[全国楼市]楼市销售“暴跌” 此轮复苏终结！[复制链接]

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楼主发表于: 2023-05-08 20:59 , 来自:江苏省常州市移动

今年五一假期，楼市销售崩盘了。 O;w';}At
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1、根据中指数据，2023年五一期间，40个样本城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 >y?$aJ8ZV
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这个数据怎么样呢？ ("{'],>
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由于2022年的基数太低了，今年前4个月，样本城市的成交数据普遍达到70%-110%。 SF6n06UZu
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从70%暴跌到25%，今年五一楼市销售可以称为坍塌了。 ms?h/*E<H
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换个角度，如果以2019年为基期，那么今年五一假期楼市成交数据下跌了20%以上。 V\ |b#?KL
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2、易居研究院数据显示，2023年五一黄金周，全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米，较2022年增长7%。 cj[y]2{1h
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对比一下，因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%。 *+ 7#z;
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从20%暴跌至7%，今年五一假期，楼市坍塌了。 o,29C7Ii
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另外，对比2019-2021年，2023年五一黄金周交易量分别下滑了50%、44%和52%。 y,aASy!Q
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3、从日均数据看，五一假期期间房地产销售更加严峻。 .e6:/x~p*
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30个大中城市商品房日均成交面积仅为11.2万平方米，较2022年同期下滑18%，较2019年至2021年分别下滑40%、47.5%、60%。 P6MT[
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总之，无论是中指院数据、易居研究院数据、还是wind数据；无论是总体数据，还是日均数据，2023年五一假期期间，楼市销售数据都崩盘了。 51~:t[N|
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今年五一楼市，怎么就崩盘了呢？ de"*<+
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直接原因是，今年五一旅游消费太过火爆，严重挤压了房地产销售。 4`i_ 4&TS
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五一假期，属于传统的楼市销售冷淡期，因为大家都出去玩了。 8NLk`/
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从历史数据来看，五一假期期间的商品房日均销售面积一般仅为4月（或5 月）日均销售面积的3-4 成左右。 :S.0e
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今年的五一假期，憋了3年的情绪得到释放，出行人次、消费数据基本上都翻了一番。 rn(T Z}
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所以，今年五一期间商品房日均销售面积比以往更惨，仅为4月日均销售的面积的27%，低于历史同期。 s>kzt1,x
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当然，主要原因还是，大势所趋。春节前后启动的销售楼市小高潮，逐渐趋于冷清。 us/x.qPy2
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今年2-4月份新房销售同比增速，分别为46%、43%、30%，增速一路下降。 7y:J@fh<
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再看最近几年的楼市成交面积： 8^O|Aa$IF:
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由于疫情防控等因素，去年的楼市销售数据基数太低了，今年的楼市销售数据即便较2022年大涨，也并没有恢复到之前的平均水平。 Gv<K#@9T
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也就是说，今年楼市销售火爆，只是相对2022年火爆，对比前几年，仍然相当低迷。 Pd>hd0!.%
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未来啥情况？ nH;^$b'LZ
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1、年轻人，拒绝买房。 s{gdTG6v`
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年轻人拒绝买房，有两方面的原因，一方面是，买不起。 4B) prQ3
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现在的房价，即使降价20%甚至30%，有买房需求的人，仍然买不起房子。 4re^j4L~o
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另一方面是，对自己未来预期不乐观。 &7;W=uF
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经济高速发展时期，每个人都觉得自己潜力无限，前途一片光明，敢于超前消费，敢于加杠杆投资。 NJ3b Oq
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随着身边断供人的惨痛教训越来越多，现在大家也都清醒了过来，一旦选择错误，比如加杠杆买房，那就是万劫不复，基本上大半辈子就翻不了身了。 `a] /e
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更加现实的问题是，除了体制内和央国企的员工，基本上每个人都面临职业危机，担心被裁员和下岗。 MwiT1sB~
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自己饭碗都担心保不住，怎么敢去买房？ gg933TLu(Q
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实际上，全世界的年轻人，美国、韩国、日本、德国、法国等等，都在抛弃房地产：不买房，只租房。 Tc{r}y[)
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美国房地产网站Apartment List的一份报告现实，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋拥有率为51.5%，显著低于“X世代”（1965-1980）和“婴儿潮世代”（1946-1964）。 @zE_fL
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随着时间的推移，越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房，这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。 gVA$P
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因此，最近两年，楼市各种刺激政策，对购房者各种威逼利诱，大家就是不买房。 {eS!cZJ
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2、这一轮楼市刺激政策，开始大撤退。 7GpSWM6
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4月28日政治局会议上，关于房地产的表述： Wa , #
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要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 H"m^u6Cmy-
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跟去年7月份相比，不变的是“保交楼”，这仍然是当前房地产楼市的政策重心。 ;l"z4>kt7
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另外，这次会议重提“房住不炒”，再次敲打楼市过热的城市。 evq*&.6\
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这些都说明，控制房价上涨，仍然是悬在头顶的剑，没有丝毫大意。 {~VgXkjsC
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最后： +tl&Jjdm
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1、从托底经的角度看，房地产基本上完成使命，刺激政策可以退出了。 {l![{
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2、从当下楼市供需失衡角度看，房地产刺激政策也需要逐渐退出，尤其是需求端的刺激政策。 !DXKn\aQf
D}Z].c@E
3、从实践来看，部分房价连续上涨3个月的城市，也开始取消首套房利率优惠政策。 4?;1cXXA
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什么意思？楼市刺激政策开始撤退。 |K7JU^"OQ
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此轮楼市刺激政策，已经接近尾声；从今年五一假期楼市销售情况，此轮房地产小浪潮也即将消退。 hK?uGt d?
`G,\=c~{A
卖房的绝佳窗口期，正慢慢关闭，还没把房子卖掉的朋友们，要抓紧时间了。 y~jTI[kS
L=?Yc*vg
今年五一假期，是过去几年，楼市销售最惨的一年，却将是未来几年，楼市销售最好的一年。 }m(u oT~
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房地产，更艰难的日子，还在后面。 &?v^ xAr?B
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