[民生民意]江苏溧投招标服务有限公司就“世纪名城选聘物业服务企业”项目声明[复制链接]

骑士

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50楼只看该作者发表于: 2022-09-12 09:34 , 来自:中国移动

有依据是有图有真相，你牛！无依据胡乱发泄负能量，你就手贱说贱了，大概率会有法律风险，毕竟谁也不是天生就该被喷的，也没人会惯着你 h! )(R<

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优秀之后1340

精灵使

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51楼只看该作者发表于: 2022-09-12 09:36 , 来自:江苏省苏州市电信

3家报价，连后面的小数点都一样，我信。 S9xC> |<

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骑士

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52楼只看该作者发表于: 2022-09-12 09:36 , 来自:中国移动

法制社会，一切程序都合法还不行，还不公平公正，那靠什么来实现社会公平公正，靠嘴吗？扇动动舆情起个哄就可以视法律法规为无物才是最大的悲哀。 {O!fV<Vx 9

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程云

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53楼只看该作者发表于: 2022-09-12 09:53 , 来自:江苏省常州市电信

然而后三家物业公司的价格9位数字雷同也是绝无仅有的。各家物业公司的耗材不同，供应商也不同。价格如何统一？比如工作服，有的单位是定制有的单位是网购。选用的员工工资也不尽相同，更何况三年期的合同还要一些调整空间，大家都知道最低工资标准是两年调整一次，这些调整因素也要考虑进去。现在3家企业连角分厘都分毫不差！如果组价方式是一样的，这样的几率很小。 oTfEX4 t {

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骑士

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54楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:07 , 来自:中国移动

小区住宅面积不变，相同面积乘以相同单价后总价一样，奇怪吗？ _s=[z$EN&

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	涛哥908	金币	+1	2022-09-12	- 来自溧阳论坛APP

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骑士

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55楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:11 , 来自:中国移动

小区收费标准是溧阳发改委批复的，溧阳有几个小区物业费不是按发改委定的收费标准收的？物业公司分析成本后如果说价格要超发改委批复价，有用吗？！ 67f#Z&r2k

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骑士

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56楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:13 , 来自:中国移动

溧阳物业招标后，小区物业费对比招标限价有降价的吗？ I-+D+ DhRx

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骑士

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57楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:18 , 来自:中国移动

有的话，大家拿出来说说。如果没有的话，为什么反复分析这个物业报价一致有问题？如果整个物业行业都这样，共性问题揪着个案不放又为何？ Y}F+4

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二两半

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58楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:22 , 来自:江苏省常州市电信ADSL

我就想问问，后面几家的投标价格怎么会一样？ ]Ub?Wo7F?

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程云

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59楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:25 , 来自:江苏省常州市电信

物业服务价格按政府指导价和市场调节价。正常政府指导价是前期物业指导价，后期重新聘请物业公司的时候就可以适用市场调节价了。 BcA:M\dK%
市场调节价是由业主、物业使用人与物业服务企业根据物业服务内容，服务质量等因素在物业服务合同中约定。 %hOe `2#$
物业成本测算中对物业服务人员的工资福利，管理服务费用，法定税费，小区保险费用以及合理利润空间等进行测算，最后才能确定项目成本。如此算下来，价格如何会一样？ (}c}=V

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骑士

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60楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:27 , 来自:中国移动

网上查询了招投标法中的招标方式，招标只有公开招标和邀请招标二种方式，没有议标这一说。又查到政府采购中有非标方式：竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源、询价四种，也没有议标这一说。前面贴中造出议标这一说并说了一大通，依据何在？前面贴写了这么多，给人感觉很专业可以依靠与信赖，可不能只是自己想想自己捏造 opdi5e)jK

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程云

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61楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:27 , 来自:江苏省常州市电信

编制标书中的一个重要组成部分是编制服务方案。同时要考虑调整系数，还要了解所在项目地域内的政策法规，倾听客户需求，对目标客户进行有效沟通，确定服务内容，组织架构及相关服务费用，为今后服务开展提供物业服务的依据。 MJDFm,
特别是公开公开竞标的小区，价格按市场价走。一般不会根据之前发改委的定价。 P62g7>B5^

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	红番茄	金币	+1	2022-09-13	- 来自溧阳论坛APP

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62楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:29 , 来自:江苏省常州市电信

发改委的价格标准是国家定制的统一标准吗？小区前期物业到期后，都在走市场化价格了，之前的价格只能作为同类物业价格水平的参考。物业成本测算应该按委托方要求物业地理位置及总体功能来定位。还要考虑本地劳动力市场工资指导价来综合定位小区的物业成本测算。 q[7C,o>/

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骑士

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63楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:34 , 来自:中国移动

“特别是公开公开竞标的小区，价格按市场价走。一般不会根据之前发改委的定价”，有依据吗？还又是个人认为？ 7$}lkL

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程云

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64楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:35 , 来自:江苏省常州市电信

如您所说。报价一样才合乎规范喽？那招标文书里面的价格因素就不用了，为什么还要作为重要的评标依据呢？ pz#oRuujY

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程云

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65楼只看该作者发表于: 2022-09-12 10:38 , 来自:江苏省常州市电信

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别依据政府指导价和市场调节价调整，政府指导价具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门同房地产行政主管部门确定。 K'Bq@6@C g
市场调节价具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。 `a98+x?JF