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半夏锦年

2019-05-11 15:00

元恒竞得燕山新城宅地，楼面价9000元/㎡，房价要涨？！

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来源网络：昨天，溧阳市区一宗地块进入到限时竞价阶段，溧阳市燕山片区16#地块，是今年五月份公开竞拍的首宗地块，地块的出让结果会影响周边小区的房价。经过一百多轮的激烈竞争，最终，元恒房地产以7.51亿总价拿下该地块，成交楼面价9000.48元/㎡，溢价率50.2%。刷新了此前溧阳地价，成为新单价“地王”。 H !dUQ
燕山片区16#地块位于溧阳燕山新区，地块紧邻万达广场，商业配套丰富。 nU"V@_?\
该地块位于永平大道南侧、迎宾路西侧，占地面积为46357平方米，用地性质为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。 *qcL(] Yq
交通配套：周边交通方便，出行方便。 4_,l[BhsQG
教育配套：临近燕山中学（燕湖校区）、光华中学（燕湖校区）。 /Cd`h;#@
医疗配套：燕山医院 Zp|LCE"
生活配套：地块周边有燕湖公园、燕山公园、等休闲娱乐地区。教育配套有溧阳燕湖中学、光华中学；周边银行、超市、万达广场等生活配套齐全。

凡夫俗子孔	2019-05-11 15:11
卖卖卖买买买

马云的亲戚	2019-05-11 15:19
赶紧买两套压压惊

世德	2019-05-11 15:21
骗你快买

溧阳人投诉	2019-05-11 15:24
口袋里的钱$_$

感觉哥	2019-05-11 15:35
这描述，周边燕山公园，你不看多少路的吗，市政府到燕山公园，都比这近啊，咋不说周边天目湖呢

开心一哥	2019-05-11 15:36
看来要超1万8了么！地段好佬可惜我买不起！

简单％快乐	2019-05-11 15:37
涨到三万一平米

yy159	2019-05-11 15:39
光华中学与周边关系应该不大都要考的，不是住在边上就能进去的

椒盐小排骨	2019-05-11 15:44
楼主是销售吧

椒盐小排骨	2019-05-11 15:45
引用引用楼主感觉哥于2019-05-11 15:35发表的 :这描述，周边燕山公园，你不看多少路的吗，市政府到燕山公园，都比这近啊，咋不说周边天目湖呢 (2019-05-11 15:35) .\|aSGvE eXOFAd]>u 人家没说紧邻南京杭州苏州，已经很低调了

溧阳人眼镜皮带	2019-05-11 15:46
我预计最多五年，溧阳市区房价翻番

平陵八指	2019-05-11 15:48
本来就会涨，原材料都涨了，钱又不值钱了，通货膨胀就是富人越富，穷人越穷

男神123	2019-05-11 15:49
涨个屁，时代天悦天天叫人骑着电动车在路上打广告牌，房子都没人买，再建房又是死灰，自从吾悦建设以来都知道往边界市场这边发展了

②哥	2019-05-11 15:51
买吧买吧，死的快

海达	2019-05-11 15:53
这地块属于上海商圈，马上涨到十万一平

一颗青柠檬	2019-05-11 15:54
再贵也有人买，

1350180594	2019-05-11 15:58
还有充足的民间资本急需通过土地出让回笼，住宅高昂的地价虽只七十年期限，但在这国度下已预示着可无限期使用……房住不炒，在相当一段时期内让房价增长更稳健……中国由局部高房价有向全面高房价的新时代迈进……

九月鹰飞888	2019-05-11 16:01
资本炒作，就像炒股，资金集中炒作一垃圾股，然后带动一板块

随风飘过aaa	2019-05-11 16:01
溧阳的房价还是要加快步伐跟上北上广，北京2环的房价都突破30万了

天天吃天鹅肉	2019-05-11 16:03
引用引用楼主感觉哥于2019-05-11 15:35发表的 :这描述，周边燕山公园，你不看多少路的吗，市政府到燕山公园，都比这近啊，咋不说周边天目湖呢 (2019-05-11 15:35) mx9/K+: G me$FWa 溧阳土著的格局是隔条街就是乡下

1350180594	2019-05-11 16:39
元恒地产？成立不久的私企，还以为是新加坡的老牌仁恒地产，可能以前偿到了甜头，胆子极大，争夺溧阳地王，昔日的上海多块地王，现如今大都仍是杂草丛生，停车场或废品回购场……

人肉叉烧包

2019-05-11 16:41

买了燕山新区的房子，就一定可以在新实验小学上学么？ ql~{`qoD~
周围可是十多个大型小区的，过个3年期房全面入住，很多买房在那的都是为了小孩上学，去掉那些开后门进去的，没剩下多少名额了吧。 QYgN39gp
就怕学区的房子买了，小孩还是没得名额上学。。。。。。因为学校还是把户口和房产双认证排第一位。

yyx8113	2019-05-11 16:44
引用引用楼主感觉哥于2019-05-11 15:35发表的 :这描述，周边燕山公园，你不看多少路的吗，市政府到燕山公园，都比这近啊，咋不说周边天目湖呢 (2019-05-11 15:35) i9\\evJs 8<-oJs_o+

周建华	2019-05-11 16:45
有点回光返照的节奏。

qinlin1860	2019-05-11 17:15
总归有不怕死的死在山顶

qinlin1860	2019-05-11 17:15
到最后变成烂尾楼

怀疑人生	2019-05-11 17:20
还太便宜显示不出我们大溧阳人民有钱

大白白66	2019-05-11 17:22
炒作

619818	2019-05-11 17:40
引用引用楼主溧阳人眼镜皮带于2019-05-11 15:46发表的 :我预计最多五年，溧阳市区房价翻番 (2019-05-11 15:46) B;xZ%M] a4A`cUt 这个市区指哪里

我家有二哈	2019-05-11 17:50
是不是意味着又要开始一波通货膨胀，那些资本家通过这个房地产来保值

1350180594

2019-05-11 17:52

引用
引用楼主qinlin1860于2019-05-11 17:15发表的 :到最后变成烂尾楼 (2019-05-11 17:15) Qo'yS"g<9)

Of- C
本地私营房企在本土敢拿下地王，可谓胆大包天，这在中国的楼市史上并不多见，特大城市的地王均以海外资本或中外合作资本为多，至少说明它在常州溧阳二级政府游刃有余，在开发期间不会出台针对楼市调控政策，若规划高端，建筑品质上乘，均价必破二万，数百套房源只需溧阳本土富裕家庭及在外的建筑承包商完全消化……至于是否会烂尾？内外因素实在太多，一般地王的生命力大都不强……

沈瞎子	2019-05-11 18:14
工资不涨甚至下调，物价上涨 rpUy$qrRc Y Sqv86 称为滞胀

elpmis	2019-05-11 18:28
引用引用楼主椒盐小排骨于2019-05-11 15:45发表的 :人家没说紧邻南京杭州苏州，已经很低调了 (2019-05-11 15:45) gXLCRn!iR v9u<F6 大溧阳是北京40环，开玩笑的？不说只是不想那么高调而已

买不起法拉利	2019-05-11 19:00
我来当书记我推到两万五一平方/反正二百五就二百五卖地有GDP升官有保障!

嘟嘟【云】	2019-05-11 19:01
一个平方9000，但是这个9000可以盖28层

劝业场2楼	2019-05-11 19:05
吓得我赶紧先买了两套

真正诚	2019-05-11 19:10
涨到十万一平米买二套

有毛病	2019-05-11 19:14
赶紧睡吧

溧阳小春	2019-05-11 19:17
元恒原来就是金峰

看看看看

2019-05-11 19:17

引用
引用楼主嘟嘟【云】于2019-05-11 19:01发表的 :一个平方9000，但是这个9000可以盖28层 (2019-05-11 19:01) q]TqI' o

gY!N3 *:
朋友，9000是楼面地价，如果单论土地价是75100万元/46357平方=1.62万元/平方，因为允许最大容积率是1.8，所以每平方房产价格中的土地成本相当于1.62/1.8=9000元。 \QGa4_#
契税3%， wFvT0
前期成本(可研设计) Cc!J1)
建安成本2500， bG(x:Py&
资金成本大概8%(保守) HMV) U{
运营成本大概5% :N2E}hxk
销售税费5% P[FV2R~
应得利润8%(保守) jJia.#.Ze
自己估算下预期房价吧

177175	2019-05-11 19:30
应该是政府行为，要不周边房产怎么卖，但这块地确实有他优势，溧阳有钱人也确实多，几百套房，分分秒消化

阡陌风暴	2019-05-11 19:35
嗯嗯，赶紧破5万一平，发财了

上上小兵	2019-05-11 20:06
南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。

迷惘小呆	2019-05-11 20:13
引用引用楼主上上小兵于2019-05-11 20:06发表的 :南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。 (2019-05-11 20:06) 3+>OGwfQ E]1##6Ae 没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易

常熟研究院	2019-05-11 20:30
让他涨吧。俄买不起

上上小兵	2019-05-11 20:56
引用引用楼主迷惘小呆于2019-05-11 20:13发表的 :没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易 (2019-05-11 20:13) I]R9HGJNlJ ?pG/m%[ 大城市确实更加不容易，周边的南京工资其实也不高，房价吓死人的。

车先僧	2019-05-11 20:59
苏州已限售

夏日风情	2019-05-11 21:31
最后的接盘侠会是谁，割肉多不让你割，让你锁仓 `/4:I [attachment=2178553]

t溧阳人	2019-05-11 21:32
大家不要上当房子太多多是泡沫，晚上看看附近楼房住户有多少灯亮着，你去宜兴看看灯火通明，全部住满溧阳多是空着

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