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溧城人 2019-04-21 12:32

房住不炒，但很多人还在买收房人收的房

中央会议重提“房住不炒”，住建部再发预警，释放了什么信号？ #"Fg%36Zd  
凯风经略·1天前 oy2(Ag\  
文|凯风 IIq"e~"Vs  
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本文系原创文章，首发于同名公众号国民经略（guominjinglve） J#6LSD@ (O  
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每一次转向，都非毫无预兆。 }  c{Fa&  
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4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产： g9DG=\*A  
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要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 `6rrXU6|  
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随即，就在同一天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。 |.j^G2x  
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这段话不长，但信息含量很高，有三大值得注意之处。 wX-RQ[2X  
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一是重提“房住不炒”。 k?^%hO>[  
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今年3月的政府工作报告，未提及“房住不炒”，这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后，这一次“房住不炒“重新出现，释放了什么信号？ ]|,vCKju  
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这背后，经济压力有所缓解，而楼市环境发生变化，部分一二线城市楼市回暖，个别城市出现上涨的势头，防止楼市过热的迫切性重新出现。 xttYn ]T  
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事实上，楼市调控已经卷土重来。 PPN q:,  
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先是国管公积金“认房又认贷”，接着长沙将二套房契税提高到4%，随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为，而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……（参阅《楼市调控卷土重来！这些城市被要求增加供地》） /ca(a\@R  
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这说明，楼市的核心词是“稳”。既要防范大落，同样也要防范大起，大起大落都不行。 >P(eW7RL  
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显然，楼市大热必有调控，而楼市遇冷则有松绑，关键是要防止炒作投机。 >[K0=nA  
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二是明确“一城一策”，且提及长效机制。 lNHNL a>W  
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这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念，此前在政策文件里多是“因城施策”“分类指导”等表述。比起“因城施策”，“一城一策”无疑更加清晰，赋予各个城市的操作空间也更大。 ?LM:RADCm  
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既然是一城一策，那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑，有的城市需要收紧，有的城市需要高压调控，只要符合“房住不炒”的大方向，各个城市都有了自己的操作空间。 8, =G1c  
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与此同时，“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着，楼市调控将会一直存在，每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。 B9wp*:.  
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三是货币政策表述发生变化，“把好货币供给总闸门”的说法重新出现。 3KtAK9PT  
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就在几天前，一季度金融数据及经济数据陆续发布，全部都超出预期，经济呈现企稳的态势。 Wt(Kd5k0'2  
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随即，央行在一季度例会上，重提“把好货币供给总闸门”。而早在3月底，央行深夜辟谣“4月1日起降准”并致函公安机关，这些信息都说明，当经济开始企稳，货币宽松的幅度就会随之而减小。（参阅《央行数据远超预期，释放了什么信号？》） ^,Xa IP+[  
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与此同时，4月17日，银保监会在官网发文指出，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。 "s % 686Vz  
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这一切都说明，政策正在随着市场变化而变化，暂时不会有大水漫灌，也不会大规模刺激房地产。相反，防止楼市过热正在成为新的调控方向。 \kxh#{$z?  
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请记住凯风君在《2019楼市往哪走？》提到的那则规律：政策市之下，没有一成不变的楼市调控。无论松绑还是收紧，都是基于现实环境而来。当环境发生变化，政策基调必然随之而变化。 T 4e WbNSs  
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炒鸡蛋 2019-04-22 07:27
溧阳华府晶园18000了  还能在涨么 坐看政府的作为

波波525525 2019-04-22 09:32
引用
引用楼主炒鸡蛋于2019-04-22 07:27发表的  :溧阳华府晶园18000了  还能在涨么 坐看政府的作为 (2019-04-22 07:27)  1) 'Iu`k/  
<W2ZoqaV  
刚才中介手里的19800一平米，我觉得还能再涨，涨到3万就行了，所以加油，千万不要抛

沉默观看 2019-04-22 11:11
光说不练啊。 F*,5\s<  

上上小兵 2019-04-22 12:29
说的太对了，地价涨，人工成本涨，建材涨，房价怎么不涨！

上上小兵 2019-04-22 20:17
想买房，但心态又不好的人，盼着房价大跌，整天关注这些无聊的新闻来聊以自慰。

天顶星人 2019-04-23 17:26
有钱的多买点，别信什么未来房价如葱，城市就靠地产输血，房价真如葱了，那么城市就是如土了

哎呀哟 2019-07-08 09:39
引用
引用楼主溧城人于2019-07-08 05:29发表的  :三四线房价跌回3000！腥风血雨已经掀起，炒房客代价惨重！ Fv A8T 2-v  
研涛聊趣事 KGD'mByt"  
·1天前 ~ ?d>fR:X  
最近两年里国家开启了有史以来最强的一股楼市调控“房住不炒”，在这一轮调控的持续深入的影响下，一二线城市此前过快的上涨趋势被有效的遏制住并逐渐的进入了稳定常态，但是三四线城市却迎来了调控的 .. (2019-07-08 05:29)  XfDX:b1p  
<%&_#<C)  
大哥玉门在哪啊？


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