溧城人 |
2020-01-04 14:01 |
开始收了!!
突发重磅!楼市“核武级大杀器”来了!土地增值税即将立法! ,U<Ku*}B 海外置业政策 2020-01-02 17:20:16 $9b||L 荐读DISCOVERY VD=$:F] bH,Jddc 来源:搜狐网 |\}f)Xp- }D=h
"\_= 土地增值税法,正式公开征求意见。 =jG3wf* JG4&eK$- 在房企破产、乐咖跑路的新闻铺天盖地时,这则或成楼市大杀器的消息被忽略了! bz>#}P=58G 134wK]d^ 因为在大多数人的眼中,土地增值税法基本上和普通购房者无关,但这一次不同。 uM4,_)L Z:n33xh=< 房企、投资客、改善者都会被影响...... :z"Uw*
9xu&n%L= 一、楼市调控“大杀器”来了 Lnj5EY er Pb~S{): 土地增值税正式入法 _wX'u,HrC 1hMk\ -3S 7月16日,财政部和国家税务总局联合发布了《土地增值税法(征求意见稿)》。 0,/[r/=jT @-MrmF)<U 这意味,从1993年施行至今的《土地增值税暂行条例》已正式进入了立法程序。 HX
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<q !BQ!]u K}$PI W 2.:b 土地增值税是什么?入法后又会给楼市带来哪些影响?这些都是大家非常关注的。 XRNL;X%}7 Xi|v!^IT 土地增值税,即房地产领域的暴利税,诞生于新中国出现的第一轮房地产热潮中。 ]_-$ ")o.x7~N 当时海南、北海、惠州等地房地产行业的泡沫十分严重,政府高度重视。 q?t>!1c 1w5p*U0 ; 于是1993年12月《中华人民共和国土地增值税暂行条例》诞生,1994年实施。 8[y7(Xw
|%M%j'9 对于“土地增值税”的入法,很多人认为不过是“土地增值税暂行条例”的平移。 C3memimN .t}nznh 官方所公布的“立法说明”也强调:“宜保持现行税制框架和税负水平总体不变”。 $23R%8j 1yKf=LZ^ 所以,大家都普遍认为:土地增值税法基本上和普通购房者无关。其实并不是的。 Rdv"Aj:
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U0x 就目前来看,它预留了一个后门。为什么这么说?看看税费有多厉害就知道了。 GvVuF S>y :Z+(H +lyZ 二、剑指开发商 hpw;w}m B
j*X_m 3亿利润要缴1.2亿税费 L~;_R*Th VSSiuo'5w 因为土地增值税条例出台目的是预防房地产市场泡沫,所以规定的税率十分严厉。 L' )(Zn1 W>,b1_k
c 它执行四级超率累进税率,这里涉及2个关键词,"增值额"以及"扣除项目金额"。 JE?XZp@V A&t}s
#3 举例说明一下:某开发房企拿了一块地,地价是1个亿,建成房子之后卖了5个亿。 ho:,~ A;k e~}+.B0 开发过程中,支付开发、建设、配套、税金、利息等1亿,这样他的全成本是2亿。 u(lq9; ;Th Q.8Jgel1 扣除项目金额后,增值额就是3个亿。 MQ,2v.
vZ. Sa@Xh,y Z 而根据国家发布的“土地增值税暂行条例实施细则”中的规定,速算扣除计算为: *J$=UG,u Dbtw
>:= 该房企属增值税超过扣除项目金额100%,未超200%这一档,故土地增值税为: "+AeqrYYm5 {uhw ^)v 3×50%-2×15%=1.2 aH>.o 1; LXx3 即该房企开发地块收益是3亿,要缴1.2亿的土地增值税,真正留下的是1.8亿。 v/m6(z i\PN 当然,该房企还要缴纳企业所得税,如果分红还要缴纳个人所得税等多项的税种。 T*H4kM *vj5J"Y(;t 当然,针对开发商的土地增值税一直都有在征收,但是不少都有手段能巧妙避开。 oZzE.Q1T KT|$vw2b 如今入法,被抓就不是违反条例了! M1
oCa,8M+ ?Dfgyz 三、个人房屋买卖也要征? S5uV\Y/A N
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Zh 炒房赚400万或缴140万 VX- f~ W*_ifZ0s. 那问题来了,如果个人买卖住房,按上述规定缴纳土地增值税,会产生什么结果? z24-hC V&f3>#n\ 仍举例说明,王先生此前投资了一套住宅,买入时为500万,几年后卖了1000万。 PSy=O\ ,v^it+Jc' 装修、购房贷款利息等合理支出是100万。这样,他的“扣除金额”就是600万。 7%F9.h QX8N p{g- 400×40%-600×5%=130万元。 }LE/{]A -MU^%t;- 也就是说,王先生炒房子名义上挣了400万,但土地增值税部分要拿走130万元。 F4:ssy^ & | |