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上上小兵 2020-03-01 18:06

不是买不起房,而是

我不是房多,更不是房空,只是做一个简单的个人分析。长期来看,房地产不是10年前那种炒作型的了,而是成本推动型。土地价格是最大的因素,而且完完全全土地控制政府手里,而且土地是稀缺资源,政府绝对不会由于看到暂时土地拍卖不热而降低价格的,它只会控制土地投入市场的速度和节奏。房空们能够控制政府的强大意志?政府土地少卖了,财政收入就少了,政府完全可以通过扩大财政赤字来实现收支平衡,比如发行五年十年的地方债,你看看世界上最大的发达国家美国政府的财政赤字就知道了,美国它有很多很多国债!而且建材和人工成本包括销售成本一直在涨,以后肯从事建筑施工的年轻工人越来越少了,你可以看看你周边有几个小孩愿意从事建筑工人,建筑工人以后更加紧缺,工资继续涨是必然的!还有,长期来看,老百姓的收入是会上涨的,市场上货币越来越多。土地,施工成本,收入各方面都涨,房价没有任何跌的基础!从2018年开始,楼市盘整了两年了,是由于2017年涨价太大了,经过两年的消化,也差不多了,从去年常州的土拍就可以看出来了,常州城区土拍价都上万了,新房这两年投入市场的话就是直逼2万了,常州房价如此,周边房价哪能不涨?从一月份常州地区住房价格来看,已经涨了。这几年溧阳的楼市区域分化明显,城北和城南,城东和城西,随着政府的开发方向以后越发价格分化明显了。还是这句话,想买就买,不想买的话没人把刀架在你脖子上逼你啊!只是各自的心态要好,找到适合自己的地方而已。这个和找对象一样,如果男的人人都想找白富美,女的人人要找高富帅的话,估计99%的人要打光棍的!同理,如果买不起燕山新区的学区房,完全可以先选择北面的小区嘛或者东门那边的,还便宜呢,将来有能力再买贵点的地段。从一月份常州地区的交易数据看,溧阳交易均价12635元/平方,整个常州地区是15516元/平方,溧阳房价其实不高,只是需要根据各自家庭经济情况找准自家的定位,燕山新区这边平均价14000左右,南航新区新点的现房12000左右,昆仑这边新一点的小区应该在均价10000左右吧,东门,北门那更加便宜,8000—9000左右吧,大家选择面还是很大的!还有极个别人说去大城市买,但是五六万一平方,甚至靠近十万一平方的房价,我们不可能拿了几十万的款去买个小卫生间吧?大城市的房子普通工薪阶层真心是买不起的,大城市的房价收入比,比我们小城市高多了,除非年薪百万以上那种,不能尽说气话啊!我们小城市的生活节奏比起大城市来说,还是比较安逸的。其实溧阳想买房的人还很多,包括那几个房空,我看他们其实购房愿望非常强烈,比我们这些论坛里闲聊聊探讨探讨的人购房愿望强烈多了,不然他天天在论坛里哭着喊着渴望房价跌干嘛呀?吃饱了撑着吗?所以总结一下,我们不是买不起房,而是有时没有根据自己的经济实力找准自家的定位而已!有时间的话就努力工作或者找份新工作,有了生活目标的人就会更加积极努力,凑够首付就OK了!论坛里天天发牢骚肯定是改变不了自己的,更加改变不了他人,只会自己越陷越深。

上上小兵 2020-03-01 18:13
呵呵。

东风浩荡 2020-03-01 22:42
分析的透彻!!!

春意融融 2020-03-01 22:46
说的有道理,四平八稳。

阳光好灿烂 2020-03-01 22:52
总算在论坛里看到一篇分析比较中肯的文章了!以前论坛里看到的文章要不就是碧桂园发的小广告,要不就是几个房空在发牢骚抱怨。哎!!

杰美通讯 2020-03-01 22:53
说点屁话,还找准自己的位置?就买,8-9千一平?100平,交这那费,90来万,加装修,100多万,大哥,老大?溧阳普通人,工资多少?不吃不喝靠个人,要多少年才有这100多万?何况有的上有老下有小?你是典型的桌子,说话么不疼,闲的蛋疼,我也不缺房子住,但我也希望房价跌,让人人都买得起房,安居乐业

上上小兵 2020-03-01 22:58
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 22:53发表的  :说点屁话,还找准自己的位置?就买,8-9千一平?100平,交这那费,90来万,加装修,100多万,大哥,老大?溧阳普通人,工资多少?不吃不喝靠个人,要多少年才有这100多万?何况有的上有老下有小?你是典型的桌子,说话么不疼,闲的蛋疼,我也不缺房子住,但我也希望房价跌,让人人 .. (2020-03-01 22:53)  rEMe=>^   
Zq~Rkx  
你说的是马克思老先生以前说过的!呵呵。我也想买燕山新区260平方,而不是现在130平方,最好政府每人发一套房,吃猪肉不花钱,马克思的“共产主义”,但是现实不允许啊!!!老弟。

九十九 2020-03-01 22:58
不涨即是跌,稳,从长期看,房子己成为鸡肋,国家也嫌它有点臭,但不敢扔,如果指望房价跌,呵呵!除非变天,哎,如果那天房子忽然不值钱了,任何人不要庆幸,那是灾难,你有大把现金?会发现买不到什么东西了,人是社会动物,只能跟着形势走

杰美通讯 2020-03-01 22:59
杠精一样的,一天天跟人家杠,你有房你有钱,你就不能善良点?要哪么损?人家房空占着你的地方了?可以理解成,你有房,很飘吗?好奇问下,你的房是你自己买的吗?是靠你自己买的吗?

九十九 2020-03-01 23:00
小兵同志讲的有道理,应该行的通,至少暂时是这种形势

上上小兵 2020-03-01 23:05
引用
引用楼主九十九于2020-03-01 23:00发表的  :小兵同志讲的有道理,应该行的通,至少暂时是这种形势 (2020-03-01 23:00)  )vUS).;S`  
rvU^W+ d  
谢谢相互理解。我这个人只是不喜欢极端的东西,看不惯。

杰美通讯 2020-03-01 23:09
引用
引用楼主上上小兵于2020-03-01 22:58发表的 回 杰美通讯 的帖子 :你说的是马克思老先生以前说过的!呵呵。我也想买燕山新区260平方,而不是现在130平方,最好政府每人发一套房,吃猪肉不花钱,马克思的“共产主义”,但是现实不允许啊!!!老弟。 (2020-03-01 22:58)  T`MM<+^G  
5JEOLPS  
你要是不靠家人的帮助,没有那130平的房子,你可能比房空,还抱怨的厉害,做人,要懂得理解别人的难处

杰美通讯 2020-03-01 23:16
三十年东,三十年西,没有人能幸运一生,希望你心中存有大爱,他们的行为只是希望大家都能买得起房,没什么错

上上小兵 2020-03-01 23:19
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 23:09发表的  :你要是不靠家人的帮助,没有那130平的房子,你可能比房空,还抱怨的厉害,做人,要懂得理解别人的难处 (2020-03-01 23:09)  ;N(L,  
:4-,Ru1C"  
我理解他们,才做了个简单分析。呵呵,大家还是多把关注点放在安全复工复产上面吧!还有一个关注点就是,今年的溧阳茶叶节,看看招商引资能够引进多少大项目促进溧阳更好发展!!看看南京的同志有多少人来!

上上小兵 2020-03-01 23:23
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 23:16发表的  :三十年东,三十年西,没有人能幸运一生,希望你心中存有大爱,他们的行为只是希望大家都能买得起房,没什么错 (2020-03-01 23:16)  :hs~;vn)  
NN2mOJ:-  
覆巢之下安有完卵?如果房地产真像个别人期望的暴跌的话(但是不会出现),小老百姓的资产只会瞬间破灭。

杰美通讯 2020-03-01 23:27
很多人,每天拼命的努力,有很多人房还是买不起,有的病不起,有的宝宝都生不起,社会变得,怨气很重,人性变得很冷漠,你知道这样发展下去,后果是什么吗?都生活在一个社会,你自己想想,会有可能发生什么

上上小兵 2020-03-01 23:39
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 23:27发表的  :很多人,每天拼命的努力,有很多人房还是买不起,有的病不起,有的宝宝都生不起,社会变得,怨气很重,人性变得很冷漠,你知道这样发展下去,后果是什么吗?都生活在一个社会,你自己想想,会有可能发生什么 (2020-03-01 23:27)  aVHIU3  
hHmm(~5gR  
政府的社会保障加大投入任重道远。

杰美通讯 2020-03-01 23:54
引用
引用楼主上上小兵于2020-03-01 23:39发表的 回 杰美通讯 的帖子 :政府的社会保障加大投入任重道远。 (2020-03-01 23:39)  x1#>"z7  
H}5WglV.  
你想多了,有医保,但有多少人看得起病?地卖哪么贵,让社会怨气那么重,出生的新宝宝,每年数量都在减少

杰美通讯 2020-03-01 23:57
其实他们应该天天发,对政府喊,房买不起,买了房,肉吃不起,宝宝生不起,也病不起

上上小兵 2020-03-02 06:40
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 23:57发表的  :其实他们应该天天发,对政府喊,房买不起,买了房,肉吃不起,宝宝生不起,也病不起 (2020-03-01 23:57)  8]&:'  
|A 'I!Jm  
哈哈哈。

上上小兵 2020-03-02 06:43
理想很丰满。

东风浩荡 2020-03-02 09:55
大江苏经济正在全面苏醒。

八剑飘香 2020-03-02 10:11
引用
引用第20楼上上小兵于2020-03-02 06:43发表的  : lfc&#G i3  
理想很丰满。 "g"a-{8  
OY`B{jV-  
小兵同志,你的房子都是你自己挣的钱买的吗?

上上小兵 2020-03-02 12:22
引用
引用楼主八剑飘香于2020-03-02 10:11发表的  :小兵同志,你的房子都是你自己挣的钱买的吗? (2020-03-02 10:11)  eA4:]A"  
sh$-}1 ;  
上班十年了,买了一套房子有啥稀奇的,你想调查户口吗?

东风浩荡 2020-03-02 12:34
引用
引用楼主上上小兵于2020-03-02 12:22发表的 回 八剑飘香 的帖子 :上班十年了,买了一套房子有啥稀奇的,你想调查户口吗? (2020-03-02 12:22)  @N >7+ 4  
u< BU4c/p  
他想问问有什么好办法买得起的,呵呵。

上上小兵 2020-03-02 12:36
引用
引用楼主东风浩荡于2020-03-02 12:34发表的 Re:回 八剑飘香 的帖子 :他想问问有什么好办法买得起的,呵呵。 (2020-03-02 12:34)  ] ZY2\'  
p&<Ssc  
少发牢骚,把握现在,努力工作,赚够首付,目标不远。

培训师 2020-03-02 14:37
小兵同志辛苦了,写了这么多。吃饱了撑得慌是伐,哈哈 i1 E|lp)  
不过,写得比较实际,属于溧阳的现状。不像有些人,老是拿其他国家来和中国比,拿一二线城市来和溧阳比,太虚不实际。把自己的一亩三分地折腾清楚一点才是真实的生活。

liace 2020-03-02 15:45
据我所知,你是全款买房的,130平就算没涨之前买的吧,算你100万,那就是每年要存十万,在溧阳来来来说说你上的什么班,一年能存十万,哦不对,你没贷款,那岂不是一年要存20万以上,才能在工作七年左右全款买房么?

1350180594 2020-03-02 15:57
政府正积极鼓励房地产企业转型,这就需要一个过程,希望处在高位的房价能软着陆,因此要稳地价稳房价稳预期,稳地价的目的就是要稳房价,稳房价的目的就是要稳预期,努力给房企转型提供一定的缓冲时间,房住不炒,让投机投资房子彻底退出市场,让房子慢慢回归原本的居住属性,购买为了居住,自住的房子就无需顾忌涨跌了

培训师 2020-03-02 16:27
说不定有他有父母资助,或者是拆迁户呢。原因很多,这个没必要细究。我上了快25年班了,买房还是贷款的。挣得少没办法,又没资助。 pp"X 0  

辣条君 2020-03-02 16:48
引用
引用楼主培训师于2020-03-02 16:27发表的 回 27楼(liace) 的帖子 :说不定有他有父母资助,或者是拆迁户呢。原因很多,这个没必要细究。我上了快25年班了,买房还是贷款的。挣得少没办法,又没资助。 N_%@_$3G]  
 (2020-03-02 16:27)  ]3,'U(!+  
NEBhVh  
有这样已经不错了,比上不足,比下有余!个个是老板就没伙计了,有钱,谁高兴打工?谁高兴上班?现在复不了工的都急的……不急的都是不需要工作的……

桃源人家 2020-03-02 17:13
支持上上小兵!上上电缆做十年,买套房也可以的

liace 2020-03-02 20:37
拿父母钱就大方承认,说什么上了十年班买套房有什么稀奇的这种话,显得自己很牛逼一样。

jl123 2020-03-02 20:39
你怎么老是鼓惑大家买房拉,树能长到天上去吗。美国人4年收入买套房,中国10年收入也买不到房,你说中国的房价合理吗?

上上小兵 2020-03-02 20:43
引用
引用楼主liace于2020-03-02 20:37发表的 回 29楼(培训师) 的帖子 :拿父母钱就大方承认,说什么上了十年班买套房有什么稀奇的这种话,显得自己很牛逼一样。 (2020-03-02 20:37)  rfDGS%!O%  
+Xg:*b9So  
不是我打击你,我们公司里家里有两套房的很多!论坛里不能多说而已,你自己去打听一下吧!

liace 2020-03-02 20:57
不需要打击我,我家有两百万流动资产,我家蒋店有拆迁房,我自己本人去年到手21万。不用和我炫耀行吗?我家族里亲戚在溧阳买房的比你想象的多了多。在上海买房的也有四五位。我姐也早就在13年上海买房了。你有什么资格打击我?

培训师 2020-03-02 21:20
靠自己正当劳动所得,买房买车都是光荣的事,值得炫耀。 shw?_#?1dy  
各人有各人的生存之道,去年赚21万,不代表你今年还能赚21万,也许会更多。也有可能亏本。但小兵如果在上上有一官半职,应该是固定收入,有4险1金,他在溧阳能拿15万,不比你的21万差。所以呢,大家平和点么,干嘛要争气呢。 7(/yyZQnZ  
蒋店做电梯的多,这一行如果不是大老板,也是赚的辛苦钱,拆迁拆到了是你运气好,一夜暴富大家想得。家族里混得最好的,也不是你的,淡定淡定。上海买房的你想去住两夜,也不见得欢迎你。除了你姐。

liace 2020-03-02 23:44
得,我怼他你跑出来干嘛,你也想显摆两句?五年上班买房了?

mimipoko 2020-03-03 06:35
引用
引用楼主上上小兵于2020-03-02 20:43发表的 Re:回 29楼(培训师) 的帖子 :不是我打击你,我们公司里家里有两套房的很多!论坛里不能多说而已,你自己去打听一下吧! (2020-03-02 20:43)  gLMb,buqC  
:r{-:   
那也是父母留下来的

阳光好灿烂 2020-03-03 06:43
你们这两个哦,人家说上班十年后买了套房,就成了显摆,难道你工作十多年连房子都没有吗?哎!

南山老狼 2020-03-03 07:15
疫情过去后,随着各地新一轮大基建狂潮拉开,房价大概率将开始新一轮涨价,进入3月份,南京,苏州,无锡,南通等大中城市上涨幅度较大,常州市区和金坛跟随上涨,溧阳房价前期透支较大,经过两年横盘整理,基本实现价值回归,通过前阶段土拍情况看,溧阳房价也很快将进入新一轮上涨周期,当然由于国家对于房价的调控已经得心应手,因此房价将不可能再走疯牛趋势,中期缓涨将是常态,溧阳年前年初几块地土拍落地,价格整体有所上抬,所以后市房价将是涨多涨少的问题,所以刚需一族还是及早下手为妙,指望价格下跌肯定是不现实的

春意融融 2020-03-04 00:26
引用
引用楼主南山老狼于2020-03-03 07:15发表的  :疫情过去后,随着各地新一轮大基建狂潮拉开,房价大概率将开始新一轮涨价,进入3月份,南京,苏州,无锡,南通等大中城市上涨幅度较大,常州市区和金坛跟随上涨,溧阳房价前期透支较大,经过两年横盘整理,基本实现价值回归,通过前阶段土拍情况看,溧阳房价也很快将进入新一轮上 .. (2020-03-03 07:15)  8Z}%,G*n  
*v#V%_o  
是的哦,看外面苏州,无锡,常州,南京,南通等的形势,溧阳房价真的要触底反弹了,涨多涨少的问题!

春意融融 2020-03-04 00:37
希望房价跌是不可能了!

上上小兵 2020-03-04 10:54
引用
引用楼主春意融融于2020-03-04 00:37发表的  :希望房价跌是不可能了! (2020-03-04 00:37)  7r:&%?2:g  
Ay Uw  
恩!!!

哎呀哟 2020-03-04 16:18
引用
引用楼主杰美通讯于2020-03-01 22:53发表的  :说点屁话,还找准自己的位置?就买,8-9千一平?100平,交这那费,90来万,加装修,100多万,大哥,老大?溧阳普通人,工资多少?不吃不喝靠个人,要多少年才有这100多万?何况有的上有老下有小?你是典型的桌子,说话么不疼,闲的蛋疼,我也不缺房子住,但我也希望房价跌,让人人 .. (2020-03-01 22:53)  Zs|Ga,T  
W4.w  
100万,谁让你全款买了?有几个人会全款买房,除非家里有矿!三十岁的人,有个十万存款,家里再支持一点付首付,买房,很正常啊?如果这些都没有,那就得问问你自己了!

哎呀哟 2020-03-04 16:33
指望房价跌的不知道是什么意思,每年跌五百?十年后房价变成五千?那你们指望自己十年后收入多少?

上上小兵 2020-03-04 17:01
引用
引用楼主哎呀哟于2020-03-04 16:33发表的  :指望房价跌的不知道是什么意思,每年跌五百?十年后房价变成五千?那你们指望自己十年后收入多少? (2020-03-04 16:33)  iEI#J!~  
7MZH'nO  
估计工资3000一个月,呵呵。

春意融融 2020-03-04 20:02
如果房价真的跌的话,房空更加买不起,因为房空的工资跌的更加厉害。但是,现在已经没有跌的基础了!!经济引擎已经快速启动了,还是好好上班挣点现金吧!少发牢骚多做事!

阳光好灿烂 2020-03-04 20:09
引用
引用楼主哎呀哟于2020-03-04 16:18发表的  :100万,谁让你全款买了?有几个人会全款买房,除非家里有矿!三十岁的人,有个十万存款,家里再支持一点付首付,买房,很正常啊?如果这些都没有,那就得问问你自己了! (2020-03-04 16:18)  -Op^3WWyY  
fUCjC*#1  
三十多岁如果付不起首付款,真的要问问自己到底干了什么了。

07250829 2020-03-04 21:28
引用
引用楼主上上小兵于2020-03-01 22:58发表的 回 杰美通讯 的帖子 :你说的是马克思老先生以前说过的!呵呵。我也想买燕山新区260平方,而不是现在130平方,最好政府每人发一套房,吃猪肉不花钱,马克思的“共产主义”,但是现实不允许啊!!!老弟。 (2020-03-01 22:58)  J2 )h":2  
\6MM7x(U3  
你这是还在用非黑即白,非此即彼的思维在思考问题吗?


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