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杀青

2019-04-18 16:21

《常州日报》报道了福田商铺霸占事件，400多户商户中业主有80多户因利益受损没肯签协议！

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溧阳一综合体运营方"鸠占鹊巢"?80多位业主维权难 DyqqY$ vH(
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日前，一篇反映商业运营企业与业主之间纠纷的帖子在本地网络论坛引发关注。发帖网友称，她购买的溧阳市福田中心商铺，遭到“上海福创企业管理中心”的“强行霸占”，与她同样遭遇的业主还有80多位。 lPR^~&/
    记者采访发现，在此事件中，入驻商户、运营商和业主各有说法。 KS8@A/f
    业主：商铺被“霸占” 维权艰难 *{VC<<`
    发帖网友是周女士，于2008年购买了福田中心的商铺。据其介绍，福田中心由溧阳当地知名企业——江苏福田置业有限公司开发。“购买商铺后，我们都和福田置业签订了一份返租协议，由福田公司统筹招商。”周女士说，这份为期十年的租约到期时间为2019年3月31日。 -ZE YzZqY
    今年3月12日，福田中心的商铺业主均收到了一份《催签新〈福田中心商铺委托经营管理协议〉通知书》，要求业主与上海福创企业管理中心签订租赁协定。80多位业主明确反对这一要求。两天后，业主们又收到一份通知书，该通知书由福田置业有限公司向商铺产权人发出，郑重声明：“双方合同到期后，我公司不再续租！我公司已将自己持有的未售商铺委托专业公司——上海福创企业管理中心运行管理，无论你最终是否与上海福创企业管理中心达成委托经营管理协议，我公司均不再承担任何责任。” q fXt%6L
    4月1日，江苏福田置业有限公司依法终止协议。让80多位业主没想到的是，自己还没签订新租赁协议，商铺却已开始对外招商。“当初购房返租时，开发商把商铺打通，结束租约时却没有分割产权，导致如今我们连自己的商铺在哪里都找不到，维权艰难。”周女士说。 {{G3^ysa
   商户：维权业主曾阻碍正常经营 t|'%0 W
    位于福田中心东侧的“金沙汤泉”共租赁了超过6000平方米的商铺，用以经营洗浴休闲中心。该商户现场负责人介绍，该项目于2018年入驻，9月份开张营业，冬天旺季时生意非常火爆。今年清明假期，因维权业主的围堵，严重影响了他们的正常经营。“我们合法规范经营，凌晨来洗浴的顾客都要登记身份信息，没想到会出现这种情况。”该负责人说，4月5日、6日，都有维权业主聚集在店门口，且都是晚饭时间后，正是生意的高峰期，导致客流量比正常情况下减少了三分之一。 n>pJ/l%`
    对于未签约业主聚集维权的做法，一位不愿透露姓名、持中立态度的老年业主告诉记者，他不参与任何类似聚集维权的活动，“现在是法治社会，我相信最后会有一个比较满意的答复。” CtM qE+j^
   开发商：已委托运营公司管理，新签约率达76% h F+aL
    记者与江苏福田置业有限公司取得了联系。该公司行政周总监介绍，公司与业主们的返租协议到期前，早就引进了上海福创企业管理中心，进行福田中心一层、二层商铺的运营招商，涉及业主共400多位。 {v0r'+`
    “作为一个商业综合体，福田中心的运营方式必然与普通的沿街商铺有很大区别，必须作为一个整体进行运营。”周总监介绍，部分业主要求将商铺收回后自行招商，从综合体运营方面来说，这种做法并不合理。从去年开始，上海福创就分批次召开了业主大会，与业主沟通合作事宜，目前签约率已达76%以上，“绝大多数业主都对上海福创运营表示认可，还有约100间商铺的业主尚未签署新的协议。” #qVTB@d
    周总监还表示，上海福创作为运营商负责与尚未签约的业主进行协调，必要时福田置业也会出面与业主和福创运营商沟通，尽最大可能维护业主利益。 9 @CRL=
    运营商：矛盾集中在收益分配 8|@) #:
    记者又联系了上海福创企业管理中心。该企业招商部负责人表示：“一般来说，成功的商业综合体都是由运营公司统一招商，我们也参照了苏州等多地的模式，本着将商业体盘活的目标，与业主合作。” jv.tg,c_6
    该负责人称，目前，公司和这80多位产权人的矛盾焦点集中在收益分配。他介绍，当初产权人购买福田中心的商铺并返租时，福田置业按照合同约定，10年内向产权人返还了房款的85%。这一说法，记者从那位老年业主处得到了证实。该负责人同时表示，这样高比例的返租模式目前明显不符合市场规律。签订新的租约并招商后，上海福创企业管理中心将把每年租赁收益的大部分拿出来返还给业主，有的业主即使没有签新约，也可以拿到这笔收益。“但与之前福田的协议相比，收益显然会下降一部分，不少业主对此不能认同，这才使得矛盾激化。” vk E]$4P[$
    对于出租未签约业主的商铺，上海福创一位负责人坦言：这样做是否符合法律规定，以及上海福创是否应承担法律责任，希望相关的业主通过法律途径解决，上海福创将遵从法院的判决。 ].rKfv:
    记者从溧阳市公安局获悉，属地城南派出所已经介入了解此事的相关情况，正在积极引导部分争议业主依法理性维权。     小波 'a0M.*f}G
    来源：常州日报 ,iYhD-"'
《中国常州网》新闻链接：http://news.cz001.com.cn/2019-04/18/content_3591598.htm %JDQ[%3qY
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木易春秋618	2019-04-18 17:18
还没有结果吗？天天报道

心太乱	2019-04-18 17:42
都是有钱人呀，神仙在打架呀！估计又都是为了钱？价格不谈拢！

②哥	2019-04-18 18:20
神仙打架

心太乱	2019-04-18 18:37
争取权益的同时，商铺收了房租莫忘交税！

心太乱	2019-04-18 21:50
没有人关注？

昆仑中介

2019-04-18 21:53

引用
引用楼主杀青于2019-04-18 16:21发表的《常州日报》报道了福田商铺霸占事件，400多户商户中业主有80多户因利益受损没肯签协议！ : z\<,}x}V
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溧阳一综合体运营方"鸠占鹊巢"?80多位业主维权难 ?i_/f}.K
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小波写的这篇报道，我感觉有许多不妥之处。哈哈。 ]e-QNI

夏天很热的屋子	2019-04-18 22:40
看了半天，经济纠纷么，必须去法院起诉咧哇。

溧阳牛哥	2019-04-18 22:56
论坛不是法外之地，请注意言行！警告一次！！

心太乱	2019-04-19 06:31
又是报警，又是媒体报料。警方处理了，媒体登报了，又责疑警方与报社了！呵呵！

法网恢恢	2019-04-19 06:45
强占，典型的黑恶势力!

凡。不了	2019-04-19 08:05
老板都是玩空手道的，明显是套钱的做法，买了你的商铺要你返租干嘛？产权归谁就有谁安排……溧阳垃圾老板太多

tjx	2019-04-19 16:17
黑恶势力能够称霸- -方、为非作歹，根本原因在于有“保护伞”、"关系网"。

谁叫沙漠之鹰吗	2019-04-19 16:41
现在明现键盘侠增多，改天我去把你们家房子占喽，你们一帮满嘴喷粪的垃圾尝尝滋味！

狼哥哥	2019-04-19 17:42
。。。。。。

凡事顺其自然	2019-04-19 19:40
也坐在门口哭就有人，来管了

榧语香榧

2019-04-19 19:51

精英变得越来越蛮横、一本正经地瞎说八道——变得越来越霸道和蛮横，侵占工人阶级的生存和发展空间；一边是民众借势自媒体网络，对精英进行羞辱和冷嘲热讽。视觉中国以“版权”的名义拿来“黑洞”照片，打上自己的LOGO来要钱；甚至，开国领袖、古代名人的版权都抓在手上。蛮横的好像被“鬼”授了权似的。 vv)w@A:Vn)
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刘强东说自己“脸盲”，随后继续搞性侵；大谈“共产主义”，大建幼儿园、员工宿舍，随后撰文“混日子的人不是我兄弟！” :j3^p8]
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马云在电视上声称“如果有来生，我一定选择家庭。”现在说：“能做996是一种巨大的福气，很多公司、很多人想996都没有机会。” jtfC3E,U
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翻脸比翻书还快，“打脸”是不疼的，吹牛是不要上税的，从商业的角度来说，脸皮不厚不足以经商，商业行为制约于经济形势，企业家的每一次言行都是在新阶段重新“算计”后的选择。 FZU1WBNL%t
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如今，在码农、媒体、金融行业劳动力供给过剩，在社会层面阶层固化，经济和资本市场步入寡头时代，寡头们的话语权必然会越来越强，商业行为会越来越突破底线。 *`qI<]!
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幸好，我们国家还有党建。

榧语香榧	2019-04-19 19:53
……

美丽的妹妹	2019-04-19 22:37
这两点明显与事实不符，第一未曾分批开过业主大会......第二收益显然会下降一部分？呵呵.下降到原房租的百分之十几.还得先用后付，还得产生效益才付款给产权人.这种合同大概就你们想的出来.！敢不敢把你们的合同晒出来！ `lm'_~=`& [attachment=2159257] X`&Us [attachment=2159258]

冬阳细语	2019-04-20 09:02
顶起

秀一一

2019-04-20 22:41

引用
引用楼主伸张！正义于2019-04-18 22:27发表的 :LV1举人 { ~{D(k
强行霸占还说的头头是道.你好心好意搞活市场，十年了还没搞活，到期了霸占着搞活，笑话么. Z$Ps_Ik
p+Bvfn
*2pE39
这种霸占行为，溧阳市政府的有关部门，不管不问，或者不给合法明确的答复就是不作为，在当今习社会，就要问责！！！不作为，不肯作为，不敢作为，其他原因不作为，统统是狗屁 .. (2019-04-18 22:27) V#1v5mWVx

LM"b%
经济纠纷找法院，不会打官司的，就老实点就是！

花儿朵朵	2019-04-22 16:11
老板都是玩空手道的，明显是套钱的做法，买了你的商铺要你返租干嘛？产权归谁就有谁安排……垃圾老板太多

大绵阳	2019-04-22 16:29
胡说八道什么时候开过业主大会

帮邦中介	2019-04-22 18:20
为什么很多问题不能摊牌呢？面对业主的问题为什么不能正面回答？

朱柱东	2019-04-23 10:51
按理讲农村租田养鱼到期么租户也要退耕还田的话，总不能让你帮助出租到头来房子收不回？

美丽家园	2019-04-23 12:59
1、没有获得业主的同意就将业主的商铺租出去，这就是霸占。 Z'^.H3YvL 2、几十万的商铺，一年租金才给一千多，这就是强盗。

榧语香榧	2019-04-23 13:07
建议业主们投诉常州日报报道失真

凛冬将至	2019-04-23 15:00
引用引用第26楼美丽家园于2019-04-23 12:59发表的 : E&W4`{6K4 1、没有获得业主的同意就将业主的商铺租出去，这就是霸占。 =8qhK=&] 2、几十万的商铺，一年租金才给一千多，这就是强盗。 kA4kQ}q '_=XfTF 租金1000多？这也实在太过分了。

帮邦中介	2019-04-23 16:08
既然业主不同意，福创你有什么权利做业主的主，是谁给予你的权利。

美丽家园	2019-04-25 15:19
福田不续租，也不归还商铺，就是地地道道的霸占。

天好黑啊	2019-04-25 20:53
连常州报都能胡说八道、不根据事实报道、是不是被黑恶势力买通了、被他们下猛药、受利益驱使、乱写一通，迷惑不明真相的群众。

天好黑啊	2019-04-25 21:07
连常州日报都能胡说八道、不根据事实报道、是不是给黑恶势买通了、受利益驱使、误导不明真相的老百姓。我们这么多的业主、决不会就此罢休！

377431mm	2019-04-25 21:13
福田不续租，也不归还商铺，就是强占业主们的商铺

三思2	2019-04-25 21:28
常州日报的记者是否找没和“上海福创”签约的业主了解事实的真相，而是听了“上海福创”的一面之言就失真报道，是记者吗？记者的责任是实事求是，他不佩做记者，去“上海福创”打工吧。

13915879744	2019-04-25 21:33
我们实名举报，麻烦那位老年业主也能如此，希望不是杜撰出来的

青草一棵	2019-04-25 21:34
常州日报的记者是否找没和“上海福创”签约的业主了解事实的真相，而是听了“上海福创”的一面之言就失真报道，是记者吗？记者的责任是实事求是，他不佩做记者，去“上海福创”打工吧。

13915879744	2019-04-25 21:37
副创一直以业主不满利息分配来说事，麻烦你把让我们签的霸王合同拿出来亮亮，让所有人看看这种合同能不能签，到底有啥目地！麻烦有关新闻报道看过他们合同再出来写

13915879744	2019-04-25 21:41
400多户业主，什么时候有这么多？？

13915879744	2019-04-25 21:42
引用引用楼主秀一一于2019-04-20 22:41发表的 :经济纠纷找法院，不会打官司的，就老实点就是！ (2019-04-20 22:41) [W,maTM" o[eIwGxZ 就算经济纠纷我们告的也是福田。他副创算哪个和我们有半毛钱关系！就是个违法犯罪分子

溧阳小市民21	2019-04-25 21:51
副创一直以业主不满利息分配来说事，麻烦你把让我们签的霸王合同拿出来亮亮，让所有人看看这种合同能不能签，到底有啥目地！麻烦有关新闻报道看过他们合同再出来写

帮邦中介	2019-04-25 22:04

帮邦中介	2019-04-25 22:04
不分青红皂白，满嘴胡言

yhfoo	2019-04-25 22:19
“10年内向产权人返还了房款的85%，”作者你了解情况了吗？睁眼说瞎话，作为记者说话不是应该很严谨的吗？假记者？

真正诚	2019-04-25 22:31
福田不续租，也不归还商铺，就是强占业主们的商铺。还请害子出来写文章

真正诚	2019-04-25 22:33

天好黑啊	2019-04-25 22:49
你是不是吃的狗良大的记者，帮我常州市民丢脸、假的人吧、

青草一棵	2019-04-25 23:11
引用引用楼主yhfoo于2019-04-25 22:19发表的 :“10年内向产权人返还了房款的85%，”作者你了解情况了吗？睁眼说瞎话，作为记者说话不是应该很严谨的吗？假记者？ (2019-04-25 22:19) 7J,W#Ql)5 * C~ 假记者？

伸张！正义	2019-05-21 06:41
哈哈，城南派出所，已经上门抓人了，我老婆正在带小孩，被带走关了一夜，早上打电话派出所，说不知道什么时候放人？ )Bl% {C R',\|Jf=` 打黑除恶，呵呵了，老百姓真是弱势群体。

伸张！正义

2019-05-21 06:48

福田商铺维权，派出所晚上10点上门传唤，小孩妈妈被带走关了一夜，早上打电话城南派出所，回复不知道什么时候放人，家里小孩谁照顾？？？ ,^,Vq]$3
据我了解，我老婆维权的一帮人，就是静坐在市政府门口，没闹事，没言语冲突。 L1Fn;nR
派出所传唤的目的是什么？？做笔录这么长时间还好不了？？？关了一夜还不放人，传唤就是树立威风？？群众真是弱势。 q!""pr<n
当下，打黑除恶，横幅到处都是，相信城南派出所站在老百姓一边，是吗？早点放人！！

伸张！正义	2019-05-21 06:48
这个帖子，溧阳论坛不让通过，只能呵呵了，打黑除恶就是个笑话

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