社科院“明年房价要跌

社科院释放重要信号！预计2020年三四线城市房价总体下跌 ^fvx 2<
楼盘网 2019-12-02 11:34:01 Q$~_'I7~Mz
社科院释放重要信号！预计2020年三四线城市房价总体下跌 JiRfLB
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2019年只剩下仅仅一个月的时间，对于今年的房地产市场来说用一个词总结最为贴切，那就是“降温”！从年中开始就陆陆续续出现了商品房销售面积下滑、房企倒闭、房企加大促销等等信号，这些信号无疑从一定程度上告诉我们现在的房子不好卖了，时至今日我们基本上可以给2019年全年的楼市发展画上一个句号了，对于最后的这一个月，基本上没有太多的悬念可言，开发商加大优惠降价力度会是主旋律，而对于2020年的楼市会如何发展，现在这个时候也有很多专家或者机构再通过数据进行分析，而最近中国社科院财经战略研究院住房大数据项目就发布了2019年11月《中国住房市场月度分析报告》。 ?# )\SQ
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根据该报告预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，如果分城市来看一线城市总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大，三四线城市总体下跌！从这份报告的预测来看2020年一二线城市的房价总体上还是偏向于稳定状态没有太大的变化，毕竟这类城市无论从现在的经济实力还是未来的发展趋势，对于房价的支撑还是比较有信心的，但对于三四线城市的预测就是总体下跌，这个信号无疑给了三四线城市投资者泼了一盆凉水，其实社科院之所以会得出这样一个结论，也是有据可循的！ {Ty?OZ
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最近一两年一二线城市调控严格，房价逐渐回归到平稳健康的环境里，连房价上涨快的一线城市都出现了稳定和房价下跌的情况，而三四线城市却背道而驰迎来了房价上涨的周期，截止目前很多三四线城市房价基本上较前几年上涨了50%以上，部分三四线城市房价甚至突破了万元大关，对于这样的结果很多人也找到了结论，认为在这几年棚改货币化的影响下，当地居民手里拥有着足够的购房资金和强烈的住房需求，这种环境让很多房产投资者看到了投机的空间，纷纷开始在三四线城市拿地建房，最后就导致了三四线城市房价迎来了前所未有的上涨周期。 ShMP_?]P
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今年以来三四线城市房价较之前涨幅明显放缓，很直观的改变就是今年很多城市棚改化目标下调了很多，有些城市下调幅度达到了50%以上，没有充裕的热钱作为支撑对于当地房产投资者来说就没有了足够的需求做支撑，而一些都将回归到最原始的问题上来，什么是最原始的问题？无法吸引外来人口以及长期收入增长缓慢问题！ p i\SRDP
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一线城市的房子都是哪些人在买，毫无疑问就是外来人口在买，看看深圳这样的移民城市，基本上本地人没有多少，大部分人都是来自于外地，外来人口才是当地楼市消费的主力军，而这些城市之所以能够吸引外来人口，是因为有广泛的就业岗位和不错的收入水平做为支撑，而这恰恰是大部分三四线城市的软肋，翻看大部分三四线城市最近一二十年的历史会发现，涨幅最快的阶段就是在最近几年里。 JO\KTWtjO
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现在三四线城市的矛盾就是最近几年房价涨了，但当地人口和收入水平并没有迎来明显的上涨，你去看看这些城市的总人口基本上就是在几万人左右幅动，而收入水平依然是两三千元，房价水平却已经达到了七八千元甚至上万元每平米，这样的需求量和房价收入差值很明显无法长期支撑现在的房价水平，所以最近几年看空三四线城市房价的人也有不少。 yz_xWx#9
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2020年对于三四线城市来说大概率将进入优化降温的环境里，明年是三四线城市房价的调整年，前几年在炒房者的影响之下房价发生了异于平常的过快上涨，如今风口停止，它们将重新审视自己，让房价回归到相对合理的水平下。 0]l9x}
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著作权归作者所有

1350180594	2019-12-02 20:56
如今日本东京的房屋均价约是环东京都市圈的七倍左右(东京房屋以中小面积居多)，上海的房屋均价五万二左右，大概只是长三角县城溧阳楼价的四倍多一点，但在三年前可是溧阳楼价的十倍左右

秋林食品	2019-12-02 21:00
那个半桶水的小兵，价格是由供需决定的，房子没人要价格自然会跌，反过来也会影响钢铁水泥价格。目前钢铁水泥价格上涨仅仅只是环保因素。后面自然会回到正常水平。

上上小兵

2019-12-02 21:06

引用
引用楼主秋林食品于2019-12-02 21:00发表的 :那个半桶水的小兵，价格是由供需决定的，房子没人要价格自然会跌，反过来也会影响钢铁水泥价格。目前钢铁水泥价格上涨仅仅只是环保因素。后面自然会回到正常水平。 (2019-12-02 21:00) -(| }:J

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你以为钢铁水泥会跌吗？你连半桶水都不算！你去看看最近沙钢等大型钢铁厂的产能转换计划新闻。像你这样想买房的总是一厢情愿希望房价暴跌。但是现实很残酷啊！

1350180594

2019-12-02 21:39

引用
引用楼主溧城人于2019-12-02 18:49发表的 :上世纪日本房价教训：银行贷款照还，没买房的人成了人生赢家 U%_6'5s{^
唠嗑五千年2 天前 Y'M}lv$sa
90年代日本房价崩盘：跌幅达200倍，那没买房的那些人怎么样了？ j:'!P<#
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纵观整个历史时代的发展，期间俨然已经是形成了太多类型的一些个金融体系，在整个的时代变幻当中，人们的追求是发生了相当大的变化， .. (2019-12-02 18:49) He)dm5#fg

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日本东京的银座公寓从曾经的七十万每平米回到现在的十万不到，均是全球买家暴炒遭遇金融海啸后撤资的后果，而中国上海楼市经历快速上涨后实施严厉的限购限价，让投资投机需求者转向周边城市，为周边城市的快速城镇化提供了强劲动力，政策主线十分清晰，政府无数次的调控只是警示，只是风险告知，运用超常规的土地出让，大跃进方式发展房地产，采用最佳途径回流民间资本从而实现了快速城镇化的预期目标，符合中国国情，也是全球独创，经济民脉全由政府掌控，治国理政可有的放矢，即使偶遇金融海啸风险完全可控，因此不能一味过份看空中国楼市，新型城镇化是中国人民创造的，而不是由全球买家投资建立起来的

上上小兵	2019-12-02 21:43
8楼正解，不能一味过份看空中国楼市，新型城镇化是中国人民创造的，而不是由全球买家投资建立起来的。

13585431791	2019-12-03 14:00
现在的房子只能忽悠人涨，一直涨才能卖出去了？已经偏离房子是居住的属性了！

南渡邋遢娃	2019-12-03 21:18
天天这套

天顶星人	2019-12-05 19:17
稳是主旋律，下降最多9折，例如马鞍山政府限价不允许跌破9折，差不多了，再低的话地方上的地卖不了好价钱。维持个几年不涨，泡沫就这样挤掉了。有房的人也不慌，货币贬值都不吱声，房子横盘要什么紧，没房的也开心的，至少不涨了，还有盼头，总比HongKong青年那种买房看着看着就绝望了要好

上上小兵

2019-12-12 12:24

引用
引用楼主天顶星人于2019-12-05 19:17发表的 :稳是主旋律，下降最多9折，例如马鞍山政府限价不允许跌破9折，差不多了，再低的话地方上的地卖不了好价钱。维持个几年不涨，泡沫就这样挤掉了。有房的人也不慌，货币贬值都不吱声，房子横盘要什么紧，没房的也开心的，至少不涨了，还有盼头，总比HongKong青年那种买房看着看着就绝 .. (2019-12-05 19:17) O{`r.H1',

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是的，房子横盘对刚需其实是最大福利！比HongKong青年幸福多了！2018年开始的横盘，但是不可能持续多年，原因会懂的你会懂的！不想懂的永远不会懂！

溧城人

2019-12-21 21:00

专家：明年房价可能会让人很受伤，2020年房价到底是涨还是跌？ L[9]Ez$2+
腾讯新闻2小时前 OQZ\/~o 5
专家：明年房价可能会让人很受伤，2020年房价到底是涨还是跌？ EL-1o02-
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住房市场问题一直吸引着人们的注意力，尤其是房价问题，那么问题来了，房价真的会下降吗？专家：2020年房价可能“让人很受伤”！ IOi6' 1l
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虽然从整体上来看，每年的房价都有所增长，但是纵向对比就会发现，近两年的涨幅正在一点点的收窄。一些城市即便是开盘就被抢购一空，也不排除是人为运作的造势。 rJl'+Ae9N|
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研究中心专家也对此作出了表示，2020年的房价也许会让人很受伤，如今购买主力几乎是85后和90后，年龄大多在25岁之间。然而到了2020年左右的时候，这个年龄层的人也是在不断的缩小，买房的需求也会大大的下降。如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了，所以对于这部分家庭来说，用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱，也就是冒很小的风险获得更大的收益，尤其是长期在家的人特别适合做这个，其优势就是不收钱，简单易上手，而且任务单价高，收益每天至少在%30以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，在七护云中公众平台一天也就花两三个小时的时间，用户基数庞大，因而大受关注。 JK9}Kb};
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PW因为根据社科院统计，全国人均住房面积达到40.8平，仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。 gAgP("
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2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。

沈瞎子	2019-12-21 21:12
谁不涨价谁孙子 <sq@[\l}a [attachment=2391326]

上上小兵	2019-12-26 13:07
大城市房价不是你我等普通老百姓能够消费的起的，南京市区就要三四百万以上吧，贷款200万二十年还的话利息又要100多万，你家有多少存款够啊？

东风浩荡	2020-02-29 21:10
听说一月份常州地区房价涨了么。呵呵！

培训师	2020-02-29 21:15
反正前年说去年跌，去年说今年要跌，今年说明年要跌。到哪一年真的跌了，那就来劲了：你看看你看看，我讲房价要跌的吧

上上小兵	2020-03-05 22:51
引用引用楼主培训师于2020-02-29 21:15发表的 :反正前年说去年跌，去年说今年要跌，今年说明年要跌。到哪一年真的跌了，那就来劲了：你看看你看看，我讲房价要跌的吧 (2020-02-29 21:15) SlZ>N$E $xf{m9 8 原来的几个房空现在都不喊跌了，估计已经买了房！尤其那个空军司令“朱老大”！呵呵。

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