[生活求助]咨询下买拆迁房做他项权证的问题[复制链接]

现在买拆迁房，中介说做他项权证抵押，2年后撤销再过户房产证，这样可以保证没风险，有懂的朋友谈谈这样真的0风险吗，不会出现扯皮吗

拆迁房 尽量不要买。 Dp':oJC
  
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实在要买也要考虑到卖家人品信誉。如果是他项权证抵押也就是，房子抵押给你了，不能再卖别人，并且如果卖家破产这房也是优先抵给你。 w$Rro)?}7  
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调查一下卖家资产，实力，是否有赌博等。 xLC3>>P  
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还有2年内也可以过户，只是过户交的税多。 2年后过户要交的税也比开发商的房子多。算好税，价格特别便宜再考虑买。 |fHV2Y`:g  

买拆迁房的纠纷太多了，不敢买 t$De/Uq  

引用

引用第1楼m77777于2021-05-04 10:14发表的  : u
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拆迁房 尽量不要买。 ;{U@qQD7  
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实在要买也要考虑到卖家人品信誉。如果是他项权证抵押也就是，房子抵押给你了，不能再卖别人，并且如果卖家破产这房也是优先抵给你。 2fWTY0  
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调查一下卖家资产，实力，是否有赌博等。 i}B2R$Z3  
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内行人，感谢你的解答 UOxkO  

他项权证可以证明。让中介吧违约金确认清楚。 很多人扯皮就是因为口头答应。白纸黑字如有违约直接要赔偿 fmb} 2h  

拆迁户所有家庭成员签字就可以了，买卖协议做好。房子付全款。到过户的时候直接让他过户，不愿意过户直接法院，打官司包赢。都不要他家里人去，法院判决书带着就可以过户。 R]RZq+2^  

我们也是买的拆迁户的，未满2年，也是怕有后患，直接要求过户的，在行政中心税一共交了9万6的 +h r@#n4A  

其他补充的也很对 2gCX}4^3b  
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比如违约金，写清楚 *rIk:FehLB  
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合同再加一条，“本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等“。 (K)]qNH  
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一旦到期对方违约直接请律师起诉，包赢 K0}pi+=  

感谢楼上各位的解答，买拆迁房真是要慎之又慎，全面考虑 L.jh   

引用

引用楼主绿毛水怪于2021-05-04 11:12发表的  :我们也是买的拆迁户的，未满2年，也是怕有后患，直接要求过户的，在行政中心税一共交了9万6的 (2021-05-04 11:12)  obNqsyc77R  

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问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 ?Vf o+a,  

肯定会扯皮的，多要几万块钱才给你过户，我是过来人。 Y#lk
6  

路过打个广告，胥泊家园拆迁房，现房，18楼 92平方 ，顶楼，卖房人家可靠，信誉度高，无后顾之忧。马路对面就是泓口小学、幼儿园和泓口初中。 vWf; 'j  

引用

引用楼主ig1于2021-05-04 12:15发表的  :问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 (2021-05-04 12:15)  s+EAB{w$  

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多了个两年免减的5.5%增值税，倒推下房价172万 QiLEL  

还是得看人品的，毕竟房子在他名下，他能一房多卖，一房多抵，大概率你能打赢官司，但是麻烦耗时，不建议买 yLdVd P  

引用

引用楼主ig1于2021-05-04 12:15发表的  :问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 (2021-05-04 12:15)  f3Hed  

lI-L` x  
贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 o_D?t-XH  

引用

引用第13楼陈公子剑于2021-05-04 13:41发表的  : 3$m4q`J  
还是得看人品的，毕竟房子在他名下，他能一房多卖，一房多抵，大概率你能打赢官司，但是麻烦耗时，不建议买 0\:(ageY?  

mdq;R*`  
谢谢建议 r; xLP  

引用

引用第14楼绿毛水怪于2021-05-04 14:01发表的  : \N4 y<  
#Ap;_XcKw  
贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 4lM8\Lr  

j8n4fv-)f  
谢谢 v$7EvFS  

以前之所以有那么多的买拆迁房扯皮的事，是因为那个时候房价在疯涨，签合同的时候到拿钥匙时候都有可能涨几十万，所以那时拆迁户反悔的事情很多，现在这样的事情已经很少很少了你完全不用这个顾虑，再说现在这样的官司都是帮着买家，真出现不肯过户打官司买家准赢 r)1'eP
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引用

引用楼主绿毛水怪于2021-05-04 14:01发表的  :贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 (2021-05-04 14:01)  rx5B=M  

7-~Q5Kr.  
契税与面积大小有关，增值税与取得的房产的年限有关。 .iQT5c  

房价的百分之五点六左右 ZKz,|+X0G  

有证最好付款后直接过户 'i8U  

要去公证处公正下，保证你万无一失 e8EfQ1 Ar  

谢谢大家的建议 |3{&@7  

他项权证做了，放心买，房子跑不掉，他也买不掉 QR> Y%4 ;h  

风险太大、得不偿失、不建设购！ |5xzl  
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中介只顾成交收费、为了促成生意、说的天花乱坠！ lIuXo3  
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到最后风险自担！风险自担！ DuF7HTN[K