[购房交流]闲聊未来房价涨跌问题（二）[复制链接]

好多人说学区房肯定会涨价，大城市的房子肯定涨，其实无论什么样的房产都可以总结一句话，就是流动性与稀缺性成正比，越是稀缺的房子越能抵御通货膨胀，什么是稀缺性呢？从全国范围内来看，北上广深的房子相对稀缺，从一个城市来看，顶级的路段、学区房、湖景房、品牌开发商，这些都是叫相对稀缺性，用它来判断你房子的流动性。如果用你的房子去银行办理抵押贷款的时候，你会发现如果是门市房，银行只按评估价50%房贷，不是太差的住房，是按70%房贷，银行评估的就是流动性，也就是说一旦你还不起贷款的时候你的房子好不好卖。根据相关政策房产税可能会在5年内推出，房产税的推出不是为了增加持有成本，而是不动产登记，之前很多人吧房子当成理财产品，当租金覆盖不了利息成本的时候，房子就成为了一个吞食你现金流的资产，如果房价上涨流动性还好的情况下是可以买房的，现在你看一看人口情况，收入情况，贸易环境变化，经济扩张期是考增加杠杆提高房价，经济紧缩期是靠降低二手房流动性来维持房价；有人说钱放在手上会越来越贬值，这么说吧，也许会贬值一点但至少还有现金流，如果你的房子卖不出去了，那么你房子就真成了不动产了。

这个礼拜一开始，外贸已经歇菜！！！ %Hh3u$Y,  
PDhWFF  
追高买原材料的不死也残废！！！！ H;qJH1EdD  
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等特朗普连任后，即使不破产，也只剩半条命！！！ _ ~|Q4AJ  

早点洗洗睡吧，瞎愁 rm
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引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-20 16:05发表的  :只是让房地产回归本来面目罢了。 l:)S 3  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 zXjwnep  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 (2020-10-20 16:05)  ~?CS_B *  

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你买过商品房吗？你见过购房合同吗？ %{U"EZ]D!  

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引用楼主橙杏红家的于2020-10-22 21:09发表的  :对！！我们就是做外贸的 不仅没影响 订单还多了 (2020-10-22 21:09)  7>mhK7l  

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订单多不代表你企业盈利！ U(Z!J6{c  
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订单暴增以前，原材料已经大幅涨价，且这段时间人民币升值，企业如果没有抄底到便宜原料！基本没多大利润！ I=odMw7Hj  

引用

引用楼主橙杏红家的于2020-10-22 21:09发表的  :对！！我们就是做外贸的 不仅没影响 订单还多了 (2020-10-22 21:09)  B6uf;Yc  

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千万不要这么说，要说瞎子你说的真对，我们家已经亏损死了，完蛋了今年我们搞外贸的或从事外贸行业都都会家破人亡不要老说真话 T%w(P ^qk  

引用

引用楼主conjurefly于2020-10-20 19:05发表的 回 13楼(沈瞎子) 的帖子 :你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 (2020-10-20 19:05)  y$+!%y*  

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对！！我们就是做外贸的 不仅没影响 订单还多了 5pN08+  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-21 00:21发表的  :一开始我就说这句话，不适用于普通民众，收入增长永远赶不上通货膨胀，货币不投资就是贬值 (2020-10-21 00:21)  ZipK;!9by  

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投资房地产被套牢还是投资股票被割韭菜？ GT1 X  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 21:42发表的  :所以，现金（人民币）为王，没错！！！ (2020-10-20 21:42)  (fLbg,  

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一开始我就说这句话，不适用于普通民众，收入增长永远赶不上通货膨胀，货币不投资就是贬值 b$$L]$q2  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 21:21发表的  :近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 (2020-10-20 21:21)  !? >p]0*<  

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所以，现金（人民币）为王，没错！！！ /-<m(72wF  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-20 16:05发表的  :只是让房地产回归本来面目罢了。 ke6cZV5w  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 l$~bk
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租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 (2020-10-20 16:05)  !?-5hh1\  

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是个！ DO,&Foh\  

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引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ |(ju!&  
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人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  ~TR|Pv  

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经济刺激法案有利有弊，当然会争论。有一条，如果美元利率继续下行，美元的地位会受影响，中国还会抛售美债。 M{RZ-)IC  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ Dx)XC?'xO  
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人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  ^{bEq\5&  

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近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 o_m.MMEU  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 19:48发表的  :我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ t/g}cR^Q  
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第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ (2020-10-20 19:48) 
8h97~$7)  

Jk*MxlA.b  
哈哈哈 9':$!Eoq  

都4个月不降息了！也不看看人民币都涨成什么样了！ _$ 0Ix6y,  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1603198041971566.jpg

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引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 19:38发表的  :是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ (2020-10-20 19:38)  MWl@smRh  

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你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ z,9qAts?mh  
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人民币长期看涨！ 3 *G=U  

引用

引用楼主conjurefly于2020-10-20 19:05发表的 回 13楼(沈瞎子) 的帖子 :你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 (2020-10-20 19:05)  Dx
Yu   

WDZEnauE  
我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ .Ybm27Dk  
#zXDh3%]a  
第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ t`LH\]6@  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 17:02发表的  :欧元稳定？ "u%$`*  
V{"5)Ly?fu  
04(h!@!g:  
欧洲都二次疫情复发了！ (2020-10-20 17:02)  # mzJ^V-  

`Q{k iy  
是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ rOcfPLJi0  

你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 p@!"x({@
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引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  :确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 (2020-10-20 16:36)  +8~S28"Wg3  

/1O6;'8He  
今年不要讲收入稳定！各行各业都不好，银行和医院都难过！企业，特别是外贸企业只剩半口气了！ !Dz:6r  
6H3_qx  
不过今年城管日子好过的，估计和创文明城市有关！ -,Q<*)q{  

引用

引用第10楼上兴大侠于2020-10-20 16:38发表的  : DrW]`%Ql  
+L_.XToq-  
人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 n+xM))  

mv+.5X  
欧元稳定？
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!lHsJ)t  
OxqP:kM  
欧洲都二次疫情复发了！ bk5~t'  

引用

引用第9楼上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  : k ^+h>B-;  
d'DS7F(c{  
确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 O:D`6U+0  

ULsz<Hj  
利率下探？ *r(iegO$  
$KtMv +m"  
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你去问问银行，最近房贷松了还紧了？ qf ]ax!bK  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ T*LbZ"A  
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人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  wxvt:==  

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人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 ,ad~6.Z_)  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ k&@JF@_TI  
C+O`3wPZp  
人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  z_ r W1?|  

%k1*&2"1#  
确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 ^!E;+o' t  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-19 17:13发表的  :现在是内外双循环！ 32YE%  
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政府不敢全面压制房价！但是，可以通过一系列骚操作，让你的二手房，既卖不出去也租不出去！ (2020-10-19 17:13)  ?A YI   

k:`^KtBMl  
只是让房地产回归本来面目罢了。 /8J2,8vZ  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 SJIJV6}H  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 9S.R%2xw`