[百姓生活]望湖景苑停车棚乱象，小区路面颠簸，谁来管？（已回复）[复制链接]

近期望湖景苑物业不经业主同意擅自在小区里随意破坏绿化做电瓶车充电棚，更可怕的是在唯一的景观公园里去做，你让我们怎么生活，这可是唯一小孩能安全呆得地方了，你施工前考虑安全了吗？考虑业主的生活了吗？物管办领导们同意你们这么做的吗？请立即停止你们的侵权行为！ 0qIg:+l+  
望湖景苑小区路面都堪比农村的田埂了，每个坑都可以养几条鱼，没见你们重视下，维修基金不能用在刀刃上吗？领导们来小区看看吧，看看你们就知道居民生活在一个什么样得环境里！物业公司你们每天在小区里走路的时候没有感受到吗？你们为我们业主做了什么？ zWv0y8[ d  
  希望溧城镇相关领导能多关心多考虑我们老百姓，这也是市领导一再强调的民生问题，望能重视！ @SyL1yFX  

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尊敬的网友你好！ 3!osQ1  
小区物业会尽力为大家做好服务。如有不到之处敬请谅解！ %q~q,=H$]  
如有疑问请拨打电话87881777 fm`
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望湖景苑小区物业服务中心 +iF t)  

垃圾物业，电梯控制老百姓。10天就要去物业升级 _ilitwRN3  

引用

引用楼主不要怕于2025-04-14 19:32发表的  :垃圾物业，电梯控制老百姓。10天就要去物业升级 (2025-04-14 19:32)  3 dJ362  

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这么大的小区，把停车棚高兴做哪就做哪？已经疯化 `D |/g;  

尊敬的网友你好！ g.@[mf0r  
小区物业会尽力为大家做好服务。如有不到之处敬请谅解！ gqy>;A:kO  
如有疑问请拨打电话87881777 fc8ODk*;E  
望湖景苑小区物业服务中心 1' U  

我发消息给你们物业了，你们回复了吗？你看看，这是你们的态度 n|&=6hiI  

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既然看到了，请你们有点认知，没有任何一家物业公司到景观道里面做电瓶车停车棚的，真的雷人 |3e+ 
K.  

我家也是望湖景苑，老实说现在人多了，做点充电桩也不错，但是没人管理，我家楼下的汽车充电桩每天被油车停满了，老实说我电车要充电有时候都停不到位置，只能白天看有空位赶紧去停，打过电话物业，只说她们也没办法 M;y
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引用

引用楼主ghjkl于2025-04-14 20:39发表的  :既然看到了，请你们有点认知，没有任何一家物业公司到景观道里面做电瓶车停车棚的，真的雷人 (2025-04-14 20:39)  3HtM<su*h  

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你去法院起诉撒 ."dT6uE  

根据您描述的情况，物业未经业主同意擅自破坏绿化、在景观公园建设电瓶车充电棚的行为可能涉及多项违规，您可以依法维权。结合相关法律法规和类似案例，分析如下： h*;c
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ASi2;Q_{_  
### **一、物业行为的潜在违法性分析** I52nQCXi  
1. **占用共有绿地需业主共同决定**   0);5cbV7i  
   根据《民法典》第278条，建筑区划内的绿地属于业主共有，改建或占用需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的双过半数同意。   -<x%  
   **若物业未履行上述程序**，其行为涉嫌侵犯业主共有权，属于违法施工。 o0No"8DnjH  
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2. **充电棚选址需符合安全规范**   dl=)\mSFjF  
   多地规定充电棚应与居民楼保持安全距离（如长沙雨花区要求不少于6米）。若充电棚紧贴景观公园或住宅楼，可能违反消防规定，存在安全隐患。您可要求物业出示消防、规划等部门的审批文件，核实其合法性。 fIpS P@$<  
+arh/pd_I  
3. **物业可能违反物业管理职责**    j7_,V?5z  
   物业的职责是维护公共设施和业主权益，若未经合法程序强行施工，可能构成滥用管理权。部分案例显示，法院会以“绿色原则”支持新能源设施建设，但前提是合法合规且不损害业主核心利益。 e^q^AP+*  
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### **二、维权路径建议** _`=qc/-0  
1. **立即采取临时措施**   y'
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   - **向物业发函要求停工**：明确要求其出示施工审批文件及业主表决记录，并保留沟通证据。   OcF_x/#  
   - **向社区、街道办投诉**：根据网页3、网页8案例，政府部门通常介入协调此类纠纷，若施工未经审批可能被叫停。 )OQm,5F1  
Oi|cTZ@A-  
2. **行政投诉与举报**   5w>TCx  
   - **向住建部门举报**：核查充电棚建设是否符合规划许可。   V$ DB4YM1k  
   - **向消防部门举报**：若充电棚距离建筑过近或存在消防隐患，可要求消防部门现场勘查。 ]E"J^mflGK  
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3. **法律诉讼**   c[M 4l  
   - **起诉物业侵权**：可参考网页5的起诉状模板，主张物业侵害业主共有权，要求停止施工、恢复原状并赔偿损失。   JQ}4{k  
   - **依据案例胜诉可能性**：江苏、重庆等地法院曾判决支持业主对物业违法行为的诉讼（如网页2、网页7），若物业未履行法定程序，您胜诉概率较高。 >,zU=I?9Y  
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### **三、关键证据收集** AiR#:r  
1. **施工未经业主同意的证据**：如业主群聊天记录、物业未公示表决结果的记录等。   ?@x$ h  
2. **安全隐患证据**：拍摄充电棚与居民楼的距离、破坏绿化的现状，引用地方消防规定（如网页6提到的6米安全距离）。   .mrv"k\<  
3. **物业未履行审批程序的证据**：要求物业提供施工备案、消防审批等文件，若其无法提供，可证明程序违法。 1H">Rb30@  
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### **四、其他注意事项** &'e+`\  
1. **联合业主共同行动**：若涉及多数业主利益，可联合签名向物业施压，或申请成立业委会加强监督。   R7:u 8-dU1  
2. **平衡需求与安全**：若小区确实存在充电需求，可建议物业另行选址（如远离儿童活动区、符合安全规范的场地），并在合法程序下推进。   uh9b!8  
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### **总结** D3g5#.$,}>  
物业擅自破坏绿化建设充电棚的行为可能违反《民法典》及地方管理规定，您有权通过行政投诉、诉讼等途径维权。建议优先通过社区协调解决争议，若协商无果，可参照相关案例提起诉讼，要求恢复原状并追责。同时注意保留证据，确保维权行动有据可依。 G@
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引用

引用楼主心照不萱于2025-04-14 20:53发表的  :我家也是望湖景苑，老实说现在人多了，做点充电桩也不错，但是没人管理，我家楼下的汽车充电桩每天被油车停满了，老实说我电车要充电有时候都停不到位置，只能白天看有空位赶紧去停，打过电话物业，只说她们也没办法 (2025-04-14 20:53)  "7( @I^'t6  

es69P)  
充电桩做可以的，便民，但是能到景观道里吗？小区有保安的乱停车也不管，导致乱停款放，所以你才没有办法正常使用，他们不会理你的，反正不会做也不不回应 &j'k9C 2p  

引用

引用楼主南北西东于2025-04-14 20:55发表的  :你去法院起诉撒 (2025-04-14 20:55)  `VOLw*Ci  

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我明天溧城街道维权，如果不行，我起诉夜可以 _ID =]NJ_  

拆迁小区都这样 L2y{\<JC"  

引用

引用楼主人民的大神于2025-04-14 21:17发表的  :拆迁小区都这样 (2025-04-14 21:17)  Y3wL EG%,:  

32V,25 (`5  
不能躺平接受，要维护自身权益 FwGMrJW  

很多人都需要自行车充电棚，又有人不愿意牺牲一点绿化地带，不知道小区里还有没有空地适合做充电棚的！ V/-~L]G  

只有成立业委会自治了，业委会成员强制由全体业主轮值，只剩这条路了 Iq[,)$  

引用

引用楼主枫叶又红了于2025-04-14 22:17发表的  :很多人都需要自行车充电棚，又有人不愿意牺牲一点绿化地带，不知道小区里还有没有空地适合做充电棚的！ (2025-04-14 22:17)  Ja#idF[V  

n{Mj<\kL  
你在小区吗？你来看看是有多乱，是牺牲点绿化的问题那？要整体规划，不是随意破坏，你见过去景观带里面的吗？ )V}u1C-N  

安置小区 1|cmmUM-'v  

就知道收物业费，路面不修，流浪猫不管，路上还经常看到老鼠跑 g}qK$>EPS  

柏油路绝对是偷工减料了，沥青太少了，石子都黏不住，硌脚，电梯老出问题，还出现急剧降落，电梯里没信号，打抢修电话就是放痞 x{ZVq 4  

据我所知，肯定不是动用维修基金做的充电棚！况且我们望湖景苑是按照小区，根本没有一分钱的维修基金。实乃是国企平陵集团出资兴建的。全市几十个小区都在同时做这种充电棚的！ a*IJ)'S  

望湖景苑好像是安置房小区吧 !6 $>|