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陈公子剑 2019-12-05 15:29

房多的逻辑是对的,但结论有偏差。房空的逻辑是片面的,但结论是对的。

中国并非完全的市场经济,很多贸易的关键节点都是由政府把控、行政调控的。从四川、重庆等省取缔p2p,黑龙江禁止房地产商贷款买地,这类最近发生的事情,就可见一斑。为了金融稳定,为了土地财政,政府不会让房价下跌,政府也有手段直接控制房价。 u(G;57ms  
交易的完成是买卖双方达成共识,政府可以控制房价,但无法直接控制房地产市场的成交量,某个大城市限售限价的松绑,也许可以促进当地房地产市场成交量一时的上涨,但从全国来看难有太大变化。 PQ#-.K  
本来一套房挂一百万,一个月可以出手。现在一套房挂一百万,需要一年才能出手。单看价格是没变,但是变现的难度是增加了,资产价格不仅仅是看他的单价,还得算上资产的变现率。 ,HO/Q6;N  
一套一百万的房子,一个月能出手算是比较及时的,变现率可以算100%,他的价值是一百万。住宅的使用寿命一般是50年,50年后不能住人,那他的价值就完全灭失了,这里我们不讨论学区价值。一百万的房子一年出手,变现率只能算80%,那他的价值只能算80万。综合来讲房子价值是下降了,毕竟中国400多万亿的房地产市场也没这么多货币来套现,中国的广义货币m2只有195万亿。

陈公子剑 2019-12-05 15:33
写错了,50年算一百万,一年算两万,变现率98%,房子价值98万。

沈瞎子 2019-12-05 16:01
经济危机10周年一次,有一大批投机客和刚需2018,2019买房就是赌2018,2019是2008,2009的翻版,也就是说2020年房价会向2010年一样暴涨!!! Q c< O; #  
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但是话又说回来,2020年房价还是起不来,特别是溧阳房价还是这副死相! wm`"yNbD  
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会怎么样呢?我很好奇?

陈公子剑 2019-12-05 16:19
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:01发表的  :经济危机10周年一次,有一大批投机客和刚需2018,2019买房就是赌2018,2019是2008,2009的翻版,也就是说2020年房价会向2010年一样暴涨!!! tD482Sb=  
R,Uy3N  
但是话又说回来,2020年房价还是起不来,特别是溧阳房价还是这副死相! 7#*CWh1BNO  
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会怎么样呢?我很好奇? (2019-12-05 16:01)  APm[)vw#f  
0#GwhB  
刚需为了住而买,涨跌只要不是太大,他们只是心理上有点变化。投机客是为了卖而买,有钱的继续死扛,没钱的破产拍卖,中国也在完善个人破产法。

沈瞎子 2019-12-05 16:51
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-05 16:19发表的  :刚需为了住而买,涨跌只要不是太大,他们只是心理上有点变化。投机客是为了卖而买,有钱的继续死扛,没钱的破产拍卖,中国也在完善个人破产法。 (2019-12-05 16:19)  P?ol]MwaB  
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你一直再忽悠别人炒黄金,现在黄金跌成屎

陈公子剑 2019-12-05 17:09
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:51发表的  :你一直再忽悠别人炒黄金,现在黄金跌成屎 (2019-12-05 16:51)  ~kFRy{z  
-^N '18:  
眼光长远点,世界性的金融危机才刚拉开序幕,前几天央行的文件刚说了,2019年是防范系统性金融危机的开局年

沈瞎子 2019-12-05 17:13
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:09发表的  :眼光长远点,世界性的金融危机才刚拉开序幕,前几天央行的文件刚说了,2019年是防范系统性金融危机的开局年 (2019-12-05 17:09)  8ttw!x69)_  
(ZJ_&8C#  
谁告诉你金融危机黄金一定会涨?

陈公子剑 2019-12-05 17:14
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 17:13发表的  :谁告诉你金融危机黄金一定会涨? (2019-12-05 17:13)  uWQ.h ,  
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都危机了,你还想赚钱,到时候求得是保值

沈瞎子 2019-12-05 17:20
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:14发表的  :都危机了,你还想赚钱,到时候求得是保值 (2019-12-05 17:14)  `Hqu 2 '`  
IG\ \RYr  
我只想申明一点,一直看好黄金的是你,和我没半毛钱关系!!!

陈公子剑 2019-12-05 17:28
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 17:20发表的  :我只想申明一点,一直看好黄金的是你,和我没半毛钱关系!!! (2019-12-05 17:20)  9cQSS'`F  
6r`g+Js/  
我看好的不是黄金,是黄金的保值功能

天顶星人 2019-12-05 18:31
你们可以买黄金ETF,手续费很低的

上上小兵 2019-12-05 18:59
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:28发表的  :我看好的不是黄金,是黄金的保值功能 (2019-12-05 17:28)  =[$*PTe  
LLMkv!%D  
黄金是保值的,十年前两三百一克,买一克放手里,十年后还是两三百。呵呵!

上上小兵 2019-12-05 19:00
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:51发表的  :你一直再忽悠别人炒黄金,现在黄金跌成屎 (2019-12-05 16:51)  &45.*l|mo  
;RrfE8mGj  
黄金可是金黄色的,哈哈。

陈公子剑 2019-12-06 09:49
引用
引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:31发表的  :你们可以买黄金ETF,手续费很低的 (2019-12-05 18:31)  \nLO.,  
/f #sg7)  
而且买卖出手也方便

陈公子剑 2019-12-06 09:57
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的,十年前两三百一克,买一克放手里,十年后还是两三百。呵呵! (2019-12-05 18:59)  "e(N h%t  
J sH9IK:  
09年黄金250,现在黄金400

陈公子剑 2019-12-06 10:00
引用
引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的,十年前两三百一克,买一克放手里,十年后还是两三百。呵呵! (2019-12-05 18:59)  0iwx$u 7[  
X&K1>dgWP  
你去上海看到一只白色的羊,你不能说上海的羊都是白色的,也不能说这只羊是白色的,只能说这只羊在你视野中的部分是白色的。没看明白我的大前提,金融危机下,黄金具有不错的保值功能。

沈瞎子 2019-12-06 10:39
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 09:57发表的  :09年黄金250,现在黄金400 (2019-12-06 09:57)  "*?^'(yA@  
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15年茅台股50,现在1000一股 C EAwQH  
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我跟你讲,你不要推荐别人买黄金了!你又不会玩黄金,还瞎JB乱推荐

陈公子剑 2019-12-06 10:54
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50,现在1000一股 #p Ld';  
>/ GVlXA'  
我跟你讲,你不要推荐别人买黄金了!你又不会玩黄金,还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  tvavI9  
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我从不推荐任何人买任何东西,之前我和你说的话中也提醒了个人意见,盈亏概不负责

沈瞎子 2019-12-06 11:02
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 10:54发表的  :我从不推荐任何人买任何东西,之前我和你说的话中也提醒了个人意见,盈亏概不负责 (2019-12-06 10:54)  -ich N/U]s  
]gx]7  
从你推荐黄金ETF开始,黄金价格大概从390跌到330左右,当然最近可能反弹了10块左右 C,HKao\  
|aI Y  
所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了!

陈公子剑 2019-12-06 11:02
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50,现在1000一股 -C1,$mkj  
P;G Rk6  
我跟你讲,你不要推荐别人买黄金了!你又不会玩黄金,还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  I Nt]O PD  
+`'=K ;{U  
资产增值的例子太多了,比特币最开始几毛钱,我14年玩比特币时千把块钱,后来最高涨到十几万,现在也有五万。这些说出来都是事后诸葛亮。什么叫会玩?盈亏都是个概率问题,和赌博一样,基本流程网上查查就知道了。现在投资还需要自己操作吗?想买什么找个对应的基金,都由专业人士操刀。

陈公子剑 2019-12-06 11:05
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始,黄金价格大概从390跌到330左右,当然最近可能反弹了10块左右 9 M>.9~  
_[IOPHa"  
所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了! (2019-12-06 11:02)  *ETSx{)8  
#$-{hg{  
从你推荐不能买房开始,房价已经翻倍了,下次不要当房空了,资产的增值贬值不是你能猜到的,你已经害了多少人了,还瞎jb喊别人不要买房,少拿别人的生活用来自己猜迷

陈公子剑 2019-12-06 11:08
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始,黄金价格大概从390跌到330左右,当然最近可能反弹了10块左右 1/\JJ\  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了! (2019-12-06 11:02)  m-u3^\'  
\k 9EimT}  
你真要当房空,像我这个帖子一样,把厉害关系说清楚,不要张嘴就来房价要跌了,不要买房了。有的消费主义者,房子跌一半,他们住的开心,就觉得值得。有的高净值的人群,不在乎房价跌,需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌,不要买房,多少人被你祸害了。

沈瞎子 2019-12-06 11:09
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:05发表的  :从你推荐不能买房开始,房价已经翻倍了,下次不要当房空了,资产的增值贬值不是你能猜到的,你已经害了多少人了,还瞎jb喊别人不要买房,少拿别人的生活用来自己猜迷 (2019-12-06 11:05)  ^7l+ Of b3  
W#Eg\nT  
老子18年开始唱空溧阳房价!哪里翻倍了?

陈公子剑 2019-12-06 11:10
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价!哪里翻倍了? (2019-12-06 11:09)  ioT+,li  
Q ym=L(X  
真的,不要自己在这猜迷,却祸害别人的生活,人在做,天在看

陈公子剑 2019-12-06 11:13
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价!哪里翻倍了? (2019-12-06 11:09)  :{=2ih-}  
8~|tl,  
老子说了个人观点,盈亏自负。老子说了我看好金融危机下,黄金的保值功能。老子说了看的是长期,短期可能回调。我又推荐谁买黄金了

沈瞎子 2019-12-06 11:45
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:13发表的  :老子说了个人观点,盈亏自负。老子说了我看好金融危机下,黄金的保值功能。老子说了看的是长期,短期可能回调。我又推荐谁买黄金了 (2019-12-06 11:13)  cr>"LAi  
Om5+j:YM  
老子18年开始唱空溧阳房价,按照你的讲法,现在房价至少要到2W5?!

陈公子剑 2019-12-06 12:02
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:45发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价,按照你的讲法,现在房价至少要到2W5?! (2019-12-06 11:45)  (4"Azo*~![  
't#E -+o  
老子说了短期看回调,按照你的说法,黄金跌了怪我了

肖天 2019-12-06 12:34
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:08发表的  :你真要当房空,像我这个帖子一样,把厉害关系说清楚,不要张嘴就来房价要跌了,不要买房了。有的消费主义者,房子跌一半,他们住的开心,就觉得值得。有的高净值的人群,不在乎房价跌,需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌,不要买房,多少人被你祸害了。 (2019-12-06 11:08)  tY0C& u2  
#9 u2LK  
你这话说的对,我就是消费主义者,我现在就愿意花高价买个200平的大平层,先享受起来,明天价格跌掉一半我无所谓。问题是我现在首付不够,也还不起每月8000的房贷。

沈瞎子 2019-12-06 12:46
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 12:02发表的  :老子说了短期看回调,按照你的说法,黄金跌了怪我了 (2019-12-06 12:02)  g4NbzU[I  
QTbv3#  
黄金跌了确实不怪你! 9vw0box  
+"F9yb  
不过你要记住,是你推荐的黄金,和我没有一分钱关系

上上小兵 2019-12-06 13:13
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:05发表的  :从你推荐不能买房开始,房价已经翻倍了,下次不要当房空了,资产的增值贬值不是你能猜到的,你已经害了多少人了,还瞎jb喊别人不要买房,少拿别人的生活用来自己猜迷 (2019-12-06 11:05)  %VmHw~xyF:  
XXA1%Lw%  
现在沈瞎子不是房空了,别拿房空往他身上套,呵呵。

上上小兵 2019-12-06 13:15
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:08发表的  :你真要当房空,像我这个帖子一样,把厉害关系说清楚,不要张嘴就来房价要跌了,不要买房了。有的消费主义者,房子跌一半,他们住的开心,就觉得值得。有的高净值的人群,不在乎房价跌,需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌,不要买房,多少人被你祸害了。 (2019-12-06 11:08)  3r]N\c  
;!H|0sv  
他们自己头脑里像装了一样,总是贬低我们大溧阳!

陈公子剑 2019-12-06 13:42
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 12:46发表的  :黄金跌了确实不怪你! ?OFl9%\ V  
[/iT D= O,  
不过你要记住,是你推荐的黄金,和我没有一分钱关系 (2019-12-06 12:46)  mf\eg`'4?  
:^[HDI-[2  
买黄金亏了吧,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

沈瞎子 2019-12-06 16:47
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 13:42发表的  :买黄金亏了吧,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 (2019-12-06 13:42)  -=)Al^V4T  
DLP G  
对啊,就是亏了,所以要骂你

沈瞎子 2019-12-06 20:15
引用
引用楼主陈公子剑于2019-12-06 18:08发表的  :哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,关老子屁事。你要真信老子,拿个五年,肯定比其它资产好,我预测2024年前,中国肯定有次大危机 (2019-12-06 18:08)  t6JM%  
{BS}9jZx  
你真牛,说不过你 o&Vti"fpC  
*fj5$T-Z  
你继续炒你的黄金吧

上上小兵 2019-12-06 20:27
引用
引用楼主沈瞎子于2019-12-06 20:15发表的  :你真牛,说不过你 G9 g -EP\  
??u*qO:p  
你继续炒你的黄金吧 (2019-12-06 20:15)  %&[=% zc  
HkL`- c0  
炒黄金迟早吵死

簡梧桐 2019-12-06 22:23
前期卖的新房陆续满两年限售期了,后面会有大量投机房入市,就看接盘侠多不多了

上上小兵 2019-12-06 23:27
引用
引用楼主簡梧桐于2019-12-06 22:23发表的  :前期卖的新房陆续满两年限售期了,后面会有大量投机房入市,就看接盘侠多不多了 (2019-12-06 22:23)  s,;7m  
h%UM<TZ]"  
房产证拿到了超过两年,交的税少了。


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