子 2020-12-17 19:22
买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强,中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。

1350180594 2020-12-17 21:06
2015年年中上海内环内房屋均价十万,溧阳燕山片区房屋均价约九千,如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右),而溧阳燕山片区新房均价多少?溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少?

天天开心吧 2020-12-17 23:16
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  2b89th  
F!*tE&Se+  
你两是不是不要上班啊,整天在论坛争论


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