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wzcz2008

2020-01-10 10:50

溧阳市人民政府的权威解释来了，请物业公司和广大业主注意啦！

2019年以前物业公司非法收取业主的公共能耗费必须全额退还。 C>wOoXjt
由于涉嫌违法及欺诈行为，必须是退一赔三。 l1HMH?0|
因为，物业公司收取业主公共能耗费的规定是2019年1月1日才公布实施的。 j*Uz.q?
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李源明	2020-01-10 11:06
能退吗？我们每年500的公共能耗费找谁要去？

wzcz2008

2020-01-10 11:07

[table=635,,,0][tr][td]【热点回应】关于物业服务收费相关问题的热点回应

发布时间：2020年01月09日    发布单位：发展和改革委员会 [/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td] n 1U!od
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   近期，我市关于物业服务收费方面的咨询和反映较多。市发改委就网民关注的问题作如下回应： R 7h^ @
   问：物业服务收费和物业公共服务收费一样吗？有何区别？ [I?[N.v
   答：这两项收费不是同一概念，而是包含关系，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费三项费用。《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《省办法》）明确，物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。 ))%f"=:wt
U)[LKO1
   问：物业公共服务费指的是什么？由哪些因素构成？ C:AD ZJL
   答：根据《省办法》第九条规定，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内为业主或者物业使（一）物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等； -aq3Lqi
   （二）物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；用人提供具有公共性和普遍性的物业基本服务收取的费用；物业公共服务费一般由下列因素构成： C547})
   （三）清洁卫生费用； tzShds
   （四）绿化养护费用； :5sjF:@
   （五）秩序维护费用； g#k@R'7E
   （六）办公费用； \ 5.nr*5
   （七）物业服务企业固定资产折旧； )n6,uTlOw
   （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； u`CHM:<<?
   （九）管理费分摊； <z#.J]
   （十）经业主大会同意的其它费用； z]2MR2W@X
   （十一）法定税费以及合理利润。 Oq^t[X'
问：目前我市部分小区在收取物业公共服务费后另外再收取公共能耗费的依据是什么？ ]]o?!NX
   答：公共能耗费应属于物业服务收费中其他服务费的范畴。 Kf-XL),3l
   根据《省办法》第二十九条规定，物业管理区域内，电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，物业服务企业单独列账，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊，物业服务企业应当定期公布实际费用和分摊情况。分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。 o|$r;<o3R
RNF%i~nhO
   问：我是居住在A小区的业主，物业公司要求我支付公共能耗费。我该如何判断物业公司收取的公共能耗费是否已经计入物业公共服务费成本？如果发现物业公司确属重复收费，我该怎么办？ eQz.N<f"
c/7}5#Rs
   答：物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示物业公共服务的内容、服务等级、收费项目和收费标准，接受业主监督。如物业存在重复收费情况，业主可以向物业服务企业提出并要求改正，也可以拨打12345政府热线电话，相关行政执法部门将依据相关法律法规予以查处。 h`dHk]O
问：小区共用设施设备具体包括哪些？ ^g|j4N
   答：物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、电子对讲门设施、非经营性车场车库、非经营性电瓶车充电设施、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。 ;hPVe_/
%iB,hGatE
   问：物业服务企业已经收了电梯运行维护费，电梯运行的电费还能计入公共能耗费吗？ :_,a%hb+8
   答：电梯运行维护费是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。如电梯运行维护费中已经含有电梯运行电费，则不应再计入公共能耗费由业主分摊。 H_ a##z
M"Af_Pbx
   问：我该如何判断物业服务企业收取的电梯运行维护费中有没有包含电梯运行的电费？如果物业重复收费，我该怎么办？ u6 QW*8b4
4. Q[Tu
   答：物业服务企业应当将电梯运行维护费单独列帐，定期（每年至少一次）向业主公布电梯运行维护费收支帐目清单，接受业主的监督。如果物业服务企业存在重复收费情况，业主可以向物业服务企业提出并要求改正，也可以拨打12345政府热线电话，相关行政执法部门将依据相关法律法规予以查处。 ihJ!]#Fbm
   我委将进一步加强对物业服务收费行为的监督管理，对物业服务企业存在扩大范围收费、不按规定明码标价等问题进行督促整改，指导物业服务企业规范收费行为。市民如对价格收费方面有疑问，可咨询市发改委价格收费管理科，联系电话：87269255。

溧阳市发展和改革委员会

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2020年1月9日

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[/td][/tr][/table] 8BrC@L2E0
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独闯天涯	2020-01-10 11:08
引用引用楼主李源明于2020-01-10 11:06发表的 :能退吗？我们每年500的公共能耗费找谁要去？ (2020-01-10 11:06) E=8GSl/Jx & kVa*O 有的文件看看就行了，不要太当真

wzcz2008	2020-01-10 11:10
这是原文 *DvX\|\|`& http://www.liyang.gov.cn/default.php?mod=article&do=detail&tid=159968181

平衡杆	2020-01-10 11:16

天目大哥	2020-01-10 11:19
666

酷不酷看臀部	2020-01-10 11:30
你的帖子能回复，官方的不能回复

yh8310	2020-01-10 11:30
娱乐一下，别当真

溧阳青岛	2020-01-10 11:52
这也能当真

342541335	2020-01-10 11:56
上面文件好，下面对策好。

榧语香榧	2020-01-10 12:06
既然发改委明确了，物业费乱收费的行为论坛上举报如此之大，为什么就不见相关部门主动处罚和制止乱收费？！还业主们个公平

为人	2020-01-10 12:11

wzcz2008	2020-01-10 12:27
看来，连我们自己的政府也指望不上啊。

wzcz2008	2020-01-10 12:30
唉。。。。。。。 k}nGgd6XD 只能是一声叹息啊。。。。。。 7_jt =sr p8-$MF]]6

都不容易	2020-01-10 12:34
退的，钱都被花光了，谁退给你，想的美的。

xiejunbo88888	2020-01-10 12:47
小区物业费，停车费，公共能耗费，电梯费，等等，压力山大

wzcz2008	2020-01-10 13:04
引用引用第14楼wzcz2008于2020-01-10 12:30发表的 : %1#\|>^ 唉。。。。。。。 ALO/{:l( 只能是一声叹息啊。。。。。。 ,+h<qBsV@ Hl(W'>*oL .L1[Rv3 Z<AZO ^ 物业违规收取的公共能耗费被合法化了？！ %qeNC\6N o2$A2L9P

老家住在河边	2020-01-10 13:08
引用引用楼主xiejunbo88888于2020-01-10 12:47发表的 :小区物业费，停车费，公共能耗费，电梯费，等等，压力山大 (2020-01-10 12:47) A/lznBHR Q (gA:aQ 表急：电梯费用大头还在后面。电梯运行年代长了费用就逐年上升。

朗朗星空	2020-01-10 13:11
法搞不过权，手上没权谁给你说话？

南洋模范中学	2020-01-10 13:12
按道理下级文件不能和上级文件相抵触，抵触部分应该没有效力。

wzcz2008	2020-01-10 13:18
愚弄老百姓？！ #ifjQ7(: [attachment=undefined] [;-;{ *{G L9,GUtK{ ?/@XJcm+

冬哥razer	2020-01-10 14:12
停车费不是照样收么

凉爽的夏日	2020-01-10 14:44
业主大家齐心把物业以前收的公共能耗费退回，奥体也这样的，

wzcz2008	2020-01-10 14:46
引用引用楼主凉爽的夏日于2020-01-10 14:44发表的 :业主大家齐心把物业以前收的公共能耗费退回，奥体也这样的， (2020-01-10 14:44) [{`&a#Q Gcxz$.( 真的啊？

我在溧阳怕过谁	2020-01-10 14:58
打更的和做贼的

孤注一掷	2020-01-10 15:00
乱收费的我去退，他来句跟我们没关系，以前物业收的，他们跑路了。

榧语香榧

2020-01-10 15:01

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公摊面积是业主购房时就买下的，为全体业主所有。 =6fJUy^M\
但是物业有什么权利收取停车费？？现在你不管有没有车位，有没有一种人为刀俎我为鱼肉的感觉！ l u{6
现在几乎所有小区物业都租车位给业主，而且经常还说没有车位需要按时间计费！ M 4d4b
这不就等于你买的房子，租给你自己住吗？ ?c fFJl
呼吁有一天可以还公摊与民！大家觉得呢？

00alan00	2020-01-10 15:02
执行起来就是另一回事了

小钱同学	2020-01-10 15:18
顶多不收，退还赔，估计悬

大海龙dahai	2020-01-10 15:31
不退的话就抵物业费么

缘分天空ww	2020-01-10 15:36
那阳光城市每年收的公共能耗费属于重复收费吗

陈占春常州。	2020-01-10 16:38
买的地下车位，也交一元每天，按年交365元，也是政府支持的，有市政府批文核准的。

仰望星空的双眸	2020-01-10 18:03
老早用了，退个

匆匆而过	2020-01-10 19:23
最主要你打12345用吗？12345我的理解是把向政府的茅盾拖字诀、让投诉人处投、最后不得不、不了了之。

扬沙了	2020-01-10 20:48

昆仑中介	2020-01-10 21:06
法律法规要完全看懂才行啊。哈哈。

果粒橙	2020-01-10 21:09
引用引用楼主昆仑中介于2020-01-10 21:06发表的 : 法律法规要完全看懂才行啊。哈哈。 (2020-01-10 21:06) Q.l3F3; }^*m0`H 有些法律法规看懂了又能怎样？

果粒橙	2020-01-10 21:09
引用引用楼主我在溧阳怕过谁于2020-01-10 14:58发表的 :打更的和做贼的 (2020-01-10 14:58) +-MieiKv m/aA q8 明眼人！

我是你的传奇	2020-01-10 21:11
关键电话打了有没有人管

周建杯	2020-01-10 21:18
引用引用楼主wzcz2008于2020-01-10 12:27发表的 :看来，连我们自己的政府也指望不上啊。 (2020-01-10 12:27) c- "# -@mcu{& 千万别当真，解放前农民受压返可以起义！现始今城管特警公安齐上阵！哈哈

昊天电脑	2020-01-10 22:57
目前最好的办法是 p)*x7~3e n<DZb`/uHZ .N Z GBGna3 kwrM3nq 拼命赚钱！

昊天电脑	2020-01-10 22:58
引用引用楼主昊天电脑于2020-01-10 22:57发表的 :目前最好的办法是 (4FZK7Fm X6n8Bi9Ik G-Zn-I TZa LB}4 t7,*$ST ....... (2020-01-10 22:57) (%~5%l\ X@%4N< 只要拼不死！就望死里拼！

凤舞九天	2020-01-10 23:09
不能指望政府啊

擎天一柱	2020-01-11 00:08
呵呵

个人主体	2020-01-11 06:02
还是要更规范

误入凡尘	2020-01-11 07:51
官文能当真

我是你大爷11	2020-01-11 07:58
溧阳发改委自己改过了！

如来巴掌	2020-01-11 08:39
现在的新房子物业费确实是高得惊人，基本抵得上租金了

世德

2020-01-11 10:08

引用
引用楼主榧语香榧于2020-01-10 15:01发表的 :公摊面积是业主购房时就买下的，为全体业主所有。 NtQ#su$
但是物业有什么权利收取停车费？？现在你不管有没有车位，有没有一种人为刀俎我为鱼肉的感觉！ +A2}@k
现在几乎所有小区物业都租车位给业主，而且经常还说没有车位需要按时间计费！ Q-| |A
这不就等于你买的房子，租给你自己住吗？ Q57Z~EsF
....... (2020-01-10 15:01) |kqRhR(Ei

j]6YLM@5$
他就是等于在别人门前划线收停车费。

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