[百姓生活]溧阳买房人注意！契税税率没有变，买房成本不会增加！紧急提醒！[复制链接]

据中国人大网公布的消息：《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。 i4Lc$20?d  
U_x)#,4  
ljTBvU  
>zAUW[]C:I  
我们对比了之前《中华人民共和国契税暂行条例》，第三条契税税率为3-5%，和最新的《契税法》并无差别。 b 5yW_Ozdh  
而目前我们买房需要征收的1-1.5%的契税，其实是根据《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中的相关减免政策。 wLc4Dm*V  
1 zw*/dp  
*(C(tPhC  
也就是说，大家可以放心，房产交易的契税税率没有变！ HK`I\,K  
.*m>\>Gsgw  
J'$>Gk]  
也希望大家不要轻信谣言~~~ @)o^uU T  
fU=B4V4@  
8Nu=^[qwQM  
以下为文件原文： /xtq_*I1S  
中华人民共和国契税法 I:K"'R^  
　　（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） PB;eHy  
　　第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 3k#~yaoI  
　　第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： y;_% W  
　　（一）土地使用权出让； Pj}66.  
　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； VD_$$Gn*q  
　　（三）房屋买卖、赠与、互换。 Zm6{n'  
　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 .o) `m9/  
　　以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 lXcx@
#~  
　　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。 o2<#s)GpY  
　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 :oJ=iB'Zc  
　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 'Ut7{rZ5  
　　第四条　契税的计税依据： hjZKUMG(k  
　　（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； 'yMF~r3J  
　　（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； ggJO:$?$L  
　　（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 *S2ypzwRZ,  
　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 [Xb@ Wh:yG  
　　第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 9eH$XYy
 
　　第六条　有下列情形之一的，免征契税： u~A6bK*  
　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； ,l<6GB2\  
　　（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； 'Lu__NfN  
　　（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； '7XIhN9  
　　（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； z`:lc F{V  
　　（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； (Jz1vEEV  
　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 xlQBe-Wg  
　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 293M\5:  
　　第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： o!)3?  
　　（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； On?p
9^9  
　　（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 6i1LjLB  
　　前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 #Y$hNQQ$F  
　　第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 ?Y@N`S  
　　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 dq]0X?[6  
　　第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 rzt Ru  
　　第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 ZIQ [bE7  
　　第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 hEp(A8g)bQ  
　　第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。 Z]B~{!W1  
　　税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 |UX(+;n  
　　第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 ]*AR,0N&  
　　第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 {WYX~Mvvj  
　　第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

已经瞎到什么程度 +mn,F};  

不买房子   XDOY`N^L  

LS有格人点格脑水啦，FAI算账么 xpV|\2C  

原来有减免，以后没有减免了，难道不是要多交税钱吗？ #A1%gIw<v2  

引用

引用楼主熊二快跑于2020-08-12 20:36发表的  :你说的经典 (2020-08-12 20:36)  2Q/x@aT,h  

PS)4 I&;U  
中介手里的房子到2022年还卖不出去，只能跳楼！ pnl{&<$C%C  

实话实讲，文字太多没看懂，但是最近抖音一直讲这个事，那些专家讲可以换，也可以不换，相对来讲还是变相涨价 DrKP%BnS  

炒作 l5S aT,%  

@溧阳公安 中介在朋友圈大规模造谣，要不要负责任！ 0M_ DB=  

楼主好人，现在中介都在朋友圈发要涨税费，不知道他们想干嘛，这样大规模的造谣真的不要负责任吗！？ @x*c1%wg  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-08-12 19:22发表的  :房子卖不出去！中介快要跳楼了！ b10cuy|a/X  
E7WK (  
什么招都开始使了？ (2020-08-12 19:22)  <kfnpB=  

6gkV*|U,e  
还是你懂行情。 B*eC3ok3z  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-08-12 19:22发表的  :房子卖不出去！中介快要跳楼了！ Tg7an&#  
zp6C3RG(  
什么招都开始使了？ (2020-08-12 19:22)  q'+)t7!  

7( #:GD  
你说的经典 T*I{W W  

房子卖不出去！中介快要跳楼了！ 'Oxy$U   
"H2EL}3/]  
什么招都开始使了？ ,1hxw<sNR  

再也没有比出让地价快速回拢巨量资金的途径了，整个房地产产业链的财税要收缴多少？还在厚颜无耻地谈论契税？一套房产超70%的价值被地价与各项财税掠走了！ '_<{p3M  

中介不是什么正经中介 qjwxhabc  

朋友圈的中介都在乱带节奏，都说契税上涨。房价上涨。 AJt+p&I[J  
这虽然辟谣了，但中介里面。。。。。。。 AW%50V  
为了卖房子 啥都能干得出。 &)2i[X  

真好 国家又有钱给非洲哥们捐钱了 uyO/55;HO