我曾多次写文章分析二手房市场的残酷,也曾多次建议拯救二手房。因为新房都要以二手房的方式卖出,二手房市场不好,新房也不会好。 85n1eE
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如今,终于开始出手拯救二手房了。 r<K(jG[:{f
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01 凄惨的二手房市场
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现在的二手房市场有三个典型的特点,一是降价多,二是库存高,三是成交周期长。 4*Q#0`um
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下表是10月份全国70个重点城市的二手住宅销售价格变动情况: ebT:/wu,2
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70个城市的二手房住宅,价格同比去年同期上涨的只有6个,64个城市的二手房价是下跌的。 {DU`[:SQZg
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因为上榜的都是大中城市,实际的全国二手房市场还要更加惨淡。 3[O=xXB
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再来看库存: |/09<F:L[
重庆:180095 x$1]M DAGb
成都:179942 fb{``,nO
天津:164083 RLbKD>
南京:150125 m=}B,']O
苏州:144359 &;D8]7d
广州:126425 I_<I&{N>
沈阳:125289 >sWp?
西安:110801 'yL%3h
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杭州:108882 Ag&0wN+jTM
合肥:105783 t^6dzrF
北京:102175 QA<Jr5Ys
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截止到11月17日,仅在链家一家平台二手房挂牌量超过10万套的就有11个城市。可以想象,真实的二手房挂牌量有多大。 i%/Jp[e\W>
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降价多、库存高的原因是卖不出去,成交周期长。我曾统计过贝壳平台上青岛各区的二手房成交周期: J@4 Bf
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所有区域的二手房成交周期都在36个月以上,也就是三年以上。 '7+4`
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