[购房交流]关于房价的一点意见[复制链接]

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      我是最近才注册的溧阳账号，因为考虑买房，大致看了一下从18年到现在的帖子，多半数人是在说房价要跌的，少部分人对房产依旧保持着乐观态度。然而帖子林林总总，相当大比例的帖子仅是一句话带过，这种帖子和垃圾无异，没有任何讨论价值；其他帖子我大致分类了几种：一是以周边地区房价变化为例子的，二是以国家“住房不炒”为由得出房价要跌的，三是以溧阳实际情况作为出发点，由人均收入，人均面积等来作讨论的。于我个人而言，有的确实能有些见解，然而也有的只是人云亦云。现仅发表一些个人意见： \1x<bx/1  
      我个人的看法，房地产的趋势将是“稳中见涨，明涨实跌，软着陆”，简单说：人民币每年在贬值，房产价格要涨但涨幅不应超过人民币的贬值速度，看似价格高了，实则在等额换算的人民币购买力小了。 Kgh@.Ir  
       首先要说的是，房产作为商品而言非常的特别，市场经济对中国房地产的影响并不大，它主要是跟着整个国家政策而变化，这一点从“报备价”就可以很明显的看得出来，政府对房地产强势介入和控制有悖于市场经济的基本规律，但符合我国的实际国情。然而政策受到太多因素制约，纷繁复杂，每条政策出台，都必须斟字酌句方能体会一二。 zSt6q  
       站在宏观的角度上来说，中国现今的发展始终是建立在一个“稳”字上的，和平发展才是我国现今的基本格调。而想要稳定发展，首先就应避免出现某种大宗货物的价格剧烈变化。房地产是我国支柱型产业之一，也是我们大众最关心的商品，其价格变化比其他任何产品影响都要大。如其暴涨，则会导致群众将大量资金投入到其中，大大降低货币及其他资产持有造成异种的财富不均。而购买者的大量增加会使得卖方市场效应更加明显，房产单价进一步抬高，形成恶性循环，进而使其他行业发展停滞甚至萎缩；如其暴跌，则会导致有房产者总资产的大幅减少，固定资产的大幅贬值对个人而言就类似企业破产，直接的表现就是影响整个社会劳动生产积极性，同样导致其他行业发展减缓。再者，受“买涨不买跌”的惯性思维影响，房地产降价购房者一般会跟随着减少，反而使得房地产市场进一步萎缩甚至崩盘。正是因为房地产具有其他商品所没有的“价格与购买量正相关”的特点，所以针对房地产的各种调控，才需慎之又慎，但总的来说，若无特殊情况，大幅度变化国家是不会允许其出现的。 _ T ;+*  
      站在地方的角度来说，财政收入很大部分为土地及其衍生商品收入，地方政府想要增加收入，无非就是拉高土地价格与经济转型两种模式，两种模式的优劣也非常明显：拉高土地价格无异饮鸩止渴，但短期风险远小于经济转型；经济转型可减少对单一产业的依赖实现真正富裕，可决策者将承受巨大风险。然而这件事太过敏感不便多言，请自己意会。 =s3
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       站在群众的角度而言，房产最鲜明的是其“双重价值”，即使用价值和固定价值。在我们老百姓心里，房子的意义并不仅是一处有瓦遮顶的处所，也是大部分家庭最大的财产。优胜劣汰的规则终究是在的，不客气的说，买不起房的少数人往往是咎由自取，穷是自己的错。房子跌也好，涨也罢，这部分人的社会地位不会改变。以前看到过一句话：人家三代积累，凭什么输给你十年寒窗？鄙人深以为然。十年寒窗尚且如此，部分混吃等死者又有什么资格要求所谓的“公平”？如果为了照顾那些少部分的淘汰者去降低房价，而牺牲占绝对比例的有房者的固定资产，这是不现实的，也是不合理的。 w$%d"Jm#X  
       所以，房产的价格调控的前提，就是既要保障大部分人资产不缩水，保持稳定的大局面；同时又要兼顾少部分买不起房的人，避免社会矛盾的激化。前些年给出的“安置房”政策正是基于此。所以在我看来，未来房价只有一条路可走，也就是我所说的“稳中见涨，明涨暗降，软着陆”。 }Jfi"L  
       鄙人一家之言难免偏颇，如有异议还请指正。 X.TsOoy  

支持这样的理性分析。 ~3,>TV  

就是信了网络上的整天说房价要跌的言论，晚了几年买房，价格不知道比之前高了多少，所以买房还是看自己了，刚需看中了就买，不管涨还是跌，都是自己住。 V5]}b[X  

引用

引用第2楼Emily于2020-05-17 09:48发表的  : pZVT:qFF  
就是信了网络上的整天说房价要跌的言论，晚了几年买房，价格不知道比之前高了多少，所以买房还是看自己了，刚需看中了就买，不管涨还是跌，都是自己住。 fN!ci']  

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是这个理，刚需的，改善的应该赶紧买。 *-.{->#Y  
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有任何讨论价值；其他帖子我大致分类了几种：一是以周边地区房价变化为例子的，二是以国家“住房不炒”为由得出房价要跌的，三是以溧阳实际情况作为出发点，由人均收入，人均面积等来作讨论的。于我个人而言，有的确实能有些见解，然而也有的只是人云亦云。现仅发表一些个人意见： %>)HAx `  
      我个人的看法，房地产的趋势将是“稳 IasWm/