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甘露茗苑业主

2020-12-13 00:44

请溧阳住建委，物管办看过来的第二天

甘露名苑业主问题需要解决 < Mu`,Kv*
溧阳市住建委： L%\Wt1\[
溧阳市万达房地产开发有限公司： kFmtE dhsc
溧阳市盛鹏物业公司： 9c,/490Q
甘露茗苑一区（位于江苏省常州市溧阳市南大街与平陵中路交汇处东南）交付使用以来（交付使用日期为：2017年10月），至今出现的房屋质量问题，物业管理问题及业主们的要求向你们反映如下； =23@"ji@D
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一、关于外墙保温层脱落问题： 6P>}7R}
自房屋建成以来外墙保温层已多次出现空鼓、起皮及整体脱落现象，到目前为止，外墙的维修从未停止过。并且这一问题不是一栋两栋个别出现，是整个一区九栋所有房屋都出现的通病。物业公告，物业群内发布维修通知，甘露茗苑一区全体业主亲眼所见，整个维修过程都有据可查，真相不容否认。根据2019年11月29日溧阳市万达房地产开发有限公司给我们业主代表的回复函，万达房地产开发有限公司讲部分楼幢外墙保温层出现问题，是故意避重就轻，规避重点，隐瞒事实，敷衍业主反映的问题！真实情况是：甘露茗苑（一区）1-9幢全部楼幢，自从2018年1月以来，外墙保温层已多次出现问题，到目前为止，已经整整维修二年，从未停止过。业主们现在怀疑这是非常严重的房屋质量问题，仅仅以修补为主，根本起不到断根治本的作用。 =0PGE#d{t
对外墙保温层脱落问题，我们业主提出以下要求： w >2G@
1：要求开发商把外墙保温层全部除去，重新建设。否则今后保修期过后，我们业主不承担任何责任及费用。若因保温层质量问题而造成业主或其他人员伤害损失的由开发商承担全部责任。 I"3C/ pU2
2：自从房屋交付以来，外墙维修已经持续2年，业主家里窗户不能打开通风。业主们不但要忍受外墙保温层坠落的威胁，而且更要忍受噪音粉尘威胁。开发商如何给业主进行补偿？ 6H U*,
3：2019年12月12日，溧阳万达房地产开发有限公司回复业主信访函中承认是质量通病。我们认为不管是个例还是普遍性通病，总之是有质量问题。存不存在质量问题并不是以通病就可以讲没有责任了！既然开发商给业主的是有质量问题的商品房，那么开发商如何给业主进行补偿？ ZADMtsk
4：既然开发商给业主的是有质量问题的商品房，那么为什么没有通过质量验收就欺骗业主提前拿房？开发商不应该给业主进行经济补偿吗？ ZS]Z0iZv9
?)k]Vg.
二、载人电梯多次出现安全事故 z9OpxW@Ou
  自住户入住以来个别电梯曾多次出现运行异响、关人、停运、突然下坠事件，这一问题直接威胁到业主的人生安全，业主们多次向开发商和物业反映，物业也向相关的维修部门反映并实施检修，然而问题至今未得到根治；物业和开发商在此事件上对业主反馈的信息是经有关部门检测电梯是没有故障的，是正常使用状态。现在出现故障并未排除问题的载人电梯正处于使用状态，物业及开发商将住户的人生安全如当儿戏。 >!']w{G
1:我们要求开发商对电梯故障彻底检查原因并排除。 z^&$6c_
2:对电梯的每次维护保养要有专业人士进行监督，并做好维护保养记录。 Tl[*(|/C
f#GMJ mCQs
三、根据本小区规划设计指标，许多指标与实际不符。请住建委和开发商给业主们解决 cVxO\M
1：地下车库及负一楼到底是开发商的还是全体业主的，负一楼的作用在哪里？请开发商公示依据！我方咨询开发商和物业公司至今未得到明确答复。 <`; {gX1
2：一栋、九栋没有架空层，这两幢楼公摊面积到哪里去了。请开发商公示本小区所有楼幢验收时间及实际交付时间，公摊面积是如何公摊的，请你们拿出依据及数据公示。 f$-n%7
（一栋、九栋业主公摊面积向开发商咨询至今没给出答复） 55$';gh,9
3：地下人防面积应该5600平方，实际只有3926.9平方。开发商怎样补足。 mF+8 Q
4：小区内部地上车位规划200个，实际只有140个不到。开发商怎样补足。 !V/\_P!I
5：本小区4楼水压不足是普遍性问题。水务公司也多次检测找不到有效的解决办法。应该把4楼水管接入低压二次供水中，低压二次供水管就在旁边，其实很好解决。 Nz`v+sp
6：本小区公共烟道串味严重，七栋雨雪天过道积水严重，请开发商及物业给出合理的方案。 r[;d.3jtP
7：小区缺少配套的老年儿童健身活动设施，也没有公共凉晒区域。请开发商及物业给出合理的方案。 X;)/<:mX
8：小区原规划设计中间的水池到哪里去了？ yx4pQL7
9：小区楼幢楼顶四个角夜里没有航空指示灯，小区安全没有保障。 g:y4C6b
`0M6<e]C
四：关于停车收费 k[a<KbS
甘露茗苑（一区）无论从小区建设，所处城市地理位置，物业管理都和丽景苑（都是同一个开发商，几乎同时开盘）存在很大差距，就目前甘露茗苑所交物业费和停车费，绝对是价格大于价值！相比丽景苑，不论环境、管理、收费而言，都低于丽景苑，所以本小区各种收费绝对要比丽景苑低！ }}~a4p>%
\>lA2^Ef
根据《溧阳市住宅小区停车管理》第十条，小区停车管理应当遵循“先地下后地面”的原则，这是应当而非必须！条规都没将：先地下后地面的规则定死，怎么到开发商那就变味道了！条规还鼓励利用地面，地下停车位收费价格杠杆，提高地下停车位的使用效率，对你们有利的你们和我们谈条规，对我们有利的你们就断章取义！一刀切！你们可以和我们价格竞争，根据业主自愿选择。 =l* xM/S
溧政发《2017》107号《溧阳市物业管理若干规定》第三十二条规定，开发商和物业公司无权设置路障阻止业主停地上车位。 VzHrKI
1：开发商和物业公司请你们限期把路障移除。 H6jt[
2：租车位费根据本小区实际情况只能140元/月/个，人防车位费根据本小区实际情况只能60元/月/个 x lqP%
3：在你们没有解决问题之前，我们暂吋拒绝停车交费。 o'(BL:8s
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五、物业管理及收费问题 ;i?2^xe^~c
  溧政发《2017》107号溧阳市物业管理若干规定第二十条规定，根据商住小区，安置小区，散住楼等不同情况，要因区施策分类管理。我们小区既有商住户又有拆迁安置户，小区现物业费等级收取为三类封闭式小区十分不合理。 /JC1o&z_T
现有以下问题 ?vAhDD5
   （1）一区现有四个门（东、西、南，北），有保安看守的只有东和北大门，西大门整日敞开，超市，麻将馆后门直通小区，陌生人，周边小区散步人员，牵狗散步人员可随意进出，并在小区内可任意闲逛，狗屎到处都是，幼儿园后门直通小区，每天早上6:30送菜卡车，晚上10:30收泔水车七敲八敲，严重忧民休息。 eQ8t.~5;-
（2）人车根本无法分流，人车混行，没有安全可言。 dlCYdwP
（3）小区现保安人员多为老年人，现工作只为看守两个大门及小区巡逻，是否能保证业主们的人生财产安全存在疑问。 i}v.x
   （4）小区各栋消防报警装置曾多次出现报警并未及时处理现象，小区消防主管是否在岗在位，消防报警能否及时处理存在疑问。 oS9Od8
   （5）小区绿化严重缺失，按三类小区标准远未达标（多处草皮出现退化，灌木长时间未修剪），物业每天只是安排人浇水。 ~@xPoD&
（6）小区出现推销员上门推销业务；小区废旧纸板箱收取人员持有门禁卡，可任意进出每栋楼层。 Avi_]h&
(7) 电梯刷卡可以，但必须和可视门铃连锁起作用，要不然有客人来了还真得下楼接。请开发商及物业合理解决。 _<sN54
（8）有关公共费用收支两年都没有公示，公共维修基金帐户有没有设立，有没有挪作它用？请物业公示 h\3-8 m
Y2.zT6i
江苏物业管理条例第四十九条　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。对照《溧阳市普通住宅物业公共服务分项目收费标准》，物业公司达到什么服务收什么标准费用，我们业主就是要清清楚楚明明白白地消费，绝不会欠物业一分钱。 7t<MHdw
我们小区既有商住户又有拆迁安置户，人车根本无法实现分流，四周进出通道四通八达，这些有的是设计建设的胎里病，根本无法整改。既然这些问题存在且无法解决，那么我们就应该根据本小区目前实际情况对物业收费进行调整。 h| wdx(4
对照标准及周边同类小区收费情况，业主们认为目前小区物业收费应该0.7-0.8元/平方比较合理。 ?#Z4Dg 9|
\ ya@9OA
以上所有业主们关注的问题，属于什么单位的，请相关单位在规定时间内给出书面答复和解释。 |#Lz0<c;
图为老百姓的民生看法，已经激起民愤。请重视。谢谢 p?ccBq
[attachment=2747836] g9VY{[V
[attachment=2747837]

1381352280	2020-12-13 08:37
新房子外墙修的象剥皮老鼠一样，东补一块西补一块，业主是花一百多万买的新房子，可他开发商和物业在跟业主玩智商。

jack81	2020-12-13 08:42
本来还想买的，城区价格相对较低，学区和地段都不错。现在算了，物业不好的房子住的闹心

lylyly123123	2020-12-13 09:19
请拨打省正风热线025 84658888 试试看

哎，这世道	2020-12-13 10:03
楼主辛苦了，码了这么多字，

甘露茗苑业主	2020-12-13 10:08
引用引用楼主哎，这世道于2020-12-13 10:03发表的 :楼主辛苦了，码了这么多字， (2020-12-13 10:03) 9ABU^ig &Q?@VNi 业主们辛苦整理，毕竟还要养家糊口。相关部门却～

清淡空灵

2020-12-13 10:16

只要是盛鹏物业，哪个小区对这个公司没意见，可就是拿它没办法，住建委，信访办反正对投诉盛鹏也习惯了，也不知道究其是何方神圣在盛鹏物业后面，盛鹏物业未经招标程序都能强行入驻瀚林苑小区，强行按三类小区收费，连续两年信访也是不了了之，怪事吧，现在他要收物业费，业主叫他拿中标文件和收费备案文件，所以他干脆也不收费也不干事了

甘露茗苑业主

2020-12-13 10:18

引用
引用楼主清淡空灵于2020-12-13 10:16发表的 :只要是盛鹏物业，哪个小区对这个公司没意见，可就是拿它没办法，住建委，信访办反正对投诉盛鹏也习惯了，也不知道究其是何方神圣在盛鹏物业后面，盛鹏物业未经招标程序都能强行入驻瀚林苑小区，强行按三类小区收费，连续两年信访也是不了了之，怪事吧，现在他要收物业费，业主叫他 .. (2020-12-13 10:16) C<^i`[&P$

8m iJQIq
相信以后国家会严查这些所谓的物业的。占着地方只知道好处不办实事，民众真的很气。

Jancy	2020-12-13 10:18
曝光到省内媒体，像晓东有话说这些试试

周帅	2020-12-13 10:22
支持！

甘露茗苑业主	2020-12-13 10:22
引用引用楼主Jancy于2020-12-13 10:18发表的 :曝光到省内媒体，像晓东有话说这些试试 (2020-12-13 10:18) rogy`mh\r2 3 twA5)v 好的，一直在尝试往上曝光

沧海一笑白	2020-12-13 10:58
支持您难得的钢杠，希望能看到你一直死杠到底。

甘露茗苑业主	2020-12-13 11:00
引用引用楼主沧海一笑白于2020-12-13 10:58发表的 :支持您难得的钢杠，希望能看到你一直死杠到底。 (2020-12-13 10:58) #>aq'47j QTa\&v[f 大家都很支持，都是明事理的人，肯定会支持下去嗯。

沧海一笑白	2020-12-13 11:06
引用引用楼主甘露茗苑业主于2020-12-13 11:00发表的 :大家都很支持，都是明事理的人，肯定会支持下去嗯。 (2020-12-13 11:00) Ld.9.d] '-A;B.GV% 你知道什么叫电梯安全事故吗？电梯故障不等同于电梯安全事故，不要因为心里愤愤就说话没下巴颏子。

甘露茗苑业主	2020-12-13 11:06
引用引用楼主周帅于2020-12-13 10:22发表的 :支持！ (2020-12-13 10:22) U:8]G pqO0M]} 感谢支持

沧海一笑白	2020-12-13 11:07
小区里的是秩序维护员，即便是保安、辅警、巡警、警察也不能保证你的人身财产安全。

甘露茗苑业主	2020-12-13 11:32
引用引用楼主沧海一笑白于2020-12-13 11:06发表的 :你知道什么叫电梯安全事故吗？电梯故障不等同于电梯安全事故，不要因为心里愤愤就说话没下巴颏子。 (2020-12-13 11:06) (<>??(VM {Ni]S$7

周帅	2020-12-13 13:51
现什么情况，我还没入住？

甘露茗苑业主	2020-12-13 14:24
引用引用楼主周帅于2020-12-13 13:51发表的 :现什么情况，我还没入住？ (2020-12-13 13:51) eik_w(xPT RuYIG?J=/ 各种矛盾，物业不作为，吃软怕硬

周帅	2020-12-13 14:50
人心不齐，上次我发个门铃的事又有多少人站出来

甘露茗苑业主	2020-12-13 14:55
引用引用楼主周帅于2020-12-13 14:50发表的 :人心不齐，上次我发个门铃的事又有多少人站出来 (2020-12-13 14:50) J'\|[-D-a `AE6s.p? 百姓百心

周帅	2020-12-13 14:57
乱收费，物业不作为。 lHM} E$5 [attachment=2748383]

周帅	2020-12-13 15:00
楼道内随意打洞 p}sM"}Ul [attachment=2748384]

周帅	2020-12-13 15:01
物业以后收费有碗饭吃得

甘露茗苑业主	2020-12-13 15:47
引用引用楼主周帅于2020-12-13 15:00发表的 :楼道内随意打洞 T_2'=7 [attachment=2748384] (2020-12-13 15:00) !NNPg?Y 6{i0i9Tb 是的，一栋那

普通d老百姓	2020-12-13 19:03
物业需要招标鬼才相信

donghongcai	2020-12-13 20:26
政府会不会回答或者处理不知道？但是如果老百姓违建违停不要半小时立马来现场处理，你们这个能拖绝对要拖。

美圆	2020-12-13 20:45
支持你，我也是小区里的！

周帅	2020-12-13 21:01
应该支持邻居！

甘露茗苑业主	2020-12-13 21:02
引用引用楼主周帅于2020-12-13 21:01发表的 :应该支持邻居！ (2020-12-13 21:01) oIOeX1$V pHVDug3 谢谢

甘露茗苑业主	2020-12-13 21:03
引用引用楼主美圆于2020-12-13 20:45发表的 :支持你，我也是小区里的！ (2020-12-13 20:45) _kOuD}_\| ;/m>c{ 支持也拿点行动吧，我的好邻居。

维豆奶	2020-12-13 21:19

庄家村钱庄主	2020-12-13 21:22
什么行动？如何行动？你可要说清呀

移动用户老周	2020-12-13 22:36
说的真的很全面。

789789	2020-12-14 06:00
引用引用楼主沧海一笑白于2020-12-13 11:07发表的 :小区里的是秩序维护员，即便是保安、辅警、巡警、警察也不能保证你的人身财产安全。 (2020-12-13 11:07) ~E`A, eaiz w@N 那么，警察保安还要不要啦？

沧海一笑白	2020-12-14 06:24
引用引用楼主789789于2020-12-14 06:00发表的 :那么，警察保安还要不要啦？ (2020-12-14 06:00) T<=\5mn ^ pR& 警察能保证什么呢？保证没有凶杀案？保证没有盗窃抢劫？

789789	2020-12-14 06:27
不能保证那问你还要不要，小区没绿化也没事那要不要。

甘露茗苑业主	2020-12-14 06:41
引用引用楼主沧海一笑白于2020-12-14 06:24发表的 :警察能保证什么呢？保证没有凶杀案？保证没有盗窃抢劫？ (2020-12-14 06:24) F y@D&j ZqGq%8\.s 不需要百分之百的保证，不就跟你评论一个道理么，你评论了保证就有用？业主们会觉得对？那你为何还要评论呢？

沧海一笑白	2020-12-14 07:57
引用引用楼主甘露茗苑业主于2020-12-14 06:41发表的 :不需要百分之百的保证，不就跟你评论一个道理么，你评论了保证就有用？业主们会觉得对？那你为何还要评论呢？ (2020-12-14 06:41) ?m.4f&X _Owz% 我的意思：既然你这么用心开帖就要注意用词，用词不当天壤之别。

甘露茗苑业主	2020-12-14 08:07
引用引用楼主沧海一笑白于2020-12-14 07:57发表的 :我的意思：既然你这么用心开帖就要注意用词，用词不当天壤之别。 (2020-12-14 07:57) Y4O L 82Y m @%\|Q; 好的谢谢

欧爱罗	2020-12-14 08:23
盛鹏的老板叫盛X才他的背后很精彩关系大的很一般人都搞不动的

东方红一号	2020-12-14 09:36
支持，实事求是。建议业主代表请第三方验收单位重新验收并出报告。。。。。。

暗夜公爵	2020-12-14 09:51
事实证明：GG相护！ 9AzGk=^ 对盛鹏、开发商有利的，处处逼迫业主！难为业主！可怜业主们每年还要养着一群大爷们！收了钱还不干实事！ ,0]28D 对业主有利的，开发商，盛鹏一概不谈！不解决！撞死打哈！简直是将不要脸发挥到了极致！

不说不行	2020-12-14 12:36
坚决支持楼主，坚决支持楼主，坚决支持楼主

wzcz2008	2020-12-14 14:16
引用引用第25楼普通d老百姓于2020-12-13 19:03发表的 : ]Ic?:lKN 物业需要招标鬼才相信 QL B1:O> zOao& 这个大实话

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