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杨家院扛八子 2017-07-16 10:26

溧阳不但房价高为何房租也如此高?

      前段时间朋友在江南春开烟酒店后来因为种种原因搬到了燕园路一带才70个平方房租就要20万一年,想想就可怕,一年挣得钱都给了房东,本人在杨家院也是资深房东一直对房客没有涨价,一方面确实不差钱另一方面就想鼓励年强人自主创业!希望政府可以管一管房价和房租,这么一个3线城市为何如此疯狂?!大家一起评论让市领导关注一下 
 
 

杨家院扛八子 2017-07-16 10:29
这帖子不算违规吧?

可乐zj 2017-07-16 10:37
说的事实

无赖小子 2017-07-16 10:37
老大,溧阳评不上三线城市,最多评个末流城市

杨家院扛八子 2017-07-16 10:49
那就更不应该这么贵了,一年20万。就算烟酒是暴利也不能这么涨啊,真的只剩吃饱穿暖得钱了。

jingchadaodiyou 2017-07-16 11:08
引用
引用楼主无赖小子于2017-07-16 10:37发表的  :老大,溧阳评不上三线城市,最多评个末流城市 (2017-07-16 10:37)  
 
常州算三线

你高兴就好 2017-07-16 11:11
引用
引用楼主杨家院扛八子于2017-07-16 10:29发表的  :这帖子不算违规吧? (2017-07-16 10:29)  
 
马上去杨家院商业街里找你了

阳光下的花瓣 2017-07-16 11:12
是的也太贵啦

杨家院扛八子 2017-07-16 11:28
欢迎欢迎,免费吃疯狂烤翅!

江伟伟 2017-07-16 11:41

我家有二哈 2017-07-16 11:48
你要不赚这么多钱,怎么租这么贵的房子

站在桥上看风景 2017-07-16 11:49
有事找杨家院杆八子

清源 2017-07-16 11:50
房价与房租应该是联动的,因此房价上了房租迟早跟进。以现有房价房租远没到位。

论坛老客 2017-07-16 11:53
不是一个愿打一个愿挨么

一根筋321123 2017-07-16 11:57
免费吃烤翅你不是也很削利么!

一根筋321123 2017-07-16 11:58
房租给了你!为什么还要蹭吃蹭喝!

一根筋321123 2017-07-16 11:59
你这是要涨房租的前奏哇!

无话 2017-07-16 12:01
引用
引用楼主清源于2017-07-16 11:50发表的  :房价与房租应该是联动的,因此房价上了房租迟早跟进。以现有房价房租远没到位。 (2017-07-16 11:50)  
 
有道理!一年的房租钱可能还没有房子价值的钱放在银行一年定期的利息高,更不要说理财了。

zfc213300 2017-07-16 12:03
高房价背后的“犯罪”套路:北京380万房主联系不到、上海10%房子是空的! 
 
 
最近关于房价的话题非常火爆,朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎,聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。 
 
房产也好,股票也罢,搞这些事情的人里面,有一部分,是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因,但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。 
 
今天,就带大家看一看,与房产相关的各种犯罪活动。 
 
 
洗钱 
 
是的要聊与房产相关的犯罪,首先要聊洗钱。 
 
 
 
不管是电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…只要是犯罪得来的钱,一定是黑钱,既然是黑钱,就一定要洗白。 
 
怎么洗钱呢?先给大家举个例子。 
 
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角“老白”,一个因为患了癌症要去贩毒的高中化学老师。 
 
 
 
一开始呢,势头不错,老白一个月靠贩毒就能赚5万美元。但是这么多钱很明显不是一个高中老师能赚到的,于是他和老婆一起开了个鸡肉店,用来洗干净那些黑钱。 
 
 
 
如果你到这家鸡肉店里去看看,你会发现除了两个伙计和零星的几个客人,这里非常冷清...但是如果你看这家鸡肉店的账面,你会发现一天至少有500人来这里吃鸡肉! 
 
于是,贩毒赚来的钱,就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了。 
 
再后来,老白一个月靠贩毒能赚10万美元了。鸡肉店的收入肯定没有这么多啊,怎么办呢? 
 
于是他又开了一家洗车店...如果你仔细去看这个洗车店的账面,你发现这家美国小镇的普通洗车店一天居然能洗500辆车。而且这500辆车的车主还都花钱买了成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水,买了大量的汽车零配件... 
 
再后来,不得了了,老白一个月能赚500万美元了! 
 
好吧,这样就麻烦了,这么多钱,根本来不及洗嘛...做什么正经生意能一个月赚500万美元啊,怎么洗啊? 
 
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库把钱藏起来... 
 
在现实的生活当中,上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭巴勃罗.埃斯科瓦尔一年靠贩毒能赚200亿美金。这么多钱,在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净。 
 
于是他是这样做的: 
 
 
 
是的,挖个坑埋了... 
 
据说巴勃罗一年光用来捆钱的皮筋就需要花费3万元!一年被老鼠啃坏的钞票 
就有10亿... 
 
啧啧啧,可惜了,巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深,他一定知道怎么洗钱。 
 
 
 
随便拎出一套房子,500万!地段估计还是贫民窟,价值一亿的豪宅遍地都是。 
 
虽然限购,但是只要有点,那一个身份证在北京买一套、在深圳买一套、上海买一套、广州买一套、苏州买一套、南京买一套,没问题啊... 
 
所谓的实名制呢,根本就是名存实亡...对于犯罪分子来说搞什么多个户口、人户分离,简直就是玩儿一样。 
 
最最最重要的一点就是买房是可以用现金的,卖房了以后钱是可以直接进银行的,直接洗干净了啊。 
 
而且更重要的一点来了,原本洗钱这个事情一般来说都是要花费不少成本的。 
 
比如你开一家洗车店,房租、装修、设备、人工、财务、税收…好不容易挣来一百万,洗完了变成80万。 
 
但是通过房地产洗钱,不但不亏,还能升值!有这么多有利条件,利用房产来洗钱,就成为了一种非常有利的选择。 
 
于是问题来了,怎么靠房子来洗钱呢?比如你有500万现金,你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门,然后你告诉漂亮的销售女士:我要全款买房。 
 
除了销售女士脑子坏掉了,那销售小结肯定不会问你:先生,您怎么来的500万现金啊?是不是合法收入啊? 
 
是的,就是这么简单,成立一家皮包公司,但是公司法人呢肯定不是你。然后用犯罪得来的钱以公司名义买一套房。 
 
买房的时候你有两个选择: 
 
洗钱手法差的,用500万全款买一套房。 
 
洗钱手法高明的,用500万做首付买一套价值2000万的房,然后继续用黑钱来还贷。 
 
总之,没有任何一家中介公司或者房产公司有闲心去,管这些钱是不是黑钱。 
 
买到房子以后过了半年卖掉,于是你神奇的发现黑钱变成合法收入了... 
 
什么?这位大哥太有钱了,嫌房子一套一套买太烦了是吗?别着急咱们直接成立房地产公司,咱们大规模的洗钱。今天的中国有一部分人就是依靠这种手段来洗钱,房价疯涨的背后,有这些人的很大功劳。具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花,那就不晓得了... 
 
 
行贿 
 
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平,多年前,这位郎教授就喊出过一句著名的话:民营企业是有原罪的... 
 
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿:非常简单,就是企业送钱给贪官。 
 
这个钱怎么送呢?怎么送才能不被中纪委查到?又或者即使查到了也可以抵赖掉呢?很简单,请看如下案例: 
 
某官员家中有一套价值500万的房产,然后一个房地产商想要对这名官员行贿。于是开发商派出了手底下一个小马仔,让这个小马仔去买官员的这套房产。 
 
先签订买房合同缴纳了200万订金,购房合同里明文写明:已缴纳200万订金,如果购买方违约放弃购买,赔偿双倍违约金。 
 
然后呢?自然就违约了!这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员,房子还在,白拿400万,并且完全是合法收入。(请注意,合同里写明赔偿双倍违约金,是一种非常普遍的行为,丝毫不值得怀疑。) 
 
于是,这位官员顺理成章获得了400万行贿款,请问这样的情况检察院怎么来定罪? 
 
 
骗贷 
 
在中国,中小企业向银行申请贷款,其难度之高不亚于向犹太人白要钱... 
 
就算好不容易借来了银行贷款,也要支付大概百分之10甚至15的利息。如果从银行没法借到钱,就要使用民间借贷,一般利息是百分之20以上。 
 
但是你会神奇的发现,一个普通的老百姓只要有正当工作并且缴纳住房公积金,银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房,首套房的利率只有大概4.5%。 
 
请问,这个时候,如果你是一个中小企业的经营者面临资金链断裂的风险,你手里恰好还有一套价值1000万的房产,你会怎么做? 
 
把价值1000万的房子卖了?把价值1000万的房子抵押给银行贷款? 
 
好吧,我来告诉你: 
 
第一步,找一个绝对牢靠的亲戚,比如自己的亲妹妹,亲妈等等,总之,只要不在一个户口本上就行。 
 
第二步:找一个中介,把自己的房子标价1200万。 
 
第三步:给这个亲戚400万,让他用这400万做首付,再从银行贷出800万。 
 
第四步:房子过户到亲戚名下,自己一分钱没花,400万还是自己的,800万贷款又到手了,房子也依然是自己的。 
 
请注意,原价值1000万的房产,标价的是1200万!这多出来的200万原本是为了多从银行骗点贷款,但是房子成交价涨了20%!这种消息传出去以后,对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果?对面币思过的其它买家是啥效果?对小区里虎视眈眈的中介是啥效果?对隔壁小区……是啥效果??? 
 
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段,那么200套房子呢? 
 
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了,大概有200套房子亟待销售。恰遇房地产业低迷阶段,售卖速度十分缓慢。 
 
就在这个时候,公司的资金链也快要断了,如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金,这个公司就要和大家说再见了... 
 
于是这个公司的老板决定赌一把: 
 
老板找到了200个年轻人,弄到了他们的身份证,然后填写了200份购房申请材料,然后给他们钱,让他们用买房子的名义贷款,从银行手中弄来了200套房子的贷款。 
 
是的,房子就这样卖出去了,贷款骗到手了!资金链断裂的危急解除了,银行也提前完成了今年的贷款考核指标!真是皆大欢喜,当然,房价又涨了... 
 
很多房地产企业,依靠这种骗贷方式渡过了房地产的冬天。只要迎来春天,房价上涨,企业的危机也就渡过去了。 
 
刚才举的这个例子,简直就是房地产业内的潜规则... 
 
比如:2006年和2007年,是中国房地产业的超级冬天。那几年N多家房地产公司没有等来2009年春天的4万亿,于是纷纷死掉了。 
 
比如下图这家公司,在2000年骗贷,在2006年资金链彻底断裂,在2009年法人被判无期徒刑... 
 
 
 
就差那么一点点,就那么一点点,这家房企就能迎来2009年的4万亿。可惜啊,没有挺过去,这家公司的老板只能坐在了监狱里,看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱... 
 
非常明确的告诉大家,国内所有的房地产公司,都欠银行巨额的贷款。玩儿房地产的人,就是在玩儿金融,而且是极高杠杆的金融。 
 
而对于这种现象银行都是睁一只眼,闭一只眼。对于银行来说,只要你资金链不断,能够按时还我的利息,你就是合法贷款。 
 
哪天你资金链断了,自然就是骗贷,自然就要坐牢,房子么我也收回。 
 
房企赌的是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。银行赌的是一百家房企里头,只有一家房企会资金链断裂,只要整个房地产市场不崩盘,银行收回的房子就能以高价重新卖出去,银行的资金链自然也不会断裂。 
 
除非有一天,所有的房地产企业的资金链同时断裂,银行收回一堆再也无法回本的砖头。然后银行的资金链也断了,金融危机,不,是金融地震就此发生! 
 
 
泡沫 
 
说了那么多,设计房地产的高级犯罪方式,大家最想知道的并不是这些,而是房价到底还会不会涨? 
 
很多人讨论房价,首先讨论一个问题:房子是刚需,所以房子永远要涨价 
 
“刚需”这个词汇很有意思。什么是刚需?女式挎包算不算刚需?对于所有的女人来说,一个好看的包包永远是刚需。大学没毕业的女孩可以去西直门动批买假LV,电视台的知名主持人可以去新光天地买真LV,甚至爱马仕。 
 
房子也是这个道理,谁都需要房子,但是房子分好房子坏房子。 
 
在北京,房子分为二环内的房子,以及6环外的房子。在全国,房子分为一线城市的房子,和三四线的房子。当然,还分为租来的房子,和买来的房子。 
 
对于一个普通家庭的大学女生来说,她手上即使有1万块钱,也可能选择用来交学费,吃东西,逛街,但是她基本不会去买真LV... 
 
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说,他可能这辈子都不会在北京买房。 
 
所以,你看到了,所谓的在北京买房的那群人,理论上永远是那些买得起的人。买不起的人,再怎么刚需也不会买。所以在这种情况下,房子的价格会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。 
 
那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗?价格是合理的,但是到达这个价格所花费的时间不合理。 
 
如果北京的房价,每年以平均10%的速度增长,到了2020年的时候涨到了6万一平,这叫做合理增长。但是,今天的北京房价是在短短10个月的时间里直接翻倍,涨到了6万一平。 
 
任何东西的价格用这种速度来增长,一定运用了大量的杠杆,因此,也一定存在泡沫。 
 
2015年,人人皆谈房地产。但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子? 
 
2012年北京市公安局曾经有一个数据,大体是:北京有380多万住户联系不到。当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子仍然成谜... 
 
 
 
北京空置房高达381.2万户,什么概念?假设一户平均住2人,就能装下700多万人口,如是三口之家,就能容下1000万人。 
 
这是全国首次官方公布的摸底调查空置率过高,说明我国的住宅市场确实不健康。 
 
中国城市楼市空置率(相对靠谱数据): 
 
具体到城市而言,一线城市中上海的空置率最高在10%以上。2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点,而北京的空置率较低仅有5%,且2015年稍有下降。 
 
二线城市中,东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%,远远超过其他二线城市。青岛的空置率也处于较高位置,东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。 
 
这估计要等不动产登记结束才能有个大概的数据,之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞。 
 
当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新天地”... 

安吉丽娜皮特朱 2017-07-16 12:05
五线都没上榜,还三线!你想多了。

____young 2017-07-16 12:06
是四线城市

溧阳小红人 2017-07-16 12:06
夜宵去你家蹭了

macaixia 2017-07-16 12:23
你可以不租,也有一二万一年的

杨家院扛八子 2017-07-16 12:28
兄弟,你这是看热闹不嫌事大啊?!那400万得门面房是不是租金要50万左右你才满意?

deeper 2017-07-16 12:41
三线城市房价就算合理了,但我们是十八线城市

杨家院扛八子 2017-07-16 12:46
那估计在竹子桥还要过去了吧? 

li先森 2017-07-16 12:56
我们竹箦的房价也不低咯   比周边的上兴跟后周都要贵将近一倍

杨家院扛八子 2017-07-16 12:56
现在大城市认房认贷了,我们也不得不承认现在贫富差距太大了!有钱人多全款买房得大有人在。我们能做得只有呼吁政府关注最底层得年轻人给他们一次创业得机会,可以让他们改变命运!

杨家院扛八子 2017-07-16 12:58
不知道说什么了,这2万块只能去大西北乡下租门面做生意了。

智障兰博 2017-07-16 13:18
引用
引用楼主杨家院扛八子于2017-07-16 10:29发表的  :这帖子不算违规吧? (2017-07-16 10:29)  
 
不算,正能量

我把你妹灌醉 2017-07-16 13:19
房价把几代人压得喘不过气,很多买房的都是说出来好听,背后却是全家节衣缩食还贷款,我等小民又有何办法呢

乐天知命 2017-07-16 13:28
好。社会多几个扛把子。中国就有称霸世界的希望了

杨家院扛八子 2017-07-16 14:08
有办法,就是大家一起呼吁,如果都没有人说话,政府会默认房价房租继续涨

向往自由的风 2017-07-16 14:14
政府才不会管的吧

杨家院扛八子 2017-07-16 14:26
房价房租上涨国家已经开始重视了,但是声音还不够多啊。

为爱护航ax: 2017-07-16 14:51
真希望有平价房,让上班族也能买得起。还有良心中介多点。

车先僧 2017-07-16 15:27
引用
引用楼主为爱护航ax:于2017-07-16 14:51发表的  :真希望有平价房,让上班族也能买得起。还有良心中介多点。 (2017-07-16 14:51)  
 
本地人城镇户口应该以后会有保障性住房之类,但对于房价,政府只会控制

洗洗睡 2017-07-16 15:30
引用
引用楼主zfc213300于2017-07-16 12:03发表的  :高房价背后的“犯罪”套路:北京380万房主联系不到、上海10%房子是空的! 
 
 
最近关于房价的话题非常火爆,朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎,聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。 
 
....... (2017-07-16 12:03)  
 
复制的东西有意思吗

瞎讲讲 2017-07-16 15:34
         “本人在杨家院也是资深房东一直对房客没有涨价,一方面确实不差钱另一方面就想鼓励年青人自主创业!” 
 
 
 
 
 

阳光下的花瓣 2017-07-16 15:37
我要租个房子也难啊房东就不能留点真实信息在租房信息网上啊,别人急着租,可是信息全是假的,坑人啊

dmbh818 2017-07-16 15:40
溧阳顶多属5线

清溪菜场 2017-07-16 16:00
厉害

白晶晶晶晶 2017-07-16 16:01
可怜的咯活不下去了

乐捐 2017-07-16 16:03
楼主好人

zxy2014 2017-07-16 16:11
原来你真是隐形土豪!经常看到你出没,没想到这么有钱!哎,土豪,做个朋友好不?

杨家院扛八子 2017-07-16 16:16
我们已经是朋友了

为爱护航ax: 2017-07-16 16:17
引用
引用楼主车先僧于2017-07-16 15:27发表的  :本地人城镇户口应该以后会有保障性住房之类,但对于房价,政府只会控制 (2017-07-16 15:27)  
 
城郊虽然户口算在溧城镇,还是乡下人。保障房没我们的份吧!还是要做十几二十年房奴。

车先僧 2017-07-16 16:20
引用
引用楼主为爱护航ax:于2017-07-16 16:17发表的  :城郊虽然户口算在溧城镇,还是乡下人。保障房没我们的份吧!还是要做十几二十年房奴。 (2017-07-16 16:17)  
 
哈哈,我三十年都不急

day777 2017-07-16 16:34
说实话。现在房租真的吓人。辛辛苦苦做一年,半年给房东做,剩下的除掉员工,水电,伙食,住宿。日常开销。就基本不剩啥了。倒贴都会的。

haimianbaobao 2017-07-16 17:42
让你朋友去杨家院商业步行街找你啊


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