[民生民意]溧阳恒大观澜庭业委会选举暗箱操作、漏洞百出！！[复制链接]

溧阳恒大观澜庭业委会选举暗箱操作、漏洞百出！！ S-!=NX&C  
        观澜庭小区正在进行业委会选举。业委会，本身应该是业主的公益组织，但是现在被过多的外部力量参与进来。选举过程中，又被太多的Z F力量控制，为某些不符合条件的人保驾护航，严重损害了全体业主的知情权和利益！ opD-vDa h  
        2024年10月29日小区公示的《业主大会议事规则（草案）》、12月17日《关于观澜庭小区业主委员会候选人产生办法和选举办法的公示》两份文件里有明确说明：“本人及其近亲属与其所在物业管理区域内提供物业服务的企业有利害关系的”，不得担任业委会委员。但是小区最近公示的业委会候选人里有一女性，在2023年9月，利用其所担任股东的公司：常州景***公司，承接了小区物业公司88106元的维修工程，详见下图。 V!&P(YO:  

图片:

s
i(cOCj/  
($>XIb9f  
       请问这位女性候选人是否和物业公司有利害关系？而业委会筹备组明知道该女性和物业曾有业务往来，还这么力推她成为候选人，请问是何居心？不免让我们业主怀疑这其中是否有猫腻！
[s}/nu~U  
        关于该女性候选人，我们业主曾多次向市长热线反馈她和物业曾有利益关系，但是得到的回复仍然是她符合候选人条件。请问该女性候选人有通天的本领吗？ TzKK;(GX  
       《业主大会议事规则（草案）》上一次在召开业主大会投票的时候，听说有一半的票，都是筹备组直接打电话给不知情的业主，不管业主有没有看过公示文件，也不管业主同不同意，筹备组都直接把票给填了同意（筹备组在打电话给业主的时候，没有得到业主任何的书面授权，也没有任何电话录音留据备查，这种操作是否符合业委会成立过程中的规范要求？筹备组就这么明目张胆的帮全体业主包办了业委会？？）。如果业委会筹备组再这么包庇和力推不符合条件的人进入业委会候选人，侵害全体业主投票权和知情权，那我们业主势必会针对业委会筹备过程中存在的问题，申请司法介入，追责到底！！ X;!~<~@Y  

天下攘攘，皆为利往 Fo}7hab  

最近论坛上很多选业主委员会的负面信息，希望有关部门重视。 6+`tn  

业委会到底有没有用？只要看成立以后有没有给业主带来实惠，物业有没有提升服务？业委会只要拿出后期针对小区的各项问题的改进方案，相信业主们后期会了解的。 Y*LaBxt Q  

背后一双无形的手，这老百姓都是知道的事，顶贴 q_t4OrLr=  

图片:180b05c8759cabb0ba3b7a74b080a200.jpg

x\@*60o  
<J{'o`{  

任 何 人不可能没有私心。没有报酬，就算当初进入业委会的成员大公无私，但时间长了也会慢慢变质，小区物业里面猫腻太多了，可以侵占的也不是一点两点，什么样的人能抵得住这个诱惑？最后变成业委会和物业同时欺诈业主，业主的日子会变得更难过。除非所有的权利都暴露在阳光下。但谁又能做到呢？ %NARyz  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_450034_1743308961395244.jpg

z2y J#  

图片:

图片:

图片:

[`_io>*g  
H7g< p"  

[align=center][align=center][b][size=; font-size: 15pt,15pt][font=仿宋]对溧阳恒大观澜庭小区业委会成立流程的异议[/font][/b][b][size=; font-size: 15pt,15pt][font=仿宋][/font][/b][/align][/align] iO iXo6YE  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋] [/font] p7[&H /  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]溧阳[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]恒大[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]观澜[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]庭小区正在进行业委会的筹备，筹备过程中，疑似出现了很多不符合法律法规的流程和事实，恳请相关部门核实、核查，杜绝出现违规现象，并对相关工作人员进行追责。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] (qDJgf4fgn  
[b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]一、[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]《[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业主大会[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]议事规则[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]（[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]草案[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]）[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]》和《临时管理规约[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]（[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]草案[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]）[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]》[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]投票期间的不合规行为[/font][/b][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋] >Sm#-4B-  
[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]    [font=仿宋]2024年12月[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]5[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]日[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]开始，街道办[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]代表筹备组，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]组织了约[/font][font=仿宋]1[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]0名社区网格员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]，对《业委会议事规则》和《临时管理规约》进行意见征询[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] qG0gc\C}  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]征询意见的过程中，存在的问题：[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] c3Zwp%  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]1、[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上门收集投票时，只安排了一名工作人员，过程中无人监督，不能确保现场投票的合规性。上门收集投票，必须安排至少两名工作人员，其中一名应该是业主志愿者，规避其中的利益关系，保证合规；[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] yn04[PN2  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]2、上门收集投票时，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]存在[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]非业主本人[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]（业主孩子、老人[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]或者其他业主[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]）代签[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]的问题，如有需要，可随时提供证据截图[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]；[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] jR{t=da  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]3[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]、签字过程中，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]人员用语不对，存在诱导业主现象[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] iBCIJ!;  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]应该是对上述两个文件进行意见征询，而[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上门就直接问：观澜庭要成立业委会了，你们是否同意？[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] V,eH E5C  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]4[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]、[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]对于没有住在家里的业主，网格员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]电话征询意见，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]也是直接问：观澜庭要成立业委会了，你们是否同意？[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]然后工作人员[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]直接帮业主在纸质版票上签字同意。[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] sNJ?Z"5k1h  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]（[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]1[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]）[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]电话征询意见过程中，没有向业主解释[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]上述[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]两个文件的内容[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]；[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] PcvA/W  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]2）电话征询意见过程中，[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]全程没有进行电话录音[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]，[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋]如果工作人员认为有录音，请提供相应的音频做证据；[/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] u43-\=1$T  
[size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]3）如果是电话投票，必须要有业主本人对具体表决事项的明确意见表达，并且要录音保存。[/font][/font][size=;font-size:14.0000pt,14.0000pt][font=仿宋][/font] ihIRB9  
[b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]二、观澜庭小区正在公示业委会候选人，对于公示的人员，作为普通业主，我们也不认识。基于上述前提，提出要求如下：距离小区[/font][font=仿宋]2公里的吾悦广场小区也在进行业委会筹备。吾悦广场和观澜庭同属于溧城街道，请严格参照吾悦广场的操作实施，保证观澜庭小区所有业主的投票权和参与权。[/font][/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font][/b]  =h}PL22  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]1、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]筹备组[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]应[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]采取以下方式送达表决票[/font]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] '>>@I~<\  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]1）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]专人送达，回收表决票。筹备组组织工作人员在会议时间内逐户送达，业主填好表决票后可当场由发放人员收回[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]；[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] n;k B_i*l  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]2）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]无法当面送达的表决票。由筹备组组织工作人员以电话、短信、邮件、微信等方式进行告知，业主接收并确认[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]；[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] -;$jo-  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]2、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]首次业主大会会议采取记名投票方式进行表决。会议采用以下方法进行投票表决[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]：[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] jyC>~}?  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]1）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]在物业管理区域内设投票箱，由业主或其委托人在规定的时间、地点和期限内签字领取表决票并将表决票投入投票箱内[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]（投票过程必须要全程监控拍摄）[/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] hcQv!!Q"k$  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]2）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]由每组不少于[/font]2名的发票人按规定的流程和要求，上门发放和收集业主的表决票[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（其中[/font][font=仿宋]1人必须是业主志愿者，规避利害关系）[/font][/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋];[/font][/b][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font][/b] uR82},r$m  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]3）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]以传真方式投票的，应在表决票中附证明业主本人身份的材料[/font]:[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] uU1q?|4  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]4）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附证明业主本人身份的材料[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]；[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] BF U#FE)s  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]（[/font][font=仿宋]5）[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]（如果是工作人员电话征询业主意见，必须全程电话录音备查）[/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] 8TO5j  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]3、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业主参与首次业主大会会议进行投票表决的，应当作出赞同、反对、弃权的意思表示[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] Job&qW9W`  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]4、[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]同一业主在投票期限内只能行使一次投票权。[/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] kaVYe)~  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][font=仿宋]上述[/font][font=仿宋]1-4条，来源于2025年2月26日在吾悦广场小区公布的《关于吾悦广场小区业主委员会选举办法的公告》。[/font][/font][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] %j?7O00@  
[size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]业委会的成立，代表了观澜庭小区全体业主的意见，不是哪个组织或者哪个机构可以包办和糊弄。成立过程，要做到合理、合法、合规！禁止出现任何形式的包办，剥夺了全体业主的知情权和投票权。[/font][b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋]现在是法治社会！现在是法治社会！现在是法治社会！现在是法治社会！现在是法治社会！对于任何不合规问题，我们将会投诉到底！[/font][/b][size=; font-size: 14pt,14pt][font=仿宋][/font] > c.HH}O0W  
l6!a?C[2T  
GG[$-  

都是物业造成的这么多问题，物业协会里的什么理事，什么会长都是物业公司的人，都在想办法中标小区物业 uPtS.j=  

引用

引用楼主justice11于2025-03-28 19:29发表的  :打电话征询意见，引导说帮填全选，候选人谁是谁都不认识，就这么被代表了？ (2025-03-28 19:29)  Xm! ;  

9!sR}  
不是一直被代表吗 Ki:.^  

引用

引用楼主justice11于2025-03-29 14:58发表的 回 7楼(+++) 的帖子 :看这口气，你是该女性候选人的马仔？或者就是她本人？ w_hGWpm  
       真搞笑，给自己洗白也不要用这么傻的逻辑！ =,-&h V  
S!;:7?mq  
        自己注册一个公司，只接物业和小区的活，沥青路修了266平米，一平米单价是226.6元。所谓 .. (2025-03-29 14:58)  N=o
WIK<;-  

Cg!]x o  
所以，我们吾悦的，也有11人的抱团想进业委会，想更换物业，换11人代理人的物业公司进来。 h NCoX*icd  
这样他们11人方便捞油水。 A#6\5u  

和吾悦一个套路 3N(5V;ti  

引用

引用楼主不二男人于2025-03-29 16:42发表的  :昨天啊打电话我，让我投票谁谁谁的，我直接说我要投票我们这栋楼的 (2025-03-29 16:42)  #2/2Xv  

f,jN"  
投个张三李四王二麻子 \jkMnS6FvL  

昨天啊打电话我，让我投票谁谁谁的，我直接说我要投票我们这栋楼的 !-cO0c!  

看这口气，你是该女性候选人的马仔？或者就是她本人？ 1edeV48{:  
       真搞笑，给自己洗白也不要用这么傻的逻辑！ !kTI@103Wd  
)K.'sX{B  
        自己注册一个公司，只接物业和小区的活，沥青路修了266平米，一平米单价是226.6元。所谓的沥青路就在那里放着，面积有266平米吗？226.6元的维修单价，是在修黄金面的路吗？所有的证据，我们业主已经送给了有关部门！后面会继续送给司法机构。我们要问问，你是通过什么渠道搞到物业活的？ 0qCx.<"p8#  
       这难道不是和物业有利益关系吗？听说你还要把整个地下车库翻新？这么牛逼？你自己出钱哇？这么积极的想成立业委会，是不是惦记着全体业主的公共维修基金？顺便给自己的皮包公司找点业务？ j(QK0"z  
        据说你每天拉选票的口号是让小区进溧阳前三，你知道前三是什么吗？你创造的这些新词，真是一个比一个奇葩。 fn~Jc~[G|  
        从你2023年用皮包公司接了物业的活开始，你的意图早都暴露！无利不起早 m,Fug1+N  
        有些人，积极搞业委会，就是惦记着全体业主的公共维修基金，等把业主的钱嚯嚯干净了，然后卖房走人。真是坑了全体业主，肥了自己。 ;(F_2&he  
         不管你有什么通天的本事，不管是谁让你进的业委会候选人，后面我们再一一掰扯，看是你背后的权力大，还是法律和民意大！ R4#56#d<  

恒大物业费最贵，服务最差 'yw7|i2  

没好处谁愿意做出头鸟 Pf,lZU?f  

做这么多还不是为了挣点钱 Qp5Y
S  

业主群里大家这么呼叫业委会的成员出来走两步，他们都不敢回应。怎么敢用大号发呢？ %u@}lG k  

引用

引用第12楼让想象力飞于2025-03-28 22:06发表的  : F?.J1]  
业委会？成立业委会，抗衡物业？东山老虎吃人，西山老虎也吃人 Zzea  

y _A7CG"^  
不尝试下怎么知道西山老虎也吃人，说不定西山出纸老虎呢 w8298Kl  
!dZpV~g0  

大大方方用大号发，别用小号发 % "RJi?  

搞也不行，不搞也不行。你说清明，他说暗箱。现在想想，真佩服开国领导有先见之明，如果让所有人自己来，真要乱套 ;
hj lRQ\  

稍微大点的小区近七八百户主，十几个业委会会员就是站在你面前，你能认识几个？我连我们同一个进户门认识的都不超过3家。我们小区也是打电话征询我意见，我讲我没有空余时间，我不参选。我讲只要他们能真正为广大（不是全部）业主谋集体利益，我就同意，何必纠结认识不认识呢？ z} fpV T