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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [全国楼市]银行向房地产授信额度1.2万亿,但“韭菜盒子”没有“韭菜”了!
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[全国楼市]银行向房地产授信额度1.2万亿,但“韭菜盒子”没有“韭菜”了![复制链接]

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楼主   发表于: 2022-11-28 12:50   , 来自:江苏省常州市 移动
据财联社消息:自23日以来,国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。根据公开信息统计,截至24日晚间,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行已与17家房企达成合作协议,已披露的意向性授信额度合计为1.2万亿元。 NXz/1ut%  
Oml /;p  
又有房产中介躁起来了。 D vN0h(?  
EFu$>Z4  
1. G9#3 |B-?  
丢进去这1.2万亿,看似好大的数字,貌似14亿中国人人均千儿八百去救了。但数字大小,要从放在哪里来看,也就是要看参照物是什么。 vXSA_" 0t  
QW_v\GHx  
中国房地产盘子有多大?据东方证券首席经济学家邵宇估算,中国的房地产达到450万亿的规模。 9"L!A,& '  
9"/=D9o9  
1.2万亿参照450万亿,只相当于千分之二点六,这能冒出多少肥皂水泡泡? HCYy9  
bP|-G CKM8  
杯水车薪,无济于事——说真的,这1.2万亿全部定向去填恒大的债务窟窿,也就只填了六成的水平。 \<y| [  
h Y *^rY'  
然而,哪怕这1.2万亿,也就看看,可望不可即。 6Bd:R}yZP7  
Uxe]T  
你看这“授信”,也是文字游戏玩到了天际,让人不得不翘起兰花指,真是成了精——加上“额度”这个后缀,那就比直接授信弱了一层,至于额度的事,明眼人都懂的,1.2万亿是上限,至于下限么,那就深不可测了——1.2也在额度内的,甚至0可能还不是“地板”,毕竟银行还有“抽贷”这一大杀招么。 }dqOE-"I"n  
hv#LKyp%  
再细细看,竟还加了“意向性”的前缀,哦,这相当于再次声明,这是我的意向而已,也就口头授信罢了,相当于我就随口一说罢了,你就听听就行了,谁认真谁就输。  ^)$T`  
7s{['t  
银行里的人基本上混都成了精,算计到极致的,“晴天借伞,雨天收伞”的基本操作又不是浪得虚名的,从来都是做包赚不赔的资金买卖的。 }s#4m  
_W,?_"[R=  
2. rJtk4hOF  
借钱的事,银行面对金融16条啊,相当于对地方面对防疫20条,都很会轻车熟路地“套路”起来。 P.=Dd"La  
!:uh? RW  
你们看防疫20条,条条清晰,急急如律令,乍一看,很具有可行性,大家可以遵照着去执行就行了。 bGwj` lue  
LJ9#!r@H  
其实,你要是天真当了真也好,或者你形势所迫也好,去执行也不是不可以的,但疫情不能扩散啊,只要你扩散了,你就要承担相关责任,该背黑锅的必须背,该撸层皮的必须撸,没任何商量余地的。 5nmE*(  
;2MdvHhz1  
到时候,你头铁,说你一切依20条行事的啊? OM ab!  
V,\}|_GY  
可卫健委会直接暴击你360点,直接怒怼道:“对,是让你去执行20条了,但没让你去导致疫情扩散啊?” .#K\u![@N  
<~svy)Cz  
同理,央妈出台金融16条让你银行去支持房地产,但是央妈没让你去亏钱、搞坏账啊?到时候你搞了一堆坏账,然后说是因为响应金融16条,你觉得会有人帮你背锅吗? Xg;<?g?k  
%RzkP}1>E  
所以,银行也不傻,金融16条要我支持房地产没一点问题,但是真要我给银行真金白银,哦,对不起,我口头上“墙裂”支持,但内心是有所保留的,要给他们钱啊,也要看看现在他们活得怎么样,未来怎么样的,一看万科、绿城等脸色红润有光泽,放钱就比较放心——“兄Dei就是你了,要钱跟我吱一声!” Lm0q/d2|\X  
`d x.<R#,  
如此一来,银行就完美地“执行”了金融16条,哈哈哈……机智如我! qjf4G[]!  
O -p^S  
啥,啥,啥,各家银行将额度都给了万科,哈哈哈……那机智如我们! <K/iX%b?  
>Il{{{\>  
一句老话:都是千年的狐狸,还玩什么聊斋! :g-vy9vb  
Y8fel2;  
3. !NKPy+v  
中国的房地产,其实是个什么角色扮演,银行心里是最清楚不过。 w2`JFxQ^x  
62[_u]<Yub  
房地产开发商是地方的“左手”,而银行特别是城商行就是“右手”,地方做一块地,通过“左手”去拍这块地,又通过“右手”放钱给“左手”,然后“左手 ”将钱交给地方,从而为城市建设套取资本,最后三方眼睛盯着需求端接盘就行,所以,从来就是“一致行动人”。 6pZ/C<Y|W  
6$csFW3R  
现在不少地方,觉得房地产开发商不够如臂使指,直接“左手”城投公司右手“城商行”加速度运转了,左右其手,手到钱来。 X&@>M}  
wLg @BSC.  
试问哪个国家,对待房企有我们这边这样好? Y]B9*^d<  
q'Y)Y(d  
什么公摊面积、什么预售制度、什么按揭转抵押、什么高杠杆高售价、什么教育配套、什么终身追债权…… u=#_8e(9Z  
Cs,t:ajP  
然而,给再多政策便利有什么用?房地产商们不还是造出了史上质量最烂的房子,甚至学许大皮带直接破罐子破摔,直接烂尾一批楼给你看。 ,ob)6P^rw  
Q%V530 P;  
唯一的用处,无非就是证明房地产开发商就是政府的小弟,一个工具人。 m8gU8a"(  
O"RIY3m  
现在都玩烂了,银行去救他们? /$FpceB!W  
"Gq%^^ *  
道德风险就是这样清清楚楚——你银行只要去救他,他也知道你听大哥的话一定会来救他的,因为他知道你是大哥的另一只手,他还会使劲地拉住你,只有透一口气就往死里作。 :&RpB^]  
I Vw'YtZ  
银行太清楚有些房地产商的德性了,要不是对
他们的债务不断展期,早破产千儿八百回了。 wc}4:~  
<c [X^8   
更何况,现在的房地产开发商就是僵尸了,谁给他们解套,就是给自己上套。 KJV],6d  
FuFICF7+C  
4. Rp}Sm,w(  
所以,连这授信额度的意向面向的房地产开发商,也是精心挑选的,是根红苗正的自己人,或者目前状态不错的健康人,这些人可以考虑,下面隆重介绍这17家开发商。 Q[aBxy (  
.[6T7fdi  
其中国企、央企队伍有9位: 保利、华润、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、万科 。 COH>B1W@  
&>ykkrY  
民企小朋友有8位: 龙湖、绿城,碧桂园,美的,金辉,金地,合生创展,大华地产。 _w%{yF6   
A{DE7gp!  
名单有了,好了,国企民企数量大致相当,给了口头上的“免死金牌”,完美交差金融16条要求的“任务”,喔…… nEik;hAz  
TF,([p*  
这1.2万亿定向到17家房地产商,保的其实就是一直活得好好的优质房地产商,至于其余的已经出险的——“皮带哥”的恒大和“接盘孙”的融创,这些出险的房地产商都没了,没见名单中,真的要出清,如此看来,“房地产大洗牌”正式开始了。 C3K")BO!  
7|)K!  
5. XNl!?*l5?l  
可是,现在的问题是什么?房子作为“韭菜盒子”,是作为终端的消费者——韭菜明显不够了,跟卖盒子的,再多放出几个盒子关系不大! nfE4rIE4  
Dd)L~`k{)  
o4aFgal1  
你睁眼看看需求端的韭菜吧,都剩了几根了,韭菜不多了,更难的是,这几根韭菜在疫情之下都瘦成了豆芽了,你现在就一味地救盒子,做没韭菜的盒子,这到底几个盒子意思呢? >kDkvg1"  
Cv]$w(k  
也好,现在“降龙十八掌”和“九阳神功”都用在了供应端房地产商身上,想大力出奇迹,主要还是完成“保交楼”的场面任务。 U/\LOIs  
N'%l/  
但这操作对于广大普通百姓而言,类似于我都穷得要饭了,你却给我换了个更大更精致的碗…… $n::w c  
irGgo-x  
当然,现在预期已经很明显:房子作为“投资品”的时代落幕了,作为“消费品”的时代开启了。
y" w`yl{_  
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(post by :2022-11-28 12:50:39)
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法老 
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沙发   只看该作者 发表于: 2022-11-28 16:24   , 来自:江苏省常州市 移动
只是意象性,房企真想拿到钱需要合格的抵押物,需要银行审批通过的,现在银行放贷无限责任,银行审批负责人只会不求有功但求无过,你看哪家银行敢给恒大、融创额度的 [|L~" BB  
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