大型房企拿地预算继续增加回归一二线成主流

21世纪经济报道0323 07:26 i.6c;KU
本报记者张敏北京报道 %nT!u!#
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北京某房企人士向21世纪经济报道指出，就拿地预算占比来看，规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批，其中，闽系房企仍然值得关注。相比之下，央企则相对稳健。 yP6^&'I+
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3月21日，沉寂已久的合肥土地市场骤然火爆。当日推出的6宗地块，共引来50家房企的竞拍，总竞价次数达到800轮。最终，6宗地块均高价成交，有4宗土地的溢价率超过100%。其中，最热门的一宗地块有29家房企参与竞争。 E%2]c?N5
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虽然“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）仍是今年重要的楼市政策导向，但在取得空前优异的销售业绩之后，房企在土地市场也有更大的需求。 FAo\`x
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近期，上市房企纷纷发布年报并召开业绩会。21世纪经济报道记者梳理发现，多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着，对规模的追求仍然是行业主旋律。 g2BE-0,R
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在区域选择上，一二线城市的重要性似乎有所提升。分析人士认为，棚改政策的收缩，将对三四线楼市带来不利影响。房地产投资向一二线城市回归，将是未来一段时间的趋势。 =J<3B H^m
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“规模效应”仍是主旋律 Qne@Vf kA
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过去这些年，经历了多轮楼市调控的房地产企业大多懂得“量入为出”。但随着销售和回款规模的增加，其拿地支出也不断提高。 o4\\q66K
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过去几年来，奥园都拿合同销售金额的30%-40%来购地，2018年，公司的拿地支出占销售额的29%。按照管理层的说法，今年奥园的拿地预算为400亿，约占合同销售额的1/3左右，比重明显提高。奥园方面表示，公司将在今年维持“积极性购地”。 6||zfH
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很多销售规模在千亿左右的企业，都将今年的拿地预算设定在400亿左右，如雅居乐。规模较大的企业，拿地预算相应较高。规模偏小的房企，拿地预算则相对较低。 ?s6v>#H%
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另有不少房企的拿地预算与回款挂钩。2019年，旭辉的拿地预算为“不少于回款的45%”。阳光城则设定在55%，具体为800亿。相比之下，更加追求稳健的当代置业，将拿地金额控制在当年回款的25%到30%。 Y2W|b5
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中骏在今年的拿地预算为250亿元，虽然规模并不算大，但与去年的预算相比，仍然提高了25%。时代地产的拿地预算为300亿，比去年的预算增加了50%。 ;M1#M:
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3月22日，北京某房企人士向21世纪经济报道记者指出，就拿地预算占比来看，规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批，其中，闽系房企仍然值二线城市迎来拿地良机 $mgW|TBXCQ
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在拿地区域选择上，“聚焦一二线”成为企业的普遍选择。热门三线城市仍然受到关注，但与过去几年相比，企业的态度已趋于谨慎。 ?^n),mR
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阳光城集团副总裁徐爱国在业绩会上表示，公司主要投资于一二线城市，适当关注一些经济比较发达、规模比较大、人口吸附力强的城市，特别是大城市周边的城市群和二线城市。对三四线城市，则会“保持适度地关注”。 4hz T4!15
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中海行政总裁颜建国表示，中国海外始终坚持在一二线的策略不变。目前在中海的9144万平方米土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，中海宏洋占了20%。 l1l=52r
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颜建国认为，一线城市，以及以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下，未来一二线城市边际改善的可能性最大。

专心独恋	2019-03-23 18:04
请问溧阳几线城市啦

素食主义	2019-03-23 19:41
引用引用楼主专心独恋于2019-03-23 18:04发表的 :请问溧阳几线城市啦 (2019-03-23 18:04) ;3x*pjLG:Q J-#V_TzJ? 无线我的家乡不去比家乡最美

1350180594	2019-03-23 20:50
历经三年暴涨的中小城镇房价与连续三年下跌的一线城市房价将何去何从？从压大保小去地方楼市库存演变成压大助小快速消化地方土地，从内环内均价八万多跌到现在的六万，足足下跌了30%且仍有价无市，微跌，企稳，回暖掩盖不了真实的市场……

素食主义	2019-03-23 20:55
数据党被砖家忽悠了吧哈哈

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