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溧城人 2019-07-17 15:09

价格挂低点脱手，大势不同了

一二线城市房价加速下跌，买卖双方激烈心理战，三四线城市将跟跌 k?;B1D8-n  
时代之·6小时前 M  A  
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最近一段时间，房地产走势越来越清晰了。根据70个大中城市的房价数据，20个城市的二手房价格都处于下跌趋势中，而且跌幅增加，说明下跌的幅度在加快。而20个城市绝大部分都是一线和二线城市。 oZ,_G,b^  
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一线和二线城市从来都是全国房价的风向标，而三四五线城市的土地和房产供应相对充足，因此仅仅是跟随一二线的趋势而已。在房价开始下跌的过程中，买卖双方都开始打起了心理战。 2c1L[]h'  
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笔者曾陪同一个朋友去看了二手房，当时只有我们一家去看，然后我们露出了价格太高的意图。几天之后，卖家就表示价格还可以商量。后边又和朋友去看了个户型更好的房子，当时有两家人同时去看，结果都没谈妥。结果第二天就发现在交易网站上，这条房子的报价提高了5万。 Wg!JQRHtT  
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不过相信，最后的胜利肯定是属于空头的。目前看来，前几年建设的二手房都开始入市，造成了二手房供应的大幅增长，可以说，只要想买，根本就不缺房子。 yttaZhK^u  
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房地产市场已经进入了买方市场，买房的人拥有更大的议价权。随着房价趋势的明显，空方的力量明显开始占有了，一旦房价下跌的城市超过半数，那么胜利就会完全属于空头了。 Ws*UhJY<GS  
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二线城市房价下跌心理三四线城市

专心独恋 2019-07-17 21:37
我们溧阳是帝国，不同

tstxj0012 2019-07-18 07:51
中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。作为一个女人永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了！

qinlin1860 2019-07-18 08:16
年底和明年将有大量新二手房上市，到时买房人会有很好的选择。

看得见的幸福 2019-07-18 20:00
这种话说了很多年了，事实证明跌了吗

南渡一路阳光 2019-07-18 21:01
引用
引用楼主tstxj0012于2019-07-18 07:51发表的  :中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。作为一个女人永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了！ (2019-07-18 07:51)  Z\3~7Ek2m  
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精辟。好文采。

添砖加瓦 2019-07-21 18:28
引用
引用楼主qinlin1860于2019-07-18 08:16发表的  :年底和明年将有大量新二手房上市，到时买房人会有很好的选择。 (2019-07-18 08:16)  tI)|y?q  
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哪里可能会跌价拉

口渴的鱼 2019-08-05 09:29
你这话在溧阳说了8年了

溧城人 2019-08-09 17:27
「楼市王炸」集体土地直接上市，无需经过征收，详细解读 8'HS$J;C  
秒懂征拆·41分钟前 r`.N?   
国务院多部门联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点！ Yu>DgMW  
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这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。如此大范围的试点，离全国推广也不远了，,北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师为你带来解读与分析！ 9&5<ZC-D  
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此举的重要看点 -X~mW  
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农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，土地成本将大幅降低，建设用地供应趋紧的现状将得到一定程度的缓解，这对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。 `r-jWK\  
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依据传统的土地规划审批流程，任何需要搞建设的工程都需要申请适用国有土地，而将集体土地转变成国有土地中间还夹着一个征收程序，才能转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，只能供农户自己使用，是不能交易的。 k%sH09   
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中国的这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制，是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道，由于政府垄断土地供应，所以房价、地价越来越高。而且，在征地环节中，往往引发农村集体组织和地方政府的冲突。 BUJ\[/  
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此举将产生什么影响？ {VL@U$'oI  
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第一：这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。 QCF'/G  
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第二：大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。 &J*M  
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第三：“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。 {^ b2nOMv  
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第四：由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要，这是地方政府的重要财源。所以，商品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存。 :t{~Mi=T  
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第五：未来房地产投资是一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难，炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说，在大城市生活早买房仍然是必要的。 L WN {  
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楼市房价租赁住房

哎呀哟 2019-08-12 09:28
指望房价跌的人们，倒不如多努力努力挣点钱，或许真的能买得起房！现在房价一万五，我给十年时间，我不信房价会跌破两万！


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