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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [众观天下]“烂尾楼”业主们喊话“强制停贷”,怎么看?
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[众观天下]“烂尾楼”业主们喊话“强制停贷”,怎么看?[复制链接]

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楼主   发表于: 2022-07-13 19:26   , 来自:江苏省 移动
  当每个月背负着或几千或上万的房贷,满心期盼的新房子却可能成为“烂尾楼”的时候,业主们不干了。  (#o t^  
  7月11日,长沙新力铂园的2300多户业主公布一份“强制停贷告知书”,他们在告知书里向政府、银行及开发商喊话,若7月底之前项目仍未实现全面复工,业主们将强制停止偿还房贷。 O8lFx_N7Q  
  按照原本的交付计划,该项目有5幢楼应该分别在去年12月和今年6月完成交付。然而,去年7月,该项目的施工便陷入停摆状态,无尽的等待耗尽了业主们的耐心和信心。在写下告知书之前,长沙新力铂园的业主们已经经历过不低于十次诉求表达,至今未有结果。 h*Je35  
  面对遥遥无期的等待,集体停贷成为业主们的无奈之举。
  超30个楼盘喊话“强制停贷”
&>(gt<C$  
  2018年,26岁的陈泽与女友领证结婚,两人在双方父母的支持下开始物色婚房。每天上下班的路上,陈泽都会路过新力铂园售楼处,尽管并没有听说过新力这家开发商,但陈泽在百度搜索后就对新力留下了“地产黑马”的印象,打心里认为这是一家实力与品质兼备的大牌房企。 5 y   
  “查到是家比较大的开发商我就放心了,马上拉着老婆去看了样板房。因为这个楼盘离我们的工作单位不远,看过样板房觉得户型也很合适,第一次开盘我们就直接买了一套120平的三房,精装单价大概1.4万出头,总价170多万,我们双方父母各拿了20万养老钱出来,还搭上了我们夫妻的全部存款。” 6Y1J2n"  
  签下购房合同后,陈泽倒数着收房的日子,甚至去年年初,陈泽夫妻二人就开始为软装做功课,浏览和收藏了大量家具、家电链接。谁知道,6月中旬,陈泽收到其他业主发来的消息,看到“我们的房子可能要成烂尾楼了”这句话,陈泽瞬间感觉大脑一片空白。 :CaTP%GW  
  不久后新力铂园正式停工,陈泽和其他业主一起前往售楼处要说法,起初还有工作人员站出来安抚大家的情绪,到后来,工作人员直接避而不见。在此之后的每个周末,陈泽都和业主们聚在一起商量对策,在有关部门介入下,业主们和新力多次对话,但始终没有一个有效的解决方案。 ZenPw1-  
  这一年来,陈泽为了房子的事整日奔波,每个月还背负着7000多元的房贷,深感心力交瘁。约莫半个月前,有业主提出“集体停贷”的方案,陈泽在第一时间投出了赞成票。“停贷是个下下签,不是走投无路谁也不愿意走这一步。我们希望有关部门能重视业主们的诉求,希望项目可以复工。”陈泽说到。 Hx %$ X  
  事实上,在全国各地,像陈泽一样被停工楼盘“套住”的业主还有很多,一样决定“集体停贷”的业主们也很多。 ?TpUf  
  7月12日,武汉美好香域花境二期业主发布联名“强制停贷告知书”,表示该项目距离开发商承诺的交房时间过去7个月之久,但去年7月停工至今,业主们与开发商美好置业及相关部门会谈十余次,到现在仍存在预售资金去向不明、工程完成量不足70%的问题,4亿资金缺口无法填补,项目停工烂尾几乎成为定局。 /p)F>WR  
  业主们认为,项目的开发过程中存在种种违规行为,包括银行违规放贷、开发商私自挪用监管资金等,基于此,业主们决定停止还贷,直至楼盘完工、验收合格交付。 b9Y_!Qe  
  而这一轮的“集体停贷”由今年6月河南许昌融创观河宸院业主拉开序幕。三个月前,许昌融创观河宸院传出项目停工、项目房源的消息,随后项目停滞不前,业主们尝试自救未有结果,选择停止偿还贷款。 0xCz'mJ  
  此外,根据地产研究机构的统计,这一个月来,已有38个楼盘发生“集体停贷”事件。其中,河南、湖南、湖北案例较多。
图片来源:网络
  房企债务压力犹存
|]W2EV ,b  
  楼盘停工、延迟交付的背后,是房企持续一年多的流动性危机。 g n ?YF`  
  去年以来,多家房企出现实质性债务违约,宣告“爆雷”。上海票据交易所公布的上半年首次商票持续逾期名单中,房地产和建筑企业达到198家,占比51%。 k4{:9zL1#?  
  随着房企流动性危机而来的是旗下项目的陆续停工,尤其是在市场下行较明显的三四线城市,房地产项目停工停产的案例更是屡见不鲜。 B +Aj*\Y.  
J8<J8x4  
  此前,监管层尝试为房企解决融资难题。先是央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议,商讨为问题房企进行纾困;后深圳人民银行、深圳外汇局制定出台政策,要求金融机构加大对优质项目的支持力度,保持房地产开发贷款平稳有序投放,不盲目抽贷、断贷、压贷;央行、银保监会及证监会三部门还同时发声,强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务,积极支持房地产企业债券融资。 y-9+a7j  
  不过,房企的融资面却难以见到改善。克而瑞研究数据显示,2022年上半年企业发债金额2068亿元,同比下降49%,不足2021年全年的35%,其中境外发债大幅下降77%至437亿元。 PKf:O  
  与此同时,房企的又一轮偿债高峰又将到来。据DM研究不完全统计,7月内,共有123家房企的相关债券面临到期、回售及付息,涉及恒大、金地、融信、宝龙、世茂、龙光、佳兆业、融创、越秀、远洋、禹洲、时代中国等多家房企。 [i7YVwG4  
  房企的处境不容乐观。7月10日,融信发布公告称两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付,正式“爆雷”。融信在公告中提到,虽然其已尽最大努力减少各种不利因素对公司经营的影响,但由于该状态持续时间过长,集团的经营及资金状况已受到明显影响、未来偿债能力面临较大的不确定性。上半年,融信总合约销售额约为387.37亿元,相比去年同期大幅度下降53.3%。 uWjU OJEe  
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沙发   只看该作者 发表于: 2022-07-13 19:36   , 来自:江苏省 移动
有样学样超100了,在不开工不还贷的情况下,如何保全自己已有资产和收入,这就进一步考验群众的智慧了 4(cJ^]wb^  
2e1]}wlK  
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板凳   只看该作者 发表于: 2022-07-13 19:42   , 来自:江苏省 移动
在楼盘烂尾后,业主拒绝向银行还贷被告上法庭,往往很少能得到法院的支持。绝大多数都是以银行胜诉,购房者被判必须无条件偿还贷款告终。但烂尾楼业主也不能放弃希望。 iwF9[wAft  
jqnCA<G~B-  
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地板   只看该作者 发表于: 2022-07-13 19:46   , 来自:江苏省常州市 电信
期房有风险。 bzZ>ly H  
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4楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:05   , 来自:中国 联通
星星之火,可以燎原 1zxq^BI  
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5楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:07   , 来自:江苏省 电信
那肯定不行,有可能影响征信,下次买房就不能贷款了。 ]lOh&Cz[  
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6楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:13   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主lvqinfu于2022-07-13 19:42发表的  :在楼盘烂尾后,业主拒绝向银行还贷被告上法庭,往往很少能得到法院的支持。绝大多数都是以银行胜诉,购房者被判必须无条件偿还贷款告终。但烂尾楼业主也不能放弃希望。 )!bUR\  
 (2022-07-13 19:42)  Sjj>#}U  
=8Jfgq9E  
一个人肯定输一千个人一万个人呢 =T?}Nt  
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7楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:20   , 来自:江苏省常州市 移动
日本为什么没有期房? ;*TIM%6#  

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8楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:21   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主叫我儿子打你1于2022-07-13 20:07发表的  :那肯定不行,有可能影响征信,下次买房就不能贷款了。 (2022-07-13 20:07)  $4kH3+WJ  
aimarU  
房子都没有了,有的家庭几代人买房,都没有了,还在乎征信?就要这样子,银行只管房贷,不管监管,风险有业主承担,这就是最大的荒唐。 6k{2 +P  
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9楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:23   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2022-07-13 19:36发表的  :有样学样超100了,在不开工不还贷的情况下,如何保全自己已有资产和收入,这就进一步考验群众的智慧了 k Iw`P[  
 (2022-07-13 19:36)  fx=Awba  
CTt vyr  
明天会增加多少个? rk+#GO{  

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10楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:27   , 来自:江苏省苏州市 移动
停贷无非已经是走到尽头,如果真的不差钱根本也不会出此对策,江西打响了第一炮不愧是英雄省会,也只能希望当地政府重视起来了 i|w8.}0  
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11楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:28   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主elpmis于2022-07-13 20:21发表的  :房子都没有了,有的家庭几代人买房,都没有了,还在乎征信?就要这样子,银行只管房贷,不管监管,风险有业主承担,这就是最大的荒唐。 (2022-07-13 20:21)  RoCfJ65  
x~.:64  
现在开发商到处投资建房,老百姓要搞只能齐心协力一条心 wi9DhVvc 0  

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12楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:29   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
引用
引用楼主windos于2022-07-13 20:20发表的  :日本为什么没有期房? (2022-07-13 20:20)  m*$|GW9  
V d=yr'?  
外国很多国家免费养老,免费医疗 =6aS&B(SN  

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13楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:45   , 来自:江苏省 移动
什么怎么看。天经地义 Oy 2+b1{  

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14楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:52   , 来自:江苏省苏州市 移动
国人已经开始苏醒,政府开始瑟瑟发抖 ^<LY4^  
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15楼  只看该作者 发表于: 2022-07-13 20:55   , 来自:江苏省苏州市 移动
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引用楼主刺卡于2022-07-13 20:28发表的  :现在开发商到处投资建房,老百姓要搞只能齐心协力一条心 (2022-07-13 20:28)  F4Y @ B  
*m2=/Sh  
看上面怎么想了,上面不管不顾,老百姓还是没用的,房地产和银行一条船上的。 F#|: `$ t  

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引用楼主兔兔装修设计于2022-07-13 19:48发表的  :不监督政府部门? (2022-07-13 19:48) mqq;H}  
-gQCn>"  
.... vky.^  
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引用楼主yh8310于2022-07-13 20:57发表的  : (2022-07-13 20:57) rwIe qV{:  
n]+W 3[i  
)rLMIk  
u9=SpgB#  
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引用楼主elpmis于2022-07-13 20:55发表的  :看上面怎么想了,上面不管不顾,老百姓还是没用的,房地产和银行一条船上的。 (2022-07-13 20:55)  ZV}X'qGaq  
')S; [=v  
一段放心他们比你们急 vhr+g 'tf  
yh8310 

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引用第21楼兔兔装修设计于2022-07-13 21:02发表的  : xi {|  
3\!F\tqD \  
!Cj(A"uqY  
:B#EqeI  
您真幽默,老夫竟然无言以对。 y~#\#w {  
ZW ye> ]  
t/:w1rw  

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引用
引用楼主yh8310于2022-07-13 20:57发表的  : (2022-07-13 20:57) _@prmSc  
@%B4;c  
哈哈 QFzFL-H~N  
6+%-GgPf  

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引用楼主刺卡于2022-07-13 21:06发表的  :一段放心他们比你们急 (2022-07-13 21:06)  {5 Kz'FT  
)OUU]MUH  
看河南400亿结果就不放心了,相关人员处理,储户的钱没有了。储户集结维权,被压下去了,媒体也没声音 c!~T2t  
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引用楼主elpmis于2022-07-13 21:11发表的  :看河南400亿结果就不放心了,相关人员处理,储户的钱没有了。储户集结维权,被压下去了,媒体也没声音 (2022-07-13 21:11)  w< mqe0  
5C65v:Q`N  
小钱 @|'Z@>!/pV  
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引用楼主windos于2022-07-13 20:20发表的  :日本为什么没有期房? (2022-07-13 20:20)  G*=H;Upi  
z(r" JNO@  
期房也叫楼花,是香港人搞出来的。 [@zkv)D6  

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