老生常谈的房价问题（转载）

大家为什么买不起房？不外乎两个原因，一个是房价太高，房子太贵了就买不起了，所以说，要实现住有所居的目标，就应该降房价。另一个是收入低，虽然大家都说房价高，但是，有的人家里都有好几套房，还在买房，因为人家钱多，就不怕房价高。所以，房价高不高？主要是收入高低说了算。 ] f>]n
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因此，要让人们买得起房，一个办法是降房价，另一个办法就是增加收入。但是，大家都说收入低，那么，为什么还是人人都争着买房呢？有专家就说，中国人买房与收入没有关系，收入低，不是买不起房的理由。 u^W2UE\
一是，因为，很多中国人除了正当的收入之外，还有灰色收入，有些人还有黑色收入和地下收入，这些最后都能流入楼市。 \YJy#2 K
二是，中国人肯吃苦，为了几十万买房，他们会从一点一滴节约开始，可以省吃俭用，该花不该花的钱，统统省下来买房。中国人的这个习惯和外国人有很大不同，外国人多是先把收入用于当前消费，吃喝玩乐之后，再说存钱买房。 P,pnga3Wu
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三是，中国人可以“六个钱包”凑起来买房。虽然很多人不具备六个钱包，但是，目前，大多数青年人买房都要依靠父母支持，甚至是父母包办买房。实际上，这种情况，根本不能说，具有购房能力。 V\~WvV
四是，人们之间的收入差距很大，两极分化严重，很多人月入三两千元，但是有些人年薪都好几十万，上百万。所以，中国楼市出现了一个奇怪的现象，基本上都是有房的人在买房，而买不起房的人，一直都在望房兴叹。 p0p4Xh1e
按照国际标准，房价收入比在3—6之间被公认为是合理的，考虑到买房贷款因素，月供占比不高于居民收入的30%。但是，中国人现在的情况，很多人把每个月的大头都用于还房贷了。因为还贷，很多人不敢调换工作，不敢辞职，哪怕一个月没有收入，都没法过。 n| O [a6G
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房价上涨的时候，很多人乐此不疲的工作，其中一个精神支柱，就是买房早两年，赚了好几十万。但是，在前两年买房的人，突然发现，房价跌了一大半了，自己忙忙碌碌干了一年的钱，都给银行交房贷了，剩下来的还是房贷，自己投到楼房的钱不但没有增加，反而是越来越少了。 j=+"Qz/hr_
最近，有机构对50个典型城市房价收入比进行了统计，房价收入比最高城市深圳达到36.1，就是说，一家子挣得钱，不吃不喝干36年才能买一套基本住房。如果你要保证基本生活水平，恐怕就要干一百年才能买一套房。这基本上就是说，按照城市平均收入是买不起房了。此外，还有37个城市房价收入比超过了10，占比达74%。 1$lh"fHU
原住建部副部长仇保兴最近就表示，事实上，中国已经不缺房子了，一些城市房价收入比已超20，远高于国际公认标准，结合我们实际，房价收入比不能超过10倍。 h[tix:
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仇保兴认为，贸然刺破房地产泡沫显然不合适，因为大家的财富70%都在房子上面，会产生严重影响。他直言不讳提出解决泡沫的方式主要通过两种方式：一是征收空置税；二是提高国民收入。 N^0uit
仇保兴说到的这个情况，也挺有意思，大家的财富70%是房产，但是，房产又主要是泡沫，岂不是说中国人的财富主要还是泡沫？而这个泡沫不能刺破，让大家自己感觉好像拥有的不是泡沫是财富。 we7c`1E
提高收入解决泡沫问题，是一个办法，但是，从经济学上和实际经验理解，增加收入的办法，无非是超发货币，制造通货膨胀。但是，按照这个经济学原理，无疑是要进一步推高房价，不可能，市场上货币供应增加了，房价能保持不动。所以说，不能刺破房地产泡沫救楼市的说法是行不通的，这无异于饮鸩止渴，会让楼市变得越来越糟糕。 zdun,`6
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仇保兴 “征收空置税、提高国民收入” 的建议看起来，确实不错，每个人都能看得懂，但是，实行起来可能性不大。我们知道，房产税征收问题，已经启动了十几年，目前，还在讨论中，即使是房屋都全国联网了，房产税仍然迟迟不能确定方案。 5r{;CKKz
征收空置税，恐怕会遇到更多的难题，即使是怎么确定空置？都是一个难题。家有两狼套房的算不算空置制一套？北京有房的，海南的房子算不算空置？一栋大别墅，只有一个保姆住着，算不算空置？等等非常复杂。在欧洲国家，三室一厅的房子，只有夫妻两人，都算空置一间房，要缴纳空置税。法国的空置税是，第一年征房屋总价10%，第二年为12.5%，第三年15%，以此递增。但是，在中国行吗？不可能吧。 / jTT5
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预知后事如何。。。。。。 x<i}_@Sn_+
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ly369	2019-08-20 08:19
溧阳的房价收入比是多少啦

a91pe5xx0t7ompn	2019-08-20 08:37
没有实际意义，溧阳人有多少人外出打工，收入花在溧阳的。才有意义。这方面要统计溧阳有多少留守妇女

yh8310	2019-08-20 08:37
中国楼市出现了一个奇怪的现象，基本上都是有房的人在买房，而买不起房的人，一直都在望房兴叹。 TrV Wv <T?oKOD ] 这个倒是真的

杨家院扛八子	2019-08-20 08:41
随着经济水平的发展，房价适量上涨是可以理解的，但是有些地方一平米十几万，二十几万我真的不能理解！

抬头见日月	2019-08-20 09:28
增加收入难道消费不在增长吗？所以增加收λ买房行不通

西塘人	2019-08-20 09:39
没有说到点子上。为什么有房的人还买房？主要原因，目前在中国房子还是最保值甚至增值的，这些人买房是作为投资的。很多人总要等攒够了钱再买房，在中国收入的增长远远比不上房价的上涨，所以这部分人永远也买不起房。

牵手一生	2019-08-20 09:45
砖家呢？

潇洒才子	2019-08-20 10:05
富人很多房，穷人买不起房……我对贫富差距拉大以后，再以后，比较感兴趣！哪位专家能否解答一下！

昆仑---马到成功	2019-08-20 10:40
引用引用楼主潇洒才子于2019-08-20 10:05发表的 :富人很多房，穷人买不起房……我对贫富差距拉大以后，再以后，比较感兴趣！哪位专家能否解答一下！ (2019-08-20 10:05) - "*r 73A)lU. 我也等专家解惑的。迷茫，特别迷茫

昆仑---马到成功	2019-08-20 10:41
引用引用楼主牵手一生于2019-08-20 09:45发表的 :砖家呢？ (2019-08-20 09:45) ? ]sM8Bd} SQsSa1 我也等，不管专家还是砖家，希望能给个说法。老百姓不会过日子了

昆仑---马到成功	2019-08-20 10:42
引用引用楼主抬头见日月于2019-08-20 09:28发表的 :增加收入难道消费不在增长吗？所以增加收λ买房行不通 (2019-08-20 09:28) 8GPIZh'0h =+5,B\~q@C 老百姓今年混的好，多赚几万，明年失业，没收入了。拿什么勇气去贷款几十万来买房子哦

逛逛论坛	2019-08-20 12:00
所谓“专家”是站在自己的立场分析问题而没有站在劳苦大众的立场上来分析问题！

溧阳佬卵	2019-08-20 12:12
增加收入？怎么增加，中国大部分人的工资都和房产相关，增加收入，房产成本在增加，降房价？怎么降，成本在涨。不说房价吧，就是装修材料都在涨，买房和装修都得趁早。

陈公子剑	2019-08-20 12:33
引用引用楼主潇洒才子于2019-08-20 10:05发表的 :富人很多房，穷人买不起房……我对贫富差距拉大以后，再以后，比较感兴趣！哪位专家能否解答一下！ (2019-08-20 10:05) ->z54 T 8eIUsI.o 土地改革

陈公子剑	2019-08-20 12:34
引用引用楼主潇洒才子于2019-08-20 10:05发表的 :富人很多房，穷人买不起房……我对贫富差距拉大以后，再以后，比较感兴趣！哪位专家能否解答一下！ (2019-08-20 10:05) VLsxdwHgb x_=n-lAF 由内而外的叫土地改革，由外而内的叫土地革命

天天开心吧	2019-08-20 15:08
引用引用楼主a91pe5xx0t7ompn于2019-08-20 08:37发表的 :没有实际意义，溧阳人有多少人外出打工，收入花在溧阳的。才有意义。这方面要统计溧阳有多少留守妇女 (2019-08-20 08:37) `1:{0p2q @aJ!PV'ms 所以溧阳噶姘头兴旺老

昆仑---马到成功	2019-08-20 16:58
引用引用楼主逛逛论坛于2019-08-20 12:00发表的 :所谓“专家”是站在自己的立场分析问题而没有站在劳苦大众的立场上来分析问题！ (2019-08-20 12:00) =G]@+e {AQ=<RDRF 你就直说，专家都好几套房的，怎么可能让自己的财富缩水呢，是这个意思吧

昆仑---马到成功

2019-08-20 16:59

引用
引用楼主溧阳佬卵于2019-08-20 12:12发表的 :增加收入？怎么增加，中国大部分人的工资都和房产相关，增加收入，房产成本在增加，降房价？怎么降，成本在涨。不说房价吧，就是装修材料都在涨，买房和装修都得趁早。 (2019-08-20 12:12) t2"FXTAq

Z:_D0jG
现在已经晚了，房价的飞机已经起飞了，在15000米的高空，需要带氧气机的

昆仑---马到成功	2019-08-20 17:01
引用引用楼主陈公子剑于2019-08-20 12:34发表的 :由内而外的叫土地改革，由外而内的叫土地革命 (2019-08-20 12:34) }B.H\|*uO h\|"9LU4a 好的，听你的，就看好你了。给你个板凳你就能上台了，咱们老百姓，好事就是我操牛逼，坏事就是我操倒霉

往往	2019-08-20 17:18
引用引用楼主逛逛论坛于2019-08-20 12:00发表的 :所谓“专家”是站在自己的立场分析问题而没有站在劳苦大众的立场上来分析问题！ (2019-08-20 12:00) ?CA, )}?# 所以叫砖家。

ww0w0ww	2019-08-20 18:53
猪肉都吃不起了

天目深瞳	2019-08-20 21:07
喊了几年的房产税，为什么征收不起来？如果实行了，还有什么炒房一族吗？说明既得利益集团的阻力很大，他们混得风生水起歌舞升平的。需要买房者只能望洋兴叹，麻雀放屁没人听！

潇洒才子	2019-08-20 21:21
引用引用楼主陈公子剑于2019-08-20 12:34发表的 :由内而外的叫土地改革，由外而内的叫土地革命 (2019-08-20 12:34) &?yZv{ EpX&R,Rxk 不吃肉，只要有饭吃，就是太平盛世！

2015再回首

2019-08-20 22:22

主要是国家的政策需要下狠药，像下面这样就没问题。 <t \H^H!
1、规定每家只能最多拥有两套房，不管你房子面子大小（可以是两套别墅）。第三套房子就不允许买（之前买的三套以上房子每年征收房价10%的房产税，直到你卖掉第三套房子）。 @-!}BUs?
2、首套房一律0首付，前提是每月还贷金额是家庭月总收入的一半。 YS*9t Q{
3、如果首套房置换新房，仍按第一套房子进行房贷。 -3=#u_
不出半年，你会看到百姓安居乐业，不会再为房子而发愁，也不会因为房贷而降低生活水准。 ?qWfup\S
老百姓也就会愿意花更多的钱享受物质生活，从而带动其他所有的产业，国家整体经济会不断有新的动力产生，百姓的幸福指数也会提高。

1350180594	2019-08-20 22:28
一线跌跌不休的二手存量房价主因难道是限购限价物业税？而二三线疯狂高烧的楼市似乎还未完全消退，只有当二三线楼价出现持续阴跌或许会改变国人对楼价的预期，真可谓不撞南墙不回头……或许当下只是公寓称霸，尚未发展到排屋，双拼，独院当道，因此中国楼市的发展期仍非常漫长……

花落叶

2019-08-20 23:50

引用
引用楼主溧阳佬卵于2019-08-20 12:12发表的 :增加收入？怎么增加，中国大部分人的工资都和房产相关，增加收入，房产成本在增加，降房价？怎么降，成本在涨。不说房价吧，就是装修材料都在涨，买房和装修都得趁早。 (2019-08-20 12:12) \(^nSy&N

P>NF.BCq
昆仑花园最早一批4万一套还送2个户口要在7000多一平方成本涨在哪里的

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