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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [全国楼市]三四五线的房价在跌,溧阳还会继续涨么?
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[全国楼市]三四五线的房价在跌,溧阳还会继续涨么?[复制链接]

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楼主   发表于: 2020-12-15 21:26   , 来自:江苏省常州市 电信
看报道,好像很有道理 e-@.+ f2CC  
(post by :2020-12-15 21:26:43)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-12-15 22:17   , 来自:江苏省常州市 电信
人口流入城市未来还会涨2~3倍! yJ0q)x sS  
/Wx({N'h$  
人口流出城市肯定没戏!比如东北!哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销! U8||)  +  
VGe OoS  
至于溧阳?呵呵…… _MmSi4]yd  
[yyL2=7  
乡镇人口都跑光了,也不知道市区能顶多久! ~uUN\qx52  
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板凳   只看该作者 发表于: 2020-12-16 10:12   , 来自:中国 移动
现在炒房第一要考虑的是,人口是否近流入,且未来至少10年人口近流入!  l,lfkm  
至于其他的,货币是否超发,学区,医疗,等等都是其次! gfPR3%EXs  
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陈公子剑 金币 +1 2020-12-16 - 来自溧阳论坛APP

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地板   只看该作者 发表于: 2020-12-16 12:47   , 来自:江苏省 移动
房子如今是资产炒作的标的,炒房者随便,盈亏自负,普通人能不买尽量不要买,因为普通人买了也是久住的,房子建筑年限就50年,用久了跌是必然,如今正是炒作疯狂的时候,不要参与!不要参与!不要参与! d#W>"Cqxqa  
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4楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 13:43   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的,炒房者随便,盈亏自负,普通人能不买尽量不要买,因为普通人买了也是久住的,房子建筑年限就50年,用久了跌是必然,如今正是炒作疯狂的时候,不要参与!不要参与!不要参与! (2020-12-16 12:47)  M/LC:,  
h3YWqSj  
溧阳不缺房子,缺人! ?H0"*8C?Y  
5bHS |<  
人口说到底还是跟着就业(产业配套)市场和消费市场走! gY/p\kwsj  
tYzpL   
这两块,溧阳都不行! =}xH6^It  

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5楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 13:51   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子,缺人! FI=]K8  
NA-)7i*>J  
人口说到底还是跟着就业(产业配套)市场和消费市场走! ? f>pKe  
2J1YrHj3  
....... (2020-12-16 13:43) G5hh$Nmpi  
eW/sP Q-  
人口跟着就业市场走,然后消费市场跟着人口走,光顾着发展消费市场,想赚轻松的钱 n/vKxtW  
FJH'!P\  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 13:53   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走,然后消费市场跟着人口走,溧阳顾腚不顾头,光顾着发展消费市场,想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  ]<g`rR7}  
O$, bNu/g  
屁,溧阳的消费市场价格高,质量差!关键店铺还不挣钱! rJws#^ ]  
z]33_[G1U  
小年轻想在溧阳开个奶茶店,烘培店,火锅店,哪个不是亏成狗! 'rSP@  

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7楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 13:56   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁,溧阳的消费市场价格高,质量差!关键店铺还不挣钱! d@#wK~I  
b 9cY  
小年轻想在溧阳开个奶茶店,烘培店,火锅店,哪个不是亏成狗! (2020-12-16 13:53)  |xX>AMZc)D  
3S h#7"K3  
我本来想说,溧阳想发展高端消费市场,但仔细想想,高端个屁,就是价格高,服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺,流水的商家,许多富二代开个小店体验生活罢了,盈亏不所谓。 aZBb@~Y  
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8楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:07   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说,溧阳想发展高端消费市场,但仔细想想,高端个屁,就是价格高,服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺,流水的商家,许多富二代开个小店体验生活罢了,盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  n,vs(ZL:  
0kOl,%Ey  
富二代的钱也是钱!你老让富二代亏钱 "CcdwWM  
>Ndck2@  
他就把钱拉去苏锡常买房!平时消费做高铁南京,杭州两地跑! #cdrobJ  
"B"Yfg[  
到时候溧阳消费市场更废了! m2 h@*  

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9楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:16   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱!你老让富二代亏钱 Fx6]x$3  
SNl% ?j| f  
他就把钱拉去苏锡常买房!平时消费做高铁南京,杭州两地跑! E=eK(t(8  
noL&>G  
....... (2020-12-16 14:07)  pN?geF~t|  
}XcYIo#+t  
不割富二代,难道割富一代,富一代都猴精的,现在就是资产价格暴涨,有钱的更有钱,穷的更穷,甚至负资产,割富二代是大势所趋,也不叫割,就是让他们多花钱 Al-;-t#Dc  

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10楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:21   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代,难道割富一代,富一代都猴精的,现在就是资产价格暴涨,有钱的更有钱,穷的更穷,甚至负资产,割富二代是大势所趋,也不叫割,就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  4-voR5Fd  
 oo4aw1d  
你那个不叫割富二代,你那个叫割败家子! 8gn12._x  
d.3cd40Q  
富二代厉害的2004年就开始炒房! qSA]61U&  
l.nd Wv  
也有的富二代跟二傻子一样,跑去澳门赌博输光光! "\`>Ll  
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庆宁1314 金币 +1 2020-12-16 - 来自溧阳论坛APP

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11楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:25   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代,你那个叫割败家子! F?+\J =LT  
G$mAyK:  
富二代厉害的2004年就开始炒房! 'zhv#&O  
l9t|@9  
....... (2020-12-16 14:21)  v|Y ut~  
nghpWODq  
人家富二代有钱有资本,用失败的创业换社会经验,也属正常,他们消费的起。 v2 l*n  
炒房就是郭嘉的锅,通过房贷释放了天量的货币,这笔账以后都要慢慢还的。 5RsO^2V:  

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12楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:27   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本,用失败的创业换社会经验,也属正常,他们消费的起。 $1 t IC_  
炒房就是郭嘉的锅,通过房贷释放了天量的货币,这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  74r$)\q  
H~ E<ek'~  
现在溧阳的问题!房子越来越多,到处拆迁,而且拆迁只给房 5=&ME(fmV  
[\3W_jR  
人越来越少,且中青年越来越少,老年人越来越多! q ;"/i*+3  

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13楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 14:44   , 来自:江苏省 移动
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引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题!房子越来越多,到处拆迁,而且拆迁只给房 NvC @  
1 -$+@Xl  
人越来越少,且中青年越来越少,老年人越来越多! (2020-12-16 14:27)  y+p"5s"  
D#P]tt.Z   
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的,提供给政策性银行的,抵押补充贷款psl,如今psl余额有3.5万亿需要还,已经没钱提供给地方政府棚改了,所以只能给房子了。 Ma4eu8  
人少只会慢慢的少,影响的是远期房价,但没钱进入房地产,去维持高房价,那就要影响近期了,所以假刚需可以再忍忍。 R"j<C13;%  
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14楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 15:20   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的,提供给政策性银行的,抵押补充贷款psl,如今psl余额有3.5万亿需要还,已经没钱提供给地方政府棚改了,所以只能给房子了。 Xvk+1:D  
人少只会慢慢的少,影响的是远期房价,但没钱进入房地产,去维持高房价,那就要影响近期了,所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  V>`9ey!U  
<,Pl31g^  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢? 4]FS jVO  

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引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢? (2020-12-16 15:20)  CMyz!jZ3  
Q5l+-  
因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。 %eh.@8GL`  

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16楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 16:50   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  LPZ\T} <l  
];5Auh 0o  
跟炒股的韭菜一样!被套了总归觉得还会涨上来 ]"?<y s  
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17楼  只看该作者 发表于: 2020-12-16 18:30   , 来自:江苏省常州市 电信
购房四大需求:1.结婚型需求(青年),2.改善型需求(中年),这里要强调一点,老年人是没有购房需求的,老年人只会卖房养老! 6#.9T;&  
3.投机性需求(中介重装的老破小),4.投资型需求(做工程老板买的一手商品毛坯房) bE@Eiac  
a#x@ e?GvI  
现在溧阳楼市的情况,3和4是没有的,1和2由于人口外流,大量减少!  DO9K  
SG1AYUs V  
更要命的是由于人口大量流失,3和4会由原来的需求全部转变为供应! 9qB4\ONXZ  
1C]BaPbL  
所以, gjFQDrz(  
#/8 Na v  
呵呵…… QAMcI:5  

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18楼  只看该作者 发表于: 2020-12-17 12:16   , 来自:江苏省苏州市 移动
各有观点而已,借贷是一种杠杆,人才会有动力,不可能三两年的收入就能够全款买房的,刚需能贷就早点买,还能控制消费欲望!社会如此而已! e**'[3Y  

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19楼  只看该作者 发表于: 2020-12-17 18:24   , 来自:中国 移动
现在溧阳买房靠本地人是不行了,  f^F"e'1  

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20楼  只看该作者 发表于: 2020-12-17 19:22   , 来自:江苏省常州市 电信
买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强,中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。 TDW D8??e  

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21楼  只看该作者 发表于: 2020-12-17 21:06   , 来自:上海市 有线通
2015年年中上海内环内房屋均价十万,溧阳燕山片区房屋均价约九千,如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右),而溧阳燕山片区新房均价多少?溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少? L|1~'Fz#w  

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引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人,还会被他们骂,打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  sqjDh  
qzLD  
你两是不是不要上班啊,整天在论坛争论 xgM\6e  
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