[百姓生活]拆迁小区这样收费合理吗？[复制链接]

拿房七八年了，突然冒出来个这个玩意，请问下这个是个什么情况，裸裸刮刮毛1800 |U1X~\""  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_394762_1744983672820574.jpg

引用

引用楼主溧阳杀手于2025-04-19 21:22发表的  :甘露茗苑换了物业还要1块，而且还要交两百公共能耗，等于没降价。你们这8毛5比较便宜了，听说凤凰花园也快8毛5了 (2025-04-19 21:22)  hR[Qdu6r  

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关键一定不是商品房，是拆迁房 ]. IUQ*4t  

可以找物业前台查看一下物业费的收费依据，前期物业是政府指导价。有物业费核定表的，物业公司无权定价。如果公示的价格和核定表的价格一样就是正常要缴纳的物业费价格。 D5]T.8kX(7  

引用

引用楼主吴锦于2025-04-19 11:39发表的  :物业管理费 (2025-04-19 11:39)  {$-lXw4  

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引用

引用楼主事在人为°:于2025-04-18 21:46发表的  :挺合理的 (2025-04-18 21:46)  &NKb },~  

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甘露茗苑换了物业还要1块，而且还要交两百公共能耗，等于没降价。你们这8毛5比较便宜了，听说凤凰花园也快8毛5了 'Zs3b 4n8  

是按公摊交，还是建筑面积，或实用面积？个人觉得，既然是公共场所，按公摊收取最合理 W_L*S4 ~  

敲诈式收费，一毛不付。 ,wf:Fr  
到镇政府把相关文件弄清楚了，再收费。还要试营业，不合格的，走路远请！ G2<$to~{  

安置小区物业费的收费标准及管理方式通常由地方政府指导，结合小区实际情况制定。 `AR"!X  
**一、收费依据** Gu5~DyT`G  
1. **政府指导价**   /-Wuq`P/ T  
   多数安置小区的物业费实行 **政府指导价**（非市场价），由当地 **发改委、住建局** 等部门发布基准价，允许物业公司在规定范围内浮动（如±10%）。   .hKhrcQp  
   - **例如**：某地规定安置小区物业费基准为 **0.5-1.2元/㎡/月**，具体按房屋类型（多层/高层）、服务等级调整。 8q0I:SJy  
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2. **业主协商定价**   j? xk&  
   若小区已成立 **业主委员会**，可通过业主大会协商定价，并报相关部门备案。 Y=E9zUF  
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**二、费用构成** sm1;MF]/u  
1. **基础物业服务费**   [9OSpq  
   - 包含保洁、绿化、公共设施维护、秩序管理等基础服务。  
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   - 费用通常较低，尤其是政府补贴的安置小区。 :/6()_>bO  
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F`BG  
2. **公共能耗费**   RAV^D.  
   - 楼道照明、电梯运行等公摊费用，可能单独收取或包含在物业费中。 L x.jrF|&  
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3. **其他费用**   L=RGL+f1_  
   - 车位管理费（如地上车位50-100元/月）、装修垃圾清运费等。 w
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**三、减免或补贴政策** s O=4IBE  
1. **政府补贴**   l
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   - 部分地方对安置小区物业费提供 **阶段性补贴**（如交房后前3年补贴50%），减轻回迁居民负担。 sm  
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2. **困难群体减免**   JdiP>KXV  
   - 低收入家庭、残疾人等凭证明可能享受减免，具体以当地政策为准。 Yrxk Kw#  
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**四、缴费争议处理** F}D3,&9N  
1. **物业需公开收费明细**，业主可要求核查费用用途。   )7dEi+v52  
2. 若对收费有异议，可向 **当地住建局、物价局** 投诉，或通过业委会协商。   xdZ<| vMR  
3. 物业不得以停水停电等方式催缴（属违法行为）。 (0OM"`j  
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**五、地区差异示例** 7(Cx!Yb  
- **杭州**：多层安置房0.5-0.8元/㎡/月，高层1.0-1.5元/㎡/月。   GF'f[F6oI  
部分安置小区前3年按0.4元/㎡/月收取，政府补贴差额。   ? Vp%=E  
)Q]w6he3  
**建议**   qBY g[K>  
1. 查阅购房/回迁协议中的物业条款。   Jt]&;0zn2  
2. 咨询小区所属 **街道办或社区居委会**，获取本地最新政策。   SNab   
3. 若物业收费超出公示标准，保留证据并向 **12345市民热线** 反映。 ?ok)>P  
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安置小区物业费普遍低于商品房，但具体标准需以当地文件为准，建议优先通过官方渠道核实。 :H?f*aw  

引用

引用楼主尊爷于2025-04-18 22:00发表的  :过个几十年，小高层房子该怎么办 (2025-04-18 22:00)  "^Rv#  

:(,mL2[  
看到高层就恐怖？ fu4!t31  

物业管理费 U|5-0u5  

太不合理了，得再加5倍10倍，人心的贪婪是永远得不到满足的。 $,27pkwHeW  

引用

引用楼主0917于2025-04-19 09:59发表的  :安置小区肯定不合理！话说回来住宅环境设施等也需要维护，我认为适当的收一些管理费（环境设施维护、人员工资）是可以的，但是一下子搞那么高，有点儿戏了 (2025-04-19 09:59)  ]! *[Q\  

& E}mX]t  
是的，车位到期了想续费，说要先交物业费，然后突然说要毛两千 z=Cr7-  

引用

引用楼主大唐盛世于2025-04-19 09:11发表的  :拍的不清楚，看看就没看了 (2025-04-19 09:11)  5\ fCd|  

rf&M!d}!  
%3r:s`{  

引用

引用楼主潇洒的微笑于2025-04-19 08:55发表的  :图片上的字怎么看不清楚啊 (2025-04-19 08:55)  OPJ: XbG  

&<TzG B*  
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安置小区肯定不合理！话说回来住宅环境设施等也需要维护，我认为适当的收一些管理费（环境设施维护、人员工资）是可以的，但是一下子搞那么高，有点儿戏了 f_^1J  

引用

引用第15楼1201于2025-04-19 09:46发表的  : %_-zWVJ  
一看就是幸福城的，这种看看就行了，你算算32层141平的，一个月交1600的，怎么可能啦 Cb t{H}I3  

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一年吧，一个月1600谁住得起啊 =WdaxjenZ/  
B$3 ?K  

一看就是幸福城的，这种看看就行了，你算算32层141平的，一个月交1600的，怎么可能啦 HW4
.zw  

引用

引用楼主潇洒的微笑于2025-04-19 08:55发表的  :图片上的字怎么看不清楚啊 (2025-04-19 08:55)  Ok7t@l$  

"LYh7:0s!k  
拍的不清楚，看看就没看了 R3)57OyV  

图片上的字怎么看不清楚啊 J89Dull  

刚换了物业还是换了物业经理， di) *-+  
^_5L"F]sP  
一个白手套在前台当法人，这个是玉先，神朋是市方。 ihh4pD27g  
Q9d`z
R]  
法律诉讼一大堆 ;!91^Tl  

物业服务收费肯定是正常的 E^GHVt/.  

装修保证金那个，正好144平方的交多少钱 j-CnT)W<  

引用

引用楼主酒建仙于2025-04-18 22:28发表的  :住宅电梯运行维护费是一次性算一年还是一月 (2025-04-18 22:28)  8 #ndFpu  

#j@71]GI  
按上面看是每月的 'Dvv?>=&  

住宅电梯运行维护费是一次性算一年还是一月 >
5R<;#8