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引用

引用楼主梦若浮沉于2023-11-23 12:44发表的  :都是老板们，团结起来斗不过物业吗？ (2023-11-23 12:44)  W%@r   

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你多说了是大老板门，你说他们大多数会为了这点钱去百死捏否啦，这点物业费虽然对我们穷苦大众是一笔钱，对这些大老板不是一些小零头么 &~=FXe0S  

画个圈圈诅咒它 1A%0y)]  

出这种表格的人不知道有没有读过书？丢脸也不是这样丢的 hk+8s\%-  

出这种表格的人不知道有没有读过书？丢脸也不是这样丢的 [ s4|+  

业主成立一个业委会呀，然后去公开招投标，招个物业管理公司来， 1P[Lz!C  
1、提出申请：物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会: Ih7Eq/iu  
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(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上; .'a|St  
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(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 GWVdNYpmr  
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成立筹备小组：街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 (FaT{W{  
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筹备小组开展筹备工作： +)@>60y  
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(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其收集的全体业主人数、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 ]xG8vy  
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(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 RI(uG-Y  
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(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 `Z/IW  
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(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 K_5&_P1  
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召开大会选举委员筹备小组：
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完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、开发公司、物业公司等有关人员。 )ziQ=k6d6  
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筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 *lK4yI*%o  
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会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 F^YIZ,=p!  
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申请登记业主委员会： FJLJ;]`7+  
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自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续; !Ia"pNDf  
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(一)业主委员会登记申请表; +V@=G &Ou0  
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(二)街道办事处核准证明; VTWE-:r  
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(三)业主委员会选票; h)rf6*hw  
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(四)业主代表选票; lX*;KHT)  
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(五)业主授权委托书; k&/)g3(N(  
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(六)业主大会或业主代表大会签到表; Zir`IQ$  
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(七)业主委员会章程;  nvPE N  
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(八)业主公约; H/k W :k  
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(九)其他相关资料。 $3'+V_CZ3  
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7 ~ ZL`E  
审核批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理手续，并将有关材料报区或县级市房地产行政部门及街道办事报备。 Fnpn_O XlH  
t^,Qy.L0  
358/t/4{p  

法律分析：《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主姿清任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。 .BZVX=x  
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业主(业主委员会主任)在物业管理活动中享有下列权利： z,Lzgh  
$H2GbZ-I  
(一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理 
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KL3<Iz]  
(二)对共同管理的有关事项提出建议 y?z\L
 
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(三)对需要业主共同决定的事项，行使表决权 XGs^rIf  
&Cro2|KZhG  
(四)在物业管理活动中，享有选举权和被选举权 zg}YGu|J  
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(五)对物业管理活动享有知情权、监督权 YUkud2,j  
@h9MxCE!  
(六)监督业主大会和业主委员会的工作 Of7+/UV  
>Hwc,j q  
(七)监督物业服务合同的履行 LtKB v4  
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(八)监督专项维修资金的管理和使用 :@.
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WS0JS'  
(九)法律、法规、规章、管理规约、业主大会议事规则规定的其他权利。业主委员会履行以下职责: TT}]wZ  
p2pAvlNoF  
(一)执行业主大会的决定和决议 JWHSnu!  

r|R7-HI  
(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况 :#X[ %"g.  
<+]f`c*Z  
(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 r6.N4eW.L  
4\2V9F{s  
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 3C^1frF  
^PqF<d6  
(五)监督管理规约的实施
+V8b  
8b&uU [  
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用 ,
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SBfFZw)  
(七)组织和监督专项维修资金的迹枣前筹集和使用 #Ob]]!y  
T{ Zwm!s  
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷 v%91k  
B@K[3  
(九)业主大会赋予的其他职责。 {=JF=8@A  
-G`.y?  
业主委员会的义务有: Dz&+PES_k  
jPJAWXB4a  
(1)向业主大会报告工作 Fwfo2  
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a4  
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督(3)贯彻执行并督促岩租业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作(4)接受政府管理机构的监督指导,执府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。 Y94MI1O5$  
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业主委员会的权利和义务中,选聘和解聘物业管理公司是其主要职责,审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作,业主委员会的终目标是积极物业管理公司的工作,使小区居民享受好的服务、舒适的生活环境。 yI8tH!  
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法律依据：《物业管理条例》 PpOlt.yui  
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第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议(四)参加业主大会会议，行使投票权(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权(六)监督业主委员会的工作(七)监督物业服务企业履行物业服务合同(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用(十)法律、法规规定的其他权利。 NoDZ5Z  
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第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用(六)法律、法规规定的其他义务。 Fr:5$,At7-  

实在不行去看看法律法规，申请首届业主委员会，然后公开招聘物业管理服务公司，物业是服务公司又不是行政单位 FC>d_=V  

引用

引用楼主云清风淡于2023-11-23 11:36发表的 政府相关管理部门请明确回复下！天目国际村全体拜托了！（已回复） : `XMM1y>V9>  
溧阳市政府相关管理部门，这个表格合理吗？该管管了！希望明确回复！肯求！ X"/~4\tJ"  
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这边建议协商解决，实在解决不了可以去所属街道申请首届业主委员会，重新招标物理服务公司 X;EJ&g/