最近的楼市,似乎刮起一阵“不正之风”。
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积压三年的购房需求终于得到释放,楼市太需要一场“及时雨”来造势。2023年春节过后,无论是专家、地产商,还是房东中介,几乎都在鼓吹楼市回暖。 b4i=eI8
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也就是说,在接下来的几个月内,楼市将会掀起一股“表演式涨价潮”,而楼市回暖远远不是造几次势就能成功的。 *
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最近这段时间购房者与开发商、银行之间可谓硝烟弥漫,前些年早上车的人都想提前还房贷,原因大家都知道,可银行就是不讲理你能怎么办?只能咬牙切齿继续想办法。 $
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购房者已经没以前那么好忽悠了,现在大家都在唱衰房地产,真正愿意拿钱的人依旧不多,大家还在“疯狂储蓄”中没有缓过劲。 \Ua"gS2L
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根据统计数据显示,仅今年1月份新增储蓄额就达到了6万亿,这是之前从未有过的现象。 ^HQg$}=
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当然,大家都把手里的钱存起来不去消费,国家也不愿意看到这样。前段时间一直在强调房地产是支柱,也就是说经济发展还要靠房地产继续发光发热才能推动。 \A
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直白来讲,楼市能否回暖,对今年的经济增长有着莫大作用。 j;)U5X
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其实早从去年开始,楼市利好一波接着一波,从放开限购到利率下调,再到发放购房房票…… >kd&>)9v
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可老百姓压根就不买账。 wSBDJvI
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任何一个行业都有饱和的时候,房地产业就是这样,根据网上最近发布的一组数据显示: c{7!:hi`x
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美国年轻人购房需要5年的收入;日本年轻人需要6.8年;而我国则是13年,已经超过美国2倍。 TnCN2#BO
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最近一波专家也在极力探讨“现在的年轻人为什么不买房”,最终得出的结论十分奇葩:年轻人不买房的原因,是他们能力差且不努力。 >y
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如果细心一点其实就不难发现,如果大多数城市的房价与年轻人的收入压根就不成比例,与其他国家相比,我国年轻人的压力实在太大,并且对我国绝大多数年轻人而言,即便有父母的帮衬,他们也很难买得起房。 X~G!{TT_x6
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除了资金因素外,还有“制度”本身也有很大的局限性,实际对购房者并不友好。 2mWW0txil
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所以为了使房地产能够尽快平稳健康发展,楼市急需一场大洗礼。 wZ5+ H%x
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住建部释放信号,楼市未有之“大变局”。 '/J}T -,Z
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告别预期制,现房销售时代来临。 +K])&}Dw
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住建部在经济日报所发表的文章中明确提到: g,@0 ;uVq
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有条件的可以实行现房销售,没条件的可以继续实行预售制,不过资金监管的责任一定要落实到位,不允许再有新楼交付风险的事情发生。 ng;,;o.
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这个信号很及时也很重要。 kTL{?-
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疫情三年,烂尾的楼盘实在太多太多,一部分人即便有购房的需求,也不敢轻易购买期房。 0j
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在最近三年,武汉、西安、郑州三个城市的楼盘问题最多,而根源恰恰就是预售制。 pc
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另外,释放信号的是住建部,代表着权威和未来的大势所趋,或许在不久的将来,预售制真的可以被全面废除。 eR4%4gW)
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值得注意的是,目前包括杭州、济南、宁波、合肥等城市都已经开展现房销售试点。 51u8.%{4
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由此我们引申出两个问题,为什么偏偏选在这个节点搞现房销售、取消预售制会对市场产生怎样的影响? `B}(Ln
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去年一波接一波的停工潮,已经将预售制的弊端全部展现出来,不仅对购房者不公平,还极大阻碍了购房意愿。 _pnJ/YE
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造成如今楼市不景气的原因,预售制肯定是其中之一。另外很多城市库存积压严重,现房销售根本不会存在任何压力。 Ph'*s{
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之所以取消预售制,问题就出在极其不负责任的监管上。 =X'i^
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预售制对购房者不友好,却为开发商提供了极大的红利。通俗来讲,预售制已经被开发商当成一种加杠杆的手段,一边是白嫖来的首付款,一边是来自银行源源不断的回流资金。 !ZPaU11
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也正是因为预售制,高杠杆、高周转、高负债的售楼模式才会出现。 : " 9F.U
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而一旦取消预售制,开发商无疑将会面临巨大的资金挑战,原本能够开发2个楼盘的资金,现在可能连一个都开发不起了。 s_}T-%\
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也就是说实行现房销售,老百姓的首付款开发商再也白嫖不到了,而开发商的开发成本也会变得越来越高。 uW3`gwwlU
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有人说开发商成本增加、拿地减少,肯定会助推房价上涨。 &'uFy0d,
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这个观点根本就是在扯淡,这部分人只看到了供应,却忽略了当前全国楼市的库存。 5*l~7R
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就拿二三线城市举例,库存堆积如山不说,还在一个劲的拿地建房,叠加房价居高不下,库存压根就消化不完,至于四五六线城市,烂尾、停工缓建等现象更是层出不穷。 vr+O)/P})
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所以取消预售制,改为现房销售,实际是利于楼市发展的好事,而当下正处于楼市下行期,刚好可以由期房销售改为现房销售。 BWamF{\d1a