在碧桂园工地上，一切皆有可能。 )`,Y ^`F2 D.ERt )l> !(i}FFn{: 5fvY#6; 1
i XPe e-EY]%JO <|>7?#s2= p:Hg>Z 前宸府基坑塌陷的前几天，碧桂园在上海的项目刚刚经历了售楼处倒塌的惨剧，一位51岁的工人被混凝土压死。
9#MY( Hr -d)+G%{ p0sq{d~ 除了众所周知的高周转下抢工期，碧桂园事故频发的另一个重要原因在2014年就已经悄悄埋下。
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K?J ?}ly` J s 2014年，杨GQ主席做了一个艰难的决定：
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项目监理要自己做。
_j sJS<2 1 HP(dhsd<c [k{2)g 一个工地上通常有三方：甲方、监理和施工方。监理的工作是保证施工方按照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。
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$Gu Q:^.Qs"IK oD.[T)G? 杨主席算了一笔账，如果一年开发1000万平米的，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。
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那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。
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O*?aaZ 杨主席愿意砸几个亿给央视，砸出一个CCTV国家品牌计划，但不愿意多花一个亿在项目监理上。
0^9%E61Y R nvbKW.[<f{ s9[5 4 7?` 更重要的是，杨主席发现，如果碧桂园自己做监理，可以大大提高项目进度——进度是碧桂园项目管理的灵魂。
zEy,aa :M ',bSJ4)Y zPc kM) 那之后不久，莫B总裁签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求10月1日开始推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。
2Fc>6]:* < HB@j}qi k1E(SXcW9 国晟监理的母公司名叫伊东置业，董事长是杨HY。所有碧桂园的人都知道，国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。
kK~, ? l nm#,oX2C PHR:BiMZ 一般来说，甲方、监理和施工方三方需要分属不同的集团。不过在实操中，甲方会用自己的施工队，也会用自己的监理。
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*{nf 然而，根据法律规定，监理和施工方作为裁判和球员，绝对不能有利益关系。
ZwOX ,D c-oIP~, .I %`yhCW 《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。 ><wYk)0E O6"S=o& 6%a: ^f] 但是在碧桂园的工地上，监理和施工方是碧桂园自己人的情况经常出现。
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f;1F gGE&}EoLU 比如你包叔就发现，碧桂园在武汉、肇庆和襄阳的一些项目，监理是国晟监理，施工单位是广东腾越。
"ph<V,lg SX]uIkw 5j~1%~, # 广东腾越的前身是佛山北滘建设，是碧桂园的子公司，杨国强就是从北滘建设起家。
,X}Jpi;/ wAKm]?zB> Bdr'd? u<A 在碧桂园推行强制自行监理的宣传材料中，有这么一句话：
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理解要做，不理解做了再理解。
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dJXR h,zM*z A_ 写这句话的人，真是个人才。夜总会应该聘你去当技术总监。
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4 N~|Z@pU" 2 CmxQb,Ul s ybU_x c^1tXu|& 莫B总裁推行全面“自行监理”、全部使用国晟监理的计划，最终没有成功。
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sc&u NfJ sR;u#" . 碧桂园的项目越来越多，各地对监理注册和持证人员都有要求。国晟根本满足不了需要。
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<K>i >k ({0:1*lF@ *CCh\+S7m 可能工程质量太五星级了。监理这个角色，逐渐名存实亡。
VT [TE H b?0?^ # bbs'>D 3 现在，碧桂园普遍在当地寻找监理，面对碧桂园这个大客户，监理公司通常也成了摆设。
:Z&<5 ^v5<* uf%m <Uc?#;% Y} 江西宜春曾经发生过这么一件事，60岁的监理工程师在巡检中发现有很多地方少用了钢筋，他在大梁上钻了一个10厘米的孔，竟然都没有发现钢筋。他马上向项目部报告了自己的发现。
xi[\2g+ )F_nK f"a -pW*6??+? 七天后，他被解雇了，碧桂园给出的理由是“年老体迈、观念落后”。
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I$ Q 6n!u; 就像项羽对范增说的那句话：你懂个屁。
3I G<Ot9 "A]#KTP yJ4ZB/ZQ 在那之后，碧桂园没有监理，成了行业公开的秘密。有的朋友把这叫做“自监”，有些叫做“监理一体”。碧桂园的土建工程师们通常都兼职做监理。
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/k"A-m 如果这些兼职监理有密码，他们的密码一定是123。
gC+?5_= < C 7Fx V2 T^icoX=c4 一位碧桂园的朋友告诉你包叔：
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碧桂园以每平米几毛钱的价格，把他们的监理资格“租”了过来。
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l [\ e/xY(4 缺少了监理，施工方也就没有了约束。一切为了项目进度服务，在碧桂园和施工方的博弈中，最弱势的往往是碧桂园的驻场工程师：
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公司有参建单位库，只要和区域领导搞好关系，找家公司挂靠，就可以入库。参建单位十分强势，甚至会出现参建单位辱骂甚至殴打碧桂园工程师的情况。我们甲方真是窝囊。
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HTQ32 Y94S!TbB n J}@9v F/ 明显可以看到的是，碧桂园“失去”监理的这几年，楼盘质量一路下滑。
&B\ sG= 0X:$ASocU Y @U r} 有心人把全国各地碧桂园业主的维权事件做了一个合集，各省人民纷纷为碧桂园发来贺电。
e}+Zj '5 _FxeZ4\ @{"?fq o 最近闹得最凶的是南京碧桂园项目，业主们发出来的图片显示，项目遍地是毛病。7月2日，他们聚集到售楼处，要求和碧桂园讨个说法。
MK(~ s:3b. *t< !Ahxi);a 你包叔查了一下，果然，施工方是广州腾越，验证了碧桂园朋友的那句警告：
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有一件事可以判断碧桂园楼盘的质量，如果施工单位是广东腾越，或者监理单位是国晟监理，请你以最快速度离开售楼处。
]\y]8v5( (H8JV1J i1S cXKO 3 NFyKTA6 GOOm] ]I {y'4&vt<~ *-*SCA`E^= 谁不做“千秋万代、一统江湖”的梦。
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OT0IGsJ"' 2016年，碧桂园集团一位小哥哥找到你包叔的好友兽爷，半炫耀半谦虚地问：
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我们很快就要超越万科成为中国房地产老大了。有什么要注意的，请多多指教。
d( yTz&u) {&J~P&,k pI_dV44W 兽爷吹了半个小时的牛逼，他说，做老D，就要有老D的样子，最重要的是，别输出错误的价值观和文化。兽爷以为这会成为另一个“毛黄对谈”。现在他沮丧地发现，自己说的话人家一句都没听进去。
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}0| 还是碧桂园朋友对自家的公司文化总结的最精辟：
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包工头文化。
E \ls- (, 3m| C8: THARr#1b}; 以包工头为中心的公司，当然不会把监理放在眼中。
VeSQq m VFo2^%v BOW BD@y 荣格说，一个人毕其一生的努力，就是在整合他自童年时代起就已形成的性格。很多企业家折腾一辈子，其实是在反复验证自己发家时的成功经验。包工头出身的杨主席，对工程、对设计、对美学的看法始终如一。和他30年前的看法一样。
<_c8F!K)T bO bsj] 74 &q2g{ 他曾亲手设计过碧桂园的十大神盘。这十大神盘，是他的美学底色。
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Pc^ T baZFLr 可他忘了，碧桂园的项目已经达到了1500个了。每天有超过20亿元流入碧桂园，那是多少人一辈子攒下来的血汗钱。
\!x CmQ Y::O*I 2 je5[.VT M 2005年，冯仑写了《学习万科好榜样》，宣告业界对于万科龙头老大地位的臣服。
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万科的均好性，即从资本结构、公司战略、治理结构、管理团队，到产品生产、公司文化、品牌价值目前仍是房地产行业中最具有竞争性的。
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而碧桂园能够登顶，也是因为找到了自己的核心竞争力。三四线城市是一片法律的荒野，那里没有《建设工程质量管理条例》这些繁文缛节，没有监理这种障碍物。
MT7B'hd ~oJ"si D *j^f7ab 2015年初，郁L喊出“职业经理人已死、事业合伙人时代来了”的口号。不久，毛DQ那一批人就离职了，有人评论说：
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这是个打劫的时代，你还在谈流程和管控。
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'7+5w G{I),Y~IF 打劫这件事情，显然不是万科擅长的。一年之后，万科正式下野。狼性的“高周转”，取代了“均好”，成了行业的新风向。
5 5m\, UG7 ',c~8U#q gJCZ9{Nl 很快，碧桂园事业合伙人的利益共享让人惊掉了下巴。几天前冲到南京碧桂园维权的业主应该不可能知道，南京碧桂园董事长在2016年奖金过亿。
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`L Y%eq2% 只是繁荣下的伤口，正逐渐显现。
C$0g2X ~d].<Be i(_A;TT6 2014年，陈zg上任住建部长的时候，老部长俞zs曾告诉过他，
当前监理不能削弱只能加强。监理存在的问题，不是监理队伍自身造成的。很多事情是政府造成的。 8NiR3*1 Le:(;:eL>t N/ f7"~+` 碧桂园前宸府的事故发生后，工棚很快被用封条封了起来。几天过去了，事故原因还没有公布。
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4"_`Mu_% 上海碧桂园项目那幢倒塌的售楼处，
本来要在项目完工后被无偿移交给奉贤政府用作办公楼，倒塌的那一层，本来是一个跨度18米的大会议室。
aZ+><1TD zg H(/@P U`lK' .. 对于违规的默许，最终需要有人承担后果。可能连杨主席也没有想到，后果有时会这么严重，需要消耗掉一位工人的生命。
tU5uL.( O ~US t&? 1Qu@pb ^ 然而到现在，售楼处为什么会倒塌，为什么会造成1死9伤，依然没有答案。
|JP19KFx'B 9Msy=qvYG z~ywFk}KGd 杨主席教育我们，要不惜一切代价实行高周转。
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9]$h*y 到现在，人们才会知道“代价”的含义是什么，是一位51岁工人的生命、是被从家里疏散出去的邻居。
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G +[<YE AYgXqmH~+ 不久以后，被逼着走上街头拉横幅的买房人也会发现，他们，也是那个“代价”。
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