[购房交流]三四线城市价格暴跌，各位切记！[复制链接]

三四线城市价格暴跌，各位切记！

老大出马，必须支持一记。 QDh OhGK  

房子行情好不好，去问问卖二手房的人。这里买新房的人都是希望房价坐火箭的。 'L8' '(eZ^  

我只知道该买的都买了 D/Mi^5H)  

你说该买的都买了，你买了吗？没有该不该的问题，只有愿不愿意的问题，还有自身定位的问题。 dzDqZQY$  

当下不管是新房还是二手存量只要买进待产权变更那就只能持有了，若再次交易从中获利已无可能，毕竟房价二十年来整体涨幅超过十倍，新房房价因地价而坚挺或呈稳步小幅上行，二手存量房价因年代在折旧……暴涨或暴跌就是最高组织核心也不敢断言 6e[VgN-s  

指望苏南城市房价暴跌，我只能说智商欠费啊 (G[ *|6m  

楼主不看最近的新闻，不看行情？感觉在局里呆了一段时间一样，对外面的形势一点不了解！现在还指望苏南城市房价跌，我只能说智商欠费严重啊！！ \Ol kM<  

三四线整体暴跌不现实，政府是不会允许的，但有可能出现局部的危机，就像当年海南，当年温州，当年燕郊 Vz=PiMO  

快跌快跌，坐等入手。 Ht&:-F+dm  
溧阳会不会跌掉3000？ K|:@Z  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-03-22 14:47发表的  :三四线整体暴跌不现实，政府是不会允许的，但有可能出现局部的危机，就像当年海南，当年温州，当年燕郊 (2020-03-22 14:47)  Y}#J4i0b*  

4DL)rkO  
溧阳和燕郊，根本没有相似度。燕郊刚开始的时候房价3500，后来炒到35000，才有的暴跌。 i03w1pSH,  
溧阳哪来这个机会？溧阳从阳光城市的4500涨到现在城西城南的14000，经历了多少年？就已经被一些人说成泡沫比房子还大了，哈哈。 rU2%dkTa  

现在有屁的泡沫哒？就看什么时候开始涨了！ \ytJ=0r  

多少幅度算暴跌呢？10%？20%？或者说50%？ d+Ek%_  
按溧阳79万户籍人口来算，就如同79万股本的个股。创业板个股回调幅度中位数大约是20-30%左右。 K%F,='P}  
实际上，多加几个中介，长期关注卖得快的二手房价格，得出当下市场中能成交的真实价格参考才是县城买卖房子的关键。 r0,:J  
举个例子来说明，燕山一号，看看论坛里报价，毛坯在14000-16000左右，而同小区精装修房源有的却只要14000左右。 Fpa_qjL;  
前几天中介出来一套1楼带花园的，豪华装修，大量实木家具，带车位，155平，239.8万。车位按10万算的话，单价1.48万。那么我如果考虑现阶段买入该小区的话，这个价格和房子的综合品质，就作为我的参考标准。 %Ntcv p)  
这套不到3天，中介就下架了。说明这个价位上，是还有一定承接力的。 N#DYJ-~*  
按照论坛里报价，毛坯算平均15000一平，裸房价232.5万，车位10万 ，装修我个人判断在40-50万，（家乡装修水分比较大，该套中式装修费用可能要高出我判断不少，我只是保守估计）那么市场价应该在282.5-292.5万，不含税费。 &' Ne!o8  
239.8万/282.5万=84.8%，相当于市场价下跌15个基点。 9&_<f}ou  
下跌幅度其实算蛮大的了，这是不争的事实。目前阶段想效率变现，市场行情价格是需要打大折扣才能打动持币观望的买家的。 (<}
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那么装修这么好，这么新的房子，为什么要出手呢？恐怕东家也包含对后市的一种谨慎态度。 /q5v"iX]T  
客观的追踪分析市场，找到其中的利润空间，分析所需承担的风险，才是理性的投资。 37
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再看看每年的GDP增长率（今年可能是5-5.5%），简单说来房子每年如果不能增值这么多，就是亏本买卖。再想深一层，每年的贷款成本，资金机会成本，综合考虑之下，再做出符合自己利益的决定，就行。 )`A3M)  
房子是承载一家人幸福之所在，不管买还是卖，皆大欢喜才是共赢的。 znaUBv_  
我们国家向来是涨价去库存的手段，再加上县城二手房信息更不透明，报高价可以稳住人心，然后慢慢等涨到那个价格，用时间来换取空间。 *22nVKi{  
就看各人时间含金量了，有人一年做生意或者其他投资渠道回报率在10%以上，那么溧阳购买房子的优先级就会往后推。 hR Ue<0o:  
我认为其实真要买，机会是在次新二手房里。因为是个人房产了，个人原因急需变现亏本卖也是可能的 [5+}rwm&W  
希望大家都能生活越来越好，家庭幸福！ QUQu^p  
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你们都在炒房吗？怎么感觉你们手里都有七八十来套房子似的。 V&\[)D'c