[民生民意]江苏溧投招标服务有限公司 就“世纪名城选聘物业服务企业”项目声明[复制链接]

就这个，妄想通过招标方式把不合法规的东西合法化，不是我发现及时制止，这钱已经安排到位了吧？ . KJEA#  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1663059262459845.jpg

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下班了，个人时间不能再为老板们奉献了。程前辈好，话挑明了一切好办，之前有那里得罪，先给您道个歉。退休了又不是不在了，大溧阳其实很小，山水总相逢的。 t>QAM6[  

引用

引用楼主双面半月人于2022-09-13 16:52发表的  :程云，您果然是前辈，一直关注，这样许多事就通了 (2022-09-13 16:52)  _sIhQ8$:  

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我行得正站得直，站在公正立场上说话，我怕谁。 } 5i 0R  

把业主的服务跟上去才是学习交流，而不是打压恐吓某个提意见或发现问题的人。 ''S*B|:  

引用

引用楼主天.山.来.客于2022-09-13 17:02发表的  :把业主的服务跟上去才是学习交流，而不是打压恐吓某个提意见或发现问题的人。 (2022-09-13 17:02)  uTGd{w@]0|  

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谢谢！做过物业的不怕威吓我不拿别人一分钱好处，只是把我知道的物业知识说一说，也是定位于中立立场上说话。可能会得罪一部分利益方。但我就是个直性子，否则就太冷漠了。 BYt#aqf  

引用

引用楼主双面半月人于2022-09-13 16:58发表的  :下班了，个人时间不能再为老板们奉献了。程前辈好，话挑明了一切好办，之前有那里得罪，先给您道个歉。退休了又不是不在了，大溧阳其实很小，山水总相逢的。 (2022-09-13 16:58)  8px@sXI*`  


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溧阳懂物业的人很多，比我懂的人也比比皆是。但大都选择潜水，也不怪他们，在物业公司工作，如陈总您所说山水总相逢。不敢哪！我也知道物业公司不容易，如履薄冰举步维艰。然而，君子爱财，取之有道！好好做好服务，业主会慢慢理解支持物业的。记得我之前写过一篇《物业费不催》的文章，相互理解信任了，物业还是会得到大家的支持的。 QPf*!E  
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还是那句话君子爱财，取之有道！物业不难做，认真把服务做好，多学习法律法规。用服务感动业主。物业费还难收吗？ WrH7tz  

虽然退休了，但还是会持续关注溧阳物业有关的事情，一如既往的仗义执言。更不怕什么山水总相逢。 N>##}i  

引用

引用第41楼双面半月人于2022-09-12 09:11发表的  : C(-wA  
楼主贴子中写的很清楚，是业主们投标选的公开招标 n{sF'n</  

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这种根本没意义，就是弄虚作假。 FOJ-?s(  
之前我们阳光城市，要涨我们物业费，大家不同意，搞了几次，都不同意。 &?N1-?BjM  
然后没办法了，就说大家投票吧，装模做样的上门去填单子投票。 l~P%mVC3m  
搞笑的是，凡是填不同意的，他们就把你们的表格作废，撕了，再重新帮你填一张同意的放进去。 278:5yC  
因为有业主群的存在，所以根本唬弄不到人，人家上面刚签的不同意，到楼下邻居家里，就变成同意了。 kN(*.Q|VZ  
但虽然清楚怎么回事，其实没什么用，最后还不是按他们出的数据，乖乖涨了20%。 4/UY*Us&  
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续聘359 ，选聘457说明一切。物业公司服务2年，50%都达不到，说明不合格。技术分却最高。不要动不动就律师，老百姓在文化、财务等方面肯定弄不过你大公司。 zT$-%  
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技术文件中的业主满意率承诺需要85%才达标 {jz?LM  

引用

引用楼主程云于2022-09-13 19:26发表的  :技术文件中的业主满意率承诺需要85%才达标 (2022-09-13 19:26)  cf\PG&S  

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某大佬在清溪花园事件中不也涉及到偷梁换柱的把戏吗？ :A
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引用

引用第45楼双面半月人于2022-09-12 09:18发表的  : &-5`Oln  
你说手续走完了叫招标公司组织招标后，再说应该拒绝原物业参与，这责任谁承担的起，主管部门和招标公司难道等到被原物业投诉或起诉吗 HACY  

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一对夫妻今天离婚后，明天在一次相亲中一见钟情。你说有这样的可能吗？ 3bWYRW  

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行贿，受贿法律规定群体了吗？而二会代表又是什么人？行贿受贿之人与大多数人搭间吗？韭菜与大蒜不在一档位上的 NA :_yA"  

引用

引用楼主完颜自律于2022-09-13 19:33发表的  :一对夫妻今天离婚后，明天在一次相亲中一见钟情。你说有这样的可能吗？  /#FU"  
 (2022-09-13 19:33)  ^ ,cwm:B@  

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行贿，受贿法律规定群体了吗？而二会代表又是什么人？行贿受贿之人与大多数人搭间吗？韭菜与大蒜不在一档位上的 ELvP<Ny}  

引用

引用楼主沉默不寡言于2022-09-13 19:09发表的  :这种根本没意义，就是弄虚作假。 k|r|*|8  
之前我们阳光城市，要涨我们物业费，大家不同意，搞了几次，都不同意。 W1!Nq`  
然后没办法了，就说大家投票吧，装模做样的上门去填单子投票。 j*fs [4  
....... (2022-09-13 19:09)  /\wm/Yx?S  

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这个是拼了老命还要弄好的，否则50%业主不同意涨价，物业公司就要退出了。我在杭州绿城翡翠城参加过一次，物业费涨价见面会。物业经理阐述了一年的总收入开支情况，并且在哪些方面开源节流，员工从开始进场300户配置一个管理员，到后来装修期结束后800户配置一个管理员。来减少人员配置，但还是入不敷出无法完成绿城物业的保底服务，因而需要涨物业费。并没有我想像中的剑拔弩张。后来进过综合考虑，业委会通过投票还是同意了。 >D5WAQ>b  

如果服务好，物业公司的确连基本的微利5--10%左右的利润都没有的话，也是没有办法维持，如5年后可能公共设施设备的保养，小维修增多，人工工资待遇持续增长。可能管理员减少了，工程师傅增加了等等原因。需要涨价情况下，也需要说明情况才能达到业主理解支持。 Ve9*>6i&-4  

引用

引用楼主程云于2022-09-13 19:59发表的  :这个是拼了老命还要弄好的，否则50%业主不同意涨价，物业公司就要退出了。我在杭州绿城翡翠城参加过一次，物业费涨价见面会。物业经理阐述了一年的总收入开支情况，并且在哪些方面开源节流，员工从开始进场300户配置一个管理员，到后来装修期结束后800户配置一个管理员。来减少人 .. (2022-09-13 19:59)  GS qt:<Qs  

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这点你干不成物业是有一定道理的，浙江那么多山庙，拜哪个菩萨的基础功没学到位 ++|vy~T  

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引用楼主天.山.来.客于2022-09-13 20:06发表的  :这点你干不成物业是有一定道理的，浙江那么多山庙，拜哪个菩萨的基础功没学到位 (2022-09-13 20:06)  Kn`-5{
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我是退休了。 %"=qdBuk  

笑死。围标这事，溧阳最近几年也算抓了几个人了 Sc,ajT  

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引用楼主瞎起个名字混混于2022-09-13 21:09发表的  :笑死。围标这事，溧阳最近几年也算抓了几个人了 (2022-09-13 21:09)  ?8TIPz J  

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估计是威慑力不够 -;W`0k^  

今天双方不再给广大网友普法了？ KvkU]s_  

发溧阳论坛没卵用，要发发抖音之类 hhcO ]*  

我来普及一下物业费的构成，基本在下图。比如清洁卫生，所包含的费用有保洁工具，手套，洗衣粉，清洁剂，垃圾清运费用，以及清洁机器费用如高压水枪，扫地机，洗地机等等。单这一项各家物业公司的费用就不会相同。所以我就想不通这三家公司的价格是如何累计到一起能9位数字雷同的，这个概率有多小？ z\+Ug9Of  
另外我们注意到招标文件公示里是有1.2元的最高限价的。这其实也是走市场调节价的一种，物业公司提供的我有限价，那么经过几年的工作增长调薪，实际按原来的服务模式和人员组织架构物业公司可能难以支撑，那么后期的服务就需要调整一下，如装修期间管理员和保洁员比较多，后期可以减掉一点。从之前的300户一个管理员到后来的常态化服务可以800户一个管理员。保洁员也可以按常态化服务配置20000平米一个保洁员。前期物业之前申报价格的时候都是按有社保去计算的，那么后期选用保洁员60周岁以内的，保安65周岁以内，身体健康的员工可以把社保费用节省下来。只要交纳意外险大概500元一年。大家知道物业是劳动密集型企业，大部分是人工工资和保险费用。这笔钱节省下来可以用于后期公用设施设备的维护保养上，前期可能在维保期，设备维护上用的不多，后期维护保养成本是越来越高，然而并不能减少这个费用，否则不好好保养，可以用30年的设备10年就要达到更换的地步了，到时公用设施设备更换还是要使用到业主的维修基金。所以这个钱不能省。 4 'GosQ85  
那么我们会发现物业费的和前期物业的费用已经发生变化。每个单项叠加到一起如何会三家一样的？ ~U<=SyZYo  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1663122416703541.jpg

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还有管理费分摊这一块，大家在一个小区，日常物业公司会组织一下活动，在装修期间可能少一点，最多做个夏季送清凉活动，烧点绿豆汤给装修师傅解解暑之类的，后期为了增加服务粘性，会增加一些人文关怀，如举办一些小区摄影比赛，儿童画比赛，趣味运动会之类的，让我们的业主走出家门，融入到小区大家庭中。还有节假日母亲节送个花之类，前段时间我还看到有的物业公司在开学的时候提供包书皮的服务也是非常的温馨。试问后期各个物业公司的文化活动都不同，费用怎么可能一样？ 0q_?<v_1  

还有共用设施设备，为慎重起见。一定要带有经验的工程师傅到现场查验一下。才能大概估算出这些设备的保养成本，及今后可能的维修费用。这个估算价会一样吗？不可能吧！ Y20T$5{#