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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [百姓生活]业委会应当对业主负责-------真实反映溧阳文化御园小区的事实(已回复)
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[百姓生活]业委会应当对业主负责-------真实反映溧阳文化御园小区的事实(已回复)[复制链接]

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24楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 10:13   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用第23楼普通d老百姓于2022-07-04 10:09发表的  : )|T`17-  
'\4fU%  
住建委是什么 d)*(KhYie@  
Ff/Ig]Lb  
(Nt[v;BnO  
D=w9cKa  

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25楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 10:31   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
引用
引用楼主阳光风雨于2022-07-03 20:18发表的 业委会应当对业主负责-------真实反映溧阳文化御园小区的事实(已回复) : Z]e4pR6!  
业委会应当对业主负责 _s@bz|yqw  
-------真实反映溧阳文化御园小区的事实 E~69^ cd  
)ys=+Pz  
最近在溧阳论坛上看到“金水苑小区反应的消防动用维修基金”,还有说“碧桂园物业收费高……”等相关信息。联想到我们小区,“文化御园”因为电梯堕落、夹人、打不开电梯门,物业费涨价等问题。 vu>YH)N_h  
文化御园小区因长期存在的问题,严重影响了业主的正常生活。 67ZYtA|t  
....... 0i _  
!Pe1o -O  
       文化御园,真的不应该称作小区,独幢房子,底下是门面,上面是住户,一个商住楼而已,不能按普通小区来比较,所以这里的物业也是很尴尬的。 >~>{;Wq(p+  
       在拼多多上买东西,有的商品1斤10元、2斤15元、3斤19元,4斤22元、5斤24元,买的东西越多越便宜,这就好比物业公司,一幢楼只要一个水电工负责、二幢楼也是只要一个水电工负责、三幢楼还是只要一个水电工负责。 dWIZ37w+D  
        楼主细细品味一下,文化御园一幢楼聘请物业与拼多多上买1斤商品,是不是很相似? XL?A w  
oEPNN'~3  

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26楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 14:57   , 来自:中国 移动
建委 &Ky3Jb<:Gt  

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27楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 14:59   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
引用
引用楼主御园发布于2022-07-03 23:18发表的  :网友们,大家好,文化御园业主委员会对上述问题作答复: _A@fP[C  
----------- *F26}q  
关于物业费涨价:2019年已经对涨价事宜做过答复,涨价主要是为增加保安和保洁基层服务人员。涨价相关手续齐全,由业主投票表决,政府进行监督。我们认为对物业成本进行核算,给予物业公司在合理范围内的利润, .. (2022-07-03 23:18)  ` <l/GwtAJ  
3i@ "D  
还起名御园发布,真把自己当回事了,业委会是服务业主的,不是让你出来显摆的 KdBq@  

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28楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 16:12   , 来自:云南省 电信
引用
引用楼主御园发布于2022-07-03 23:18发表的  :网友们,大家好,文化御园业主委员会对上述问题作答复: rm5T=fNJ  
----------- t+W=2w&  
关于物业费涨价:2019年已经对涨价事宜做过答复,涨价主要是为增加保安和保洁基层服务人员。涨价相关手续齐全,由业主投票表决,政府进行监督。我们认为对物业成本进行核算,给予物业公司在合理范围内的利润, .. (2022-07-03 23:18)  zAkc 67:  
h a,=LV  
2019年物业费涨价已经有个答复? yL.PGF1(  
那是“无稽之谈”! .b_0k<M!p  
物业公司是业主委员会单独喊来的,说“这个公司大”的原因。那么来了签合同后,没有到期就涨价,为什么? %h/#^esi  
而且是疫情期间单方面不履行合同,涨价。难道当年小区被评为一等奖是谁评的?肯定没有调查的情况下,这上级也对民意太不负责任了,疫情防控期间啊堵在门口涨物业费,跟今年上海卖黑心菜有什么区别? "2#-xOCO  
当时大多数业主持抵触态度不同意交,而物业公司拿着资料一家一家带有强制要求业主签字。 n!l./>N  

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29楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 16:15   , 来自:江苏省常州市 电信
御园是一座独立的大楼。有3个单元。高33层。共计36069平方。其中一单元66户12177平方。二单元66户10758平方。三单元99户13134平方,共计36069平方。每个单元门出来就是文化公园了。所以物业只要负责大楼里面的卫生。外面的卫生。绿化全部由公园的管理人员维护。业委会一直说物业要亏损。现在摆一摆物业的收入情况。36069平方物业费一年就是562676元。电梯运行费几十万。138个固定车位每月是360元。共计49680元。86个出租车位每月180元。共计185760元。商业店铺22间。收费不详。费用去向不明。地下储藏室21间。有出售的。有出租的,收费不详。费用去向不明。加上业委会返回的百分之30,。物业用了3个清洁阿姨,每月2300元。共计82800.保安6名。每月3000.共计216000.客服一名,物业经理一名。另外最多算半个电工(一个电工负责几个小区的日常工作)。大家可以算算。人心不足啊!一直在动维修基金的主意。业委会成立的五年来。可以说一笔糊账。也可以说一直没有公示过账目。想怎么弄就怎么弄。就那么一栋楼故意分成3个微信群。不言而喻。这样的人品却在业委会里混。真不知道有什么脸面住在同一个小区。 6`s%%v  
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30楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 16:48   , 来自:中国 移动
不错了,起码还有个收入支出表给你看看,已经赢了溧阳大部分小区了 ; $ ?jR c  
萍踪 

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31楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 18:39   , 来自:江苏省常州市溧阳市 移动
物业管理区域内物业公共服务费一般由下列因素构成: d=4f`q0k  
(一)物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等; t6h`WAZV  
(二)物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用; zV_-rf  
(三)清洁卫生费用; }n2-*{)x  
(四)绿化养护费用; aG8D%i0  
(五)秩序维护费用; Y#SmZ*zok  
(六)办公费用; 'wB Huq  
(七)物业服务企业固定资产折旧; C#**)  
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; ;Xd\$)n  
(九)管理费分摊; $)TF,-#x  
(十)经业主大会同意的其它费用; ExOB P  
(十一)法定税费以及合理利润。 ]"7DV3_  
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程云 金币 +1 2022-07-04 - 来自溧阳论坛APP

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32楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 19:04   , 来自:江苏省常州市 电信
现在的业委会也不容易,真难做啊 i9EMi_%  

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33楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 21:54   , 来自:江苏省 电信
我去过这个地方,是一栋楼房,绿化维护费用基本没有,出来就是公园,绿化是市政市容绿化在修剪的。 4QKE{0NE  

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34楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 21:55   , 来自:江苏省 电信
地库不算规范,中间一个铁门和另外一个区域隔开了,只有一个出口,正常消防要求要2个出口的。 ^; V>}08  

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35楼  只看该作者 发表于: 2022-07-04 21:59   , 来自:江苏省 电信
(一)物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等 xXU/m|  
这条一般保洁阿姨是不缴纳社保的。 R.YGmT' 2  

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36楼  只看该作者 发表于: 2022-10-26 13:55   , 来自:江苏省常州市钟楼区 电信
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引用楼主五百年后至尊宝于2022-07-04 19:04发表的  :现在的业委会也不容易,真难做啊 (2022-07-04 19:04)  $}UJs <-F  
!zkEh9G  
如果按章程行事真好做。 F+$@3[Q`N  
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