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昆仑中介

2019-04-09 22:37

（一家之言）从《关于网帖“盛鹏物业与意达业主的对峙赛”的情况说明》中谈盛鹏物业在收取意达花园居民的汽车停放服务费一事中是否做到合理合法？（已回复）

       今日下午，溧阳市盛鹏物业在《溧阳论坛》针对“小小花神”及关注意达花园的网友们的质疑发布了《关于网帖“盛鹏物业与意达业主的对峙赛”的情况说明》，文中说收取1800元/年停放汽车服务费是“依据《江苏省物业管理条例》第六十四条、第二十七条，《溧阳市物业管理若干规定》,《溧阳市住宅小区停车管理指导意见》之规定，小区内实行停车收费工作，符合相关法规、政策精神,具体收费标准严格按照溧发改[2014]236号文件通知执行，(其中1800元/年是指地下人防车位租赁费150元/月；临时停放按次计费，每次停放时间为超过1小时（含）至12小时（含），收费标准为3元/辆，不足1小时不收费，连续停放时间每超过12小时的，增加一次计费，以此类推)。” 1~*_H_Q't
       这个回复让一般人猛一看觉得盛鹏物业收费有依有据、显得合理合法；但细细琢磨后，突然又让人觉得不尽合理，这是为什么呢？ 5mV'k"Om#"
       我认为，盛鹏物业这个回复仅仅是引用了溧发改《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》（【2014】236号），而对溧发改《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的补充通知》（【2014】392号）却是闭口不谈，这是因为后面这个《补充通知》对盛鹏物业不利，因为这个《补充通知》里明确规定：汽车停放公共服务收费标准由停车场经营管理单位与业主委员会或开发建设单位根据小区的实际情况商定。呵呵。 ZpdM[\Q-
        不信，大家来仔细看一看，盛鹏物业的汽车停放公共服务收费标准有没有经过与业主委员会或开发建设单位根据小区的实际情况商定呢？答案绝对是否定的，否则这几天也就不会遭到全体小区居民的强烈质疑。 CI,-qi
       关键问题在于：盛鹏物业的汽车停放公共服务收费标准到底应该怎样收的合理合法呢？ ua {eri[
       我认为：这要从三个方面来考虑：一、意达花园属于几类小区？是不是溧阳最高档小区？二、意达花园的物业费属于几类标准？是不是溧阳最高级标准？三、盛鹏物业属于几类物业？是不是溧阳最高星级？ C$5v:Fk
       如果意达花园属于最高档小区、物业费属于最高级标准、盛鹏物业属于溧阳最高星级，我认为盛鹏物业的对意达花园人防车位收取最高的汽车停放公共服务收费标准（人防车位收费标准100元/月，可上浮50%）也是无可非议的；但是，如果意达花园不属于最高档小区、物业费不属于最高级标准、盛鹏物业不属于溧阳最高星级，那么盛鹏物业的对人防车位收取最高的汽车停放公共服务收费标准有没有根据小区的实际情况商定？现在强行执行最高标准是不是有点像“老牛非要吃嫩草”那么霸气威武？呵呵。 YP6 +o#==
       以上仅为一家之言，如有不妥，欢迎盛鹏物业给予指教！谢谢！ *D'VW{
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公民权利	2019-04-09 23:02
盛鹏物业真佬敢狮子大开口按溧阳小区最高标准收停车费，业主们的铜钱哪里是天上掉下来的，也不撒泡尿自己照照，面孔红不红？

兔斯基512	2019-04-09 23:07
收费合理的情况下，小区居民也不是不讲理之人

天使宝宝	2019-04-09 23:11
业主们不是不愿意交停车费，而是这1800每年是否合理？物业公司不要把业主们都当傻子看，这地段，这服务值1800吗？

随心天使	2019-04-09 23:12
严重支持绝对有理有据 '&UX'Dd~Q 居委会不作为任盛鹏物业在溧阳各小区为非作歹乱定价相关上级部门要出来管管了

打打飞机	2019-04-09 23:13
提供什么服务！按什么标准收费！咋滴？想逆天？欺负人家小区老实人？

沉默是金wj	2019-04-09 23:13
盛鹏物业不得人心，看你如何生存下去?

陈公子剑	2019-04-09 23:17
支持

凌晨一点伴	2019-04-09 23:19
物业把业主都当傻子么...，人傻钱多好欺负！

jianlove09	2019-04-09 23:20
有理有据。 4$.4,4+ 买东西都讲究个物超所值。

宝贝的最爱	2019-04-09 23:20
支持业主维权

一只嚣张的猪

2019-04-09 23:27

大家静一静，我来说两句，盛鹏物业有个四眼仔，前两天死了爹妈，他爹妈生他下来没教他做人也没脸活下去，缺德事做多了，报应在他爹妈身上，这不没钱了准备收点物业费回家收尸的，三块钱我已经给了，多给了一毛，不用谢我，我也是好人，今年的我先交了，明年的我也交了，给他儿子女儿棺材钱也备好

一只嚣张的猪	2019-04-09 23:29
加一句，不服来辩，欢迎脏话互喷，没有底线的那种哦

1我就是我1	2019-04-09 23:32
感鹏物业不知道什么样人帮她们包到物业的？把意达小区搞得乌烟瘴气、她们干的事给上面来查的表面、领导走的那路好着。叫政府到意达里面看看、荒草到处是。

jianlove09	2019-04-09 23:33
引用引用楼主一只嚣张的猪于2019-04-09 23:29发表的 :加一句，不服来辩，欢迎脏话互喷，没有底线的那种哦 (2019-04-09 23:29) 'w^1re=R LdDkd(k 够嚣张，看好你哦。 Zj[Bm\8 顶顶

黄ting	2019-04-09 23:35
小区业主按3块一小时收费，钻钱眼里了吧想发财抢银行快点的。

一只嚣张的猪	2019-04-09 23:39
牲口是用来使或吃的，哪能对着讲道理，那我们就是自己没道理了

萌宝123	2019-04-09 23:40
分析的有理有据，收多少钱就要有多少的服务，晚上的意达卫星都不一定能测到，灯光比乡下村子还要暗，一片黑乎乎。

燕玮蝶

2019-04-09 23:41

收费标准在哪里？为何要按最上限50％来收呢，难道意达是最高档级别的吗？车库里环境差地面灰、堆积多年不使用的车辆些不处理，按这样的环境区域标准不应当是下浮多少才合理吗？乱收费业主当然有权拒绝。这也从中可看出，这个物业定价自身定位就是有问题的，真是想从长计议为业主服务的，会置自身条件不顾一囗咬定1800元/年的停车费不放吗？

论则哥	2019-04-09 23:46
老将出马，以一顶三。 ak;fCx& 就是想不通，有些物业拿着业主们的公共资源收业主们的钱，而且是高标准的。真是要逆天了。

溧阳小米小店	2019-04-10 00:23
说明益达花园是顶级小区之一。

许仁	2019-04-10 05:46
还是乡下安逸。

王多多0419	2019-04-10 05:52
小区监控摆设，但凡业主需要调取监控录像记录的时候，物业只会说没有二字

王多多0419	2019-04-10 05:55
物业只说到了人防车位出租，对于其他地下车位只字不提，只卖不租，特别强调四个字，只卖不租。 q^"P_pV\ [attachment=2149032]

平陵八指	2019-04-10 05:56
最多值720

晨晓

2019-04-10 06:11

引用
引用楼主王多多0419于2019-04-10 05:55发表的 :物业只说到了人防车位出租，对于其他地下车位只字不提，只卖不租，特别强调四个字，只卖不租。 bL swq
[attachment=2149032] (2019-04-10 05:55) vlEd=H,LT

WdunI~&.
老小区的车位都是小区的公共资源，特别是这两年的车位改造，都是以牺牲公共绿化为代价换取的，凭什么可以被物业出卖给被来就享有公共资源的小区业主？当然有一部分业主可能没车，不需享用车位这个公共资源，收取的车位费除了一部分给物业作为服务费，是不是应该分摊给小区的所有业主？

zwyz081216	2019-04-10 06:28
只要收费合理，业主们都会交的！

果粒橙	2019-04-10 06:36
乡下人来看看闹热。

朋友1	2019-04-10 06:37
是否合理合法？监管部门要出来解释一下，

昆仑山人	2019-04-10 06:38
空劝

王多多0419

2019-04-10 06:45

引用
引用楼主晨晓于2019-04-10 06:11发表的 :老小区的车位都是小区的公共资源，特别是这两年的车位改造，都是以牺牲公共绿化为代价换取的，凭什么可以被物业出卖给被来就享有公共资源的小区业主？当然有一部分业主可能没车，不需享用车位这个公共资源，收取的车位费除了一部分给物业作为服务费，是不是应该分摊给小区的所有 .. (2019-04-10 06:11) - bFz

Tvf]OJ9N
姐们，我又不是物业，我上哪给你分摊钱。你该去物业下面评论一下

海棠依旧h	2019-04-10 06:49
昆仑为众业主理清思路，支持你

她的胜	2019-04-10 06:50
顶帖，讲的很对！

我是你的传奇	2019-04-10 06:50
物业目的都不是为了服务，都是为了赚钱，但是都偏偏要打着服务的旗号，只就是溧阳物业跟业主出现严重矛盾的根本原因

倔强到底	2019-04-10 06:55
通知上写：车位不对外销售，不够的话还要摇号？...............真要是那么好卖。你们第一件事情是涨价吧！所以别假装很好卖好吧，很好卖通知都不用发.

猎眼	2019-04-10 06:57
盛鹏物业、及想利用地下车位出售、出租高价的老板先熟读有关法律法规再了解意达的现在过往，盲 fB;'U JL;H:`x >,hJ5-9 ( 9dV%#G\ 目投资想获取暴利也许是天方夜谭的故事！物业从中也许还想分点“暴利”而挺身而出……何必呢？ e0>@Yp[Kd [J-r*t"! 6sB!m\|zm]: $@8\9Y { owYfrf3ZLX ot(\|t4^

夏，苏年。	2019-04-10 07:03
谁的钱都不是天上掉下来的，你物业缺钱，就在业主身上想办法搜刮啊，说什么上面规定，哪个上面规定的，你让他们出来，有本事站出来说，上嘴皮碰碰下嘴皮就想忽悠老百姓啊

唐唯扬	2019-04-10 07:12
拜倒在楼主的西装裤下

1号公路收费站	2019-04-10 07:13
有看头，静等结果

周建杯	2019-04-10 07:13
就一句话，赶走，赶快赶走！

天使宝宝	2019-04-10 07:14
意达的业主们需要物业给一个合理的解释，合理的价格以及对等的服务，这样才能让业主们心服口服

隔壁老袁	2019-04-10 07:30
走你

关爱老兵	2019-04-10 07:32
恭喜意达成为溧阳最高档小区！

天.山.来.客	2019-04-10 07:34
溧阳客小区实际情况的认定标准，是什么标准？有参考依据吗？文件有依据有板有眼，实际情况难以认定，给物业管理公司钻了空子，所以责任还在于三部门制定者。

包青天007

2019-04-10 07:40

我反正不说什么了，这两天感觉鬼子进村了， ~R!(%j ]
感觉物业个个是太君 a7#Eyw^H{
看看他们的管理吧 !4.;Ftgjn
高收费低服务甚至不服务 r hNdXYY>
有人说小区停车应该收费，好比去饭店吃饭要付钱 `Rj i=k>
那么你去小面馆吃一碗鸡蛋面 YhR?*Di
收你150元一碗，你什么感受？不付就堵你盘你，你什么感受？那时候居委会在哪里？ |W:kzTT-T
[attachment=2149123][attachment=2149124] r]0o

八千云月	2019-04-10 07:40
关注

x小凯	2019-04-10 07:40
不得业主的心，再这么搞下去，看你盛鹏物业在意达如何生存下去

包青天007	2019-04-10 07:42
[attachment=2149125][attachment=2149126]实在是无语，物业心很大，我感觉那女老板要嫁人的话，她自己还会要天价彩礼的

别桥乡下人	2019-04-10 07:45
各自为战，难成气候，别的小区拒费时又没见你意达业主站出来声援麽？现在轮到自己头上了？急眼了？

天看你	2019-04-10 07:53
引用引用楼主别桥乡下人于2019-04-10 07:45发表的 :各自为战，难成气候，别的小区拒费时又没见你意达业主站出来声援麽？现在轮到自己头上了？急眼了？ (2019-04-10 07:45) ]T*{M %ZQl.''ISa 就算是堡垒，可以各个击破，老百姓看热闹的多，事到自己了，急了。

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