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溧城人 2019-10-11 19:31

降价了!降降降!

楼市开始“和面”,南京降7000元,上海腰斩过半,骨折价不是偶然 T9w=k)  
煮酒君论房 2019-10-11 16:03:24 _Iav2= 0Wi  
每平方"直降"7000元,并不是个例,只是众多现象中的一个而已。 IF0!@f  
[V:~j1{3  
10月10日,南京仙林湖板块成交了一块地,地块成交价为31.4亿,楼面价为17867元/㎡。 &xN+a{&  
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单看这一条消息,作为旁观者并不会有什么感觉,也不会有什么异样。但是如果与同一区域内3年前的地价,做一个对比,就会让人心生感慨了。 "QNQ00[T`>  
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@}g3\xLiK  
同为仙林湖板块,2016年9月融信拿地所用的成本就高出很多,当时的宅地楼面价达到24957元/㎡。 fxPg"R!1i  
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3年前,楼面价为每平方24957元;3年后,楼面价为每平方17867元。3年的时间内,每平方"直降"近7000元,楼面价跌幅超过28%。 Rh|9F yN  
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但是,南京仙林湖这种情况并不是个例,只是众多现象中的一个而已。而且,同上海顾村板块腰斩过半相比,南京仙林湖的数据要"好看"太多。 +71<B>L   
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无独有偶,今年8月底,上海宝山顾村镇一宗地块底价成交,成交价为28.7亿元,楼面价20010元/㎡。 *$-X&.h[  
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同3年前相比,这个价位缩水了一大半,简直比腰斩还惨。 U?:P7YWy  
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2016年6月,该板块成交一宗地块,楼面价为48100元/㎡,溢价率306.53%。 2vjkThh`I  
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2016年8月,该板块又成交一宗地块,楼面价为53727元/㎡,溢价率114.87%。 !Z:XSF[T  
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简单的算一笔账:3年前,上海顾村楼面价每平方最高为53727元,3年后楼面价每平方落至20010元,两者每平方相差近3.37万元,下跌62.7%,跌幅过半。 sb{K%xi%  
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其实,土地市场的降温,并不仅仅体现在价格的回落上面,更体现在开发商不再拍脑袋拿地方面。 =;uMrb4  
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>bf.T7wy  
近日,同策研究院发布了2019年1月-9月房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示,土地成交金额1220.02亿元,环比减少1.89%,同比减少4.65%。多家龙头房企放缓拿地速度,拿地集中度也明显下降。 f1ANziC;i  
Mt-r`W3 q  
"面粉"都降温了,"面包"还会远吗? XlU\D}zS  
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面粉是面包最主要的成本,而与之类似的房子,它的主要成本当之不让的就是土地。 D/."0 #q  
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那么,在土地成本的价格逐渐回归的背景下,房子会紧跟其后选择回落,还是会走出另外不同的行情呢? %T]^,y$n  
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答案其实早就已经明确。从去年开始,不少楼盘的水分就逐渐地被挤出。时至今年,降价"抢客"的现象越发的明显。广东番禺某盘两天内,每平方跌落6000元,开启了2019年的降价之旅,随后有20多个城市的楼盘效仿。 %o%V4K*  
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武汉市区某盘每平方3.1-3.2万元的房子,现在每平方只需要2.2-2.4万元,而且还附送每平方4000元的装修。 @}d;-m~  
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天津某盘价格从每平方10000元,调整到每平方6800元,降幅超过30%。降价打折之后,原来100万的房子,能省下32万。这样的价格,对卖房者来说简直就是"骨折价"。 >z\IO  
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"骨折价"的出现并不是偶然,是多种因素共同作用的结果。 vw2E$ya  
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第一,人口的因素是第一位的。近日,《中国新闻网》报道显示,2035年前后,中国老年人口占总人口的比例将超过1/4,2050年前后将超过1/3。这个数据,来自中国老龄协会编印的《奋进中的中国老龄事业》。 1 6zxPSTr}  
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而随着老龄人口的增多,劳动年龄人口却在逐渐的减少。相关数据显示,80年代后期是我国上一轮出生人口的高峰,2013年劳动年龄人口数量见顶,而2018年我国新出生人口仅仅1523万,创下过去50年的最低水平。海通宏观分析师姜超指出,这意味着住房需求高峰已经见顶,从人口来看,住房的刚性需求将持续下滑。 IHO*%3mA/  
B~Kx Up  
第二,房地产被依赖的属性在减弱。730会议指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 ~T RC-H  
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房地产将出现一个新的转折点,经济不再过度依赖房地产。这就会促使一种现象的产生:房子的居住属性增强,金融属性下降。从前被作为"投资品"的房子,将会回归它原本的属性。 "frZ%mv  
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其实,从房地产产生的效应看,房地产作用减弱是必然的趋势。社科院指出,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。 f $Agcy  
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第三,房子已经不缺,城镇人均居住面积已达39平方米。此前有报告显示,我国城镇家庭住房持有率超过90%,人均住宅基本上达到了1.1套。房子并没有想象中的稀缺,相反不少地方反而出现了大量的空置房。 U~: H>  
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西南财大给出的数据,是6500套空置房,空置率超过20%。而即使按照国家电网的标准:"1年用电不超过20度"就是空置房来算。2017年全国大中城市的房屋空置率也达到了11.9%,小城市房屋空置率达到了13.9%,农村房屋空置率达到了14%。 5Z!$?J4Rl  
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p<r<Y %  
同多年前相比,房子的稀有性大大降低,房子已不再短缺。城镇人均居住面积已经上升到比较高的水平,据统计局数据显示,2018年城镇人均居住面积为39平方米。用潘石屹的话说,这个数字与西方发达国家的水平没有两样了。 hc|A:v)]  
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未来,房子会被"争相抢购",还是会"有价无市"?答案已不言自明。 \ =hg^j  
 pRobx  
著作权归作者所有

沉默观看 2019-10-12 07:42
任外面世界风起云涌,我大溧阳自巍然不动,就是这么霸气。

杰美通讯 2019-10-12 08:30
是该降了,老百姓们真的受不了,这样子都买不起,放在那里有什么意思

江南草 2019-10-12 10:34
引用
引用第2楼杰美通讯于2019-10-12 08:30发表的  : Z=-#{{bv  
是该降了,老百姓们真的受不了,这样子都买不起,放在那里有什么意思 ("A45\5  
; t7F%cDA  
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南渡邋遢娃 2019-10-12 12:21
溧阳人骗溧阳人

素食主义 2019-10-12 12:28
投资界有谚 房空不死 涨价不止

溧阳朱老大 2019-10-12 14:18
必须的

看得见的幸福 2019-10-12 16:01
溧阳的房价降一半,才真的降了

weekshun 2019-10-12 17:52
降?做梦哦

你高兴就好 2019-10-12 19:59
引用
引用楼主杰美通讯于2019-10-12 08:30发表的  :是该降了,老百姓们真的受不了,这样子都买不起,放在那里有什么意思 (2019-10-12 08:30)  f3,Xb ]h  
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小时候书上说,牛奶坏了就算倒掉也不便宜卖

上上小兵 2019-10-12 20:20
引用
引用楼主你高兴就好于2019-10-12 19:59发表的  :小时候书上说,牛奶坏了就算倒掉也不便宜卖 (2019-10-12 19:59)  ^*NOG\BK@  
T2T?)_f /  
是的,这就是资本现象,如果真的大降价多好,每户人家可以在溧阳城里买个300平方学区房。可惜那只是遥不可及的“梦”而已。

上上小兵 2019-10-12 20:21
前几年还说常州是“鬼城”呢!我看千遍一律的唱衰楼市的人真他妈的不是人,一厢情愿地想误导刚性需求的人。这些人才是鬼!!土地是稀缺资源,价格在涨,人工在涨,建材成本在涨,你让它怎么跌啊??傻不傻??再加上老百姓收入在增长,你让他都存银行1.75%的定期存款吗?

杰美通讯 2019-10-13 16:53
引用
引用楼主你高兴就好于2019-10-12 19:59发表的  :小时候书上说,牛奶坏了就算倒掉也不便宜卖 (2019-10-12 19:59)  1rmN)  
kb*b|pWlO  
哪本书上看到的?这不是变态教育吗?

1350180594 2019-10-13 17:11
按国际惯例,溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵,可在溧阳持有房产的人根本不当回事,三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多,如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多,而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五,真可谓不撞南墙不回头,中小城镇的房价理性回归是必然

培训师 2019-10-13 17:15
引用
引用楼主1350180594于2019-10-13 17:11发表的  :按国际惯例,溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵,可在溧阳持有房产的人根本不当回事,三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多,如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多,而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五,真可谓不撞南墙不回头,中小城镇的房价理性回 .. (2019-10-13 17:11)  u&Y1,:hiL  
w3oe.hWP3N  
这个溧阳单位一万多比上海十万要贵的逻辑,是从哪算来的。

你高兴就好 2019-10-13 19:16
引用
引用楼主杰美通讯于2019-10-13 16:53发表的  :哪本书上看到的?这不是变态教育吗? (2019-10-13 16:53)  p$cSES>r:  
\WeGO.i-  
你确定小时候书上没看到过吗?再想想

金云 2019-10-14 06:22
误导一批人对你有什么好处?

天顶星人 2019-10-14 07:28
引用
引用楼主1350180594于2019-10-13 17:11发表的  :按国际惯例,溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵,可在溧阳持有房产的人根本不当回事,三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多,如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多,而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五,真可谓不撞南墙不回头,中小城镇的房价理性回 .. (2019-10-13 17:11)  l%^'K%'b  
>_y>["u6J#  
考虑一下上海的政策

1350180594 2019-10-14 09:05
引用
引用楼主培训师于2019-10-13 17:15发表的 回 1350180594 的帖子 :这个溧阳单位一万多比上海十万要贵的逻辑,是从哪算来的。 (2019-10-13 17:15)  otXB:a  
~mtL\!vaM  
美国纽约市区房价简直就是天差之别,以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右,而纽约外围的中小城镇房价可想而知了,同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈,而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右,上海房产的价值已被严重低估

上上小兵 2019-10-14 09:42
什么时候溧阳房价和上海房价直接挂钩了?不要帮一线城市的富人操心了!

溧阳饲料机械668 2019-10-14 10:53
溧阳房价太高了,老百姓根本买不起,最主要,溧阳人口流失,没人来,房价早晚卖不出

培训师 2019-10-14 11:04
引用
引用第18楼1350180594于2019-10-14 09:05发表的  : R tn.cSd  
nVoPTr  
美国纽约市区房价简直就是天差之别,以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右,而纽约外围的中小城镇房价可想而知了,同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈,而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右,上海房产的价值已被严重低估 Ku_`F2Q  
im_W0tGvF  
{vAq08  
那你应该赶紧的上海投资两套 DL2gui3  
照你这分析架势,起码是经济能力很强的一类人。普通老百姓没有这个知识量。 @R?S-*o  
千万不要到溧阳来买,拉高溧阳的房价 QhK]>d.  

上上小兵 2019-10-14 20:29
引用
引用楼主1350180594于2019-10-14 09:05发表的  :美国纽约市区房价简直就是天差之别,以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右,而纽约外围的中小城镇房价可想而知了,同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈,而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右,上海房产的价值已被严重低估 (2019-10-14 09:05)  5>q|c`&}E  
kVQKP  U  
你应该去上海买一套,既然你说上海房价被低估了。

长山赵子龙 2019-10-15 09:10
你和朱老大是病友?

杰美通讯 2019-10-15 09:47
引用
引用楼主你高兴就好于2019-10-13 19:16发表的  :你确定小时候书上没看到过吗?再想想 (2019-10-13 19:16)  WQ<J<$$uu  
=2BGS\$#  
确定,没有

你高兴就好 2019-10-15 19:48
引用
引用楼主杰美通讯于2019-10-15 09:47发表的  :确定,没有 (2019-10-15 09:47)  y! he<4  
x%ju(B>  

茶浇饭 2019-10-16 09:59
引用
引用楼主杰美通讯于2019-10-13 16:53发表的  :哪本书上看到的?这不是变态教育吗? (2019-10-13 16:53)  _9!*laR!2  
X_GR{z%  
这是社会主义讽刺资本主义

上上小兵 2019-10-18 18:59
国家统计局发布的一组数据是,1至9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。全国商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%;全国商品房销售额111491亿元,增长7.1%。 /z:pid,_0  
Q;{[U!\:  
6%和10.5%,在当前国内外经济形势依然复杂严峻,全球经济增长放缓,外部不确定因素增多,国内经济下行压力较大之时,前三季度的房地产开发投资增长率依旧高于同期的工业增长值5.6%、服务业生产指数增长值7%、社会消费品零售总额增长值8.2%等多项指标,呈现出韧性的一面。

那小样真笨 2019-10-19 08:21
别自己异想天开了,我身边很多普通上班族多拼死拼活贷款买房,只能说适当下降,原本13000的降到12000但好的楼层还是不便宜,你说溧阳要10000多降到5000妄想

天顶星人 2019-10-19 11:25
打个8折,9折差不多,打半折很难,因为差不多一半已经以土地的形式给了政府

素食主义 2019-10-19 12:03
亦可赛艇狗怎么不吠了

上上小兵 2019-10-19 12:49
引用
引用楼主那小样真笨于2019-10-19 08:21发表的  :别自己异想天开了,我身边很多普通上班族多拼死拼活贷款买房,只能说适当下降,原本13000的降到12000但好的楼层还是不便宜,你说溧阳要10000多降到5000妄想 (2019-10-19 08:21)  AZ' "M{wiI  
jO xH' 1I  
真的降到五六千就好了,可以买个200平方了,哈哈。但是,目前城区的每平方房子地价成本都要6000以上了。除非开发商肯亏本卖!

狂奔的青蛙 2019-10-22 10:14
现在以稳为主  猪肉都吃不起了 还买房

上上小兵 2019-10-22 11:41
昨天买了牛肉,没办法,

上上小兵 2019-10-24 18:28
楼主冷幽默。


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