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[购房交流]英雄所在!英雄所见[复制链接]

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楼主   发表于: 2020-03-12 18:30   , 来自:江苏省苏州市 移动
房价降着列,降着列。(转网页版) a!^-~pH:  
_Ssv:x c,  
只看楼主 收藏 发帖 回复 回0 | 看431 hIzPy3  
回复楼主楼主:溧阳朱老大 2020-03-10 16:37 %~B)~|h  
房价老早就要降列,经过这个疫情,绝对降列,根本就卖不出了。很多房产商要倒闭列。手上房子多的赶紧卖,不要堕列手上。
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
抬头见日月 金币 +1 2020-03-12 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2020-03-12 18:30:34)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-03-12 18:32   , 来自:江苏省苏州市 移动
众人寻你千百度,你却被移灌水乐园处 \J3v>&m<7  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2020-03-13 10:53   , 来自:上海市 电信
反正,只要是说房价要大跌的,你看着就舒服,就喜欢 {Gb)Et]<  

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地板   只看该作者 发表于: 2020-03-13 16:12   , 来自:江苏省 电信
大疫之年的财产规划! =DF@kR[CH"  
风在耳边呼唤 2天前 P`IMvOs&  
现在我们都知道了西方社会已经开始蔓延!对我们的影响也巨大的! t#D\*:Xi  
%. 6?\w1e  
这里我说一句好日子可能到头了!疫情如果控制不住,世界贸易会大跌,工厂企业会大量破产!带来的后果大家知道吧!没钱挣了!这时候你应该把钱攥紧了!而且不要美元和欧元,只要人民币!!!!!现金为王,房产不要! _>?8eC]4a  
`>Kk;`  
内容来自今日头条 "` ?W u  

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4楼  只看该作者 发表于: 2020-03-13 18:33   , 来自:江苏省 电信
无需征收,直接入市,楼市遇到“史无前例”一击! c&I,ed s  
7q{v9xKy  
专聊房君 K7&8 ;So  
GE3U0w6WbK  
3小时前 Y;/=3T7An  
>G3 J3P(  
有一位一直看多楼市的房产专家,说过这样大概这样两句话: OTFu4"]M  
Ci#5@Q9#w  
PW I3E8vi%B.  
iDkWW  
第一句,农村土地入市没那么容易,因为需要土地法修改; `bi_)i6Low  
~3-YxCn%  
第二句,房价上涨,是供需关系恶化的结果,除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。 oj4)7{  
}HQT @&=  
这位专家,相信不说名字,大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好,但唯独提出了这样一个前置条件,那就是农地入市。言外之意,农地入市成行,无疑将对楼市形成“史无前例”的一击! Y ,pS/  
Mb/6>  
然而,从现在看来,他提及到的前置条件已经基本得到满足。 , LPFb6o  
zH\;pmWiN9  
PW j n&9<"W  
A@Yi{&D_Q]  
在2019年8月26日,全国人大表决通过了新修订的土地法,于2020年1月1日实施。其中,农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来: 0R^(rE"2#  
VV}fW"_ND  
取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 iN9!?Ov_  
_~#C $-T  
翻译成白话是,没有政府这个“中间商”赚差价,农地上市,无需政府征收,可直接入市。这对楼市意味着什么? 0Eg r Q  
\3:{LOr%*  
在过去,地方政府一直是土地市场的唯一提供者,供应多少,政府说了算,土地拍卖价格不满意,还可以找自己的城投公司等托底,无论楼市环境如何,大体上都能稳住土地市场价格,这对保持房价有促进作用。 "}x70q'>S  
3<' Q`H>  
而集体土地入市,市场上的土地供应方不仅只有政府,还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 3L!&~'.Ro  
nTtt$I@hW  
PW yI|?iBc7nC  
vhe Ah`u^&  
早在2017年,北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市,被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日,增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止,全国已累计18个农地入市试点城市。 OFAqP1o{$  
q2U"k  
有人可能有一个疑问,这么多城市纳入试点,却没看到对当地楼市带来多少变化呢?这可能有一个误会。 R^O)fL0_  
LAVt/TcZS|  
根据农业农村部部长韩长赋所言,全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩。但根据官方的数据显示,这几年所有试点城市上市的土地面积才9万多亩,占比仅0.21%,相比整个农村建设用地规模,可以忽略不计了。随着农地大规模入市,根据业内综合意见,对市场至少带来3个变化: 2'^OtM,  
N4]6LA6x6  
PW [N$_@[  
;51!a C  
1.大幅增加农民土地收入 #&8pp8wd,}  
,HO/Q6;N  
据数据显示,目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右,当然,这跟具体的区位以及土地的实际用途有关,比如北京前不久出让的一幅集体用地地块,一亩地达到了930万元,而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。 ToXFMkwY  
{8p?we3l1  
PW PH4bM  
vFvu8*0  
2.出租房源增多,平抑租赁市场价格,引导房租下行 I E sD=  
e =Tc(Mwn  
目前我们市场上的租赁房源大多来源于商品房市场的个人房源,价格随着市场变化而变,与房价、房源供应有着密切关系,而大量集体土地建设的租赁房、保障房入市,租赁房源基数变大,租房市场价格水平自然而然将得到明显平抑。 Q c< O; #  
Pg 8=  
PW 8}`8lOE7  
.Fz6+m;Z  
3.分流住房需求,引导商品房价格合理回归 8JO\%DFJ  
1#_j6 Q2  
长期以来,我们更倾向于商品房市场的发展,而其他如长租房源的建设相对薄弱,凡是有住房需求,更多人倾向于购买商品房,宁愿背负几十年的房贷,也要去挤这个独木桥,这也是导致房价不断上涨的重要因素之一。而农地入市,大量的租赁房源和保障房上市,将分流一部分住房需求,住房市场需求形成“高端有选择,中端有支持,低端有保障”的局面,根据经济条件各取所需。 nz?BLO=  
C%o/  
PW KZ/^gR\d  
EsxTBg  
在笔者看来,随着试点城市农地试点经验积累,全面铺开的脚步越来越近,这是一个事关全国人民的大事,一方面给无房人提供了安家之所,另一方面给农民兄弟更多的收入,无论是租赁还是入股,都可以让土地发挥更多的价值。对于楼市来说,多主体供应,也更利于“房住不炒”目标的实现。对此,你期待吗? Zu73x#pI  
3bL2fsn5  
学习更多房产知识,欢迎关注本号 W oG  
Oy`\8*Uy__  
本文为一点号作者原创,未经授权不得转载 a|{<#<6n(  
9 v3Nba  
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5楼  只看该作者 发表于: 2020-03-14 08:55   , 来自:江苏省苏州市 移动
北大专家:启动第二次住房改革,这样房价必然回归合理价值 x=|@AFI  
ZrT|~$*m`  
时代之 xfQ;5 n  
` Z V'7|  
1小时前 {"AYOc>2|  
s+G9L)b'  
PW 5{f/H] P  
q$*_C kT  
1998年,我们开启了住房商品化改革。从那一年开始,我们的房地产市场就像坐上了火箭一样,无论是规模还是房价,都上涨了20倍有余。 8$tpPOhzb  
]1$AAmQH  
但是如今20年过去了,高高在上的房价已经成为了普通人可望而不可及的事情。以一线城市为例子,一套房子均价500万,首付3成150,这是绝大部分中国家庭都拿不出来的。二三四线城市虽然好一些,但是房价收入比也高高在上,哪怕放在全球范围来比较,也能够排在前列。 ;8Q?`=a  
SL 5DWZ  
PW " yl"A4p S  
`X03Q[:q"[  
这种情况,在3月11日举行的一场线上研讨会上,北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出,疫情过后,政府可考虑启动二次房改,每年兴建1000万套安居房。实际上,深圳就已经宣布了,未来保障房和商品房的比例应该是6:4,可以说这是未未来的房地产市场指明了方向。 uXa}<=O  
R,Uy3N  
如果说第一次住房改革是商品房为主,那么第二次住房改革的重点,就是推进安居房,如果一年1000万套,能够占到住房市场一一半左右,将能够大幅度缓解房价过高的问题。 %ycT}Lu  
s"!}=k X  
PW I,Y^_(JW  
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PW fBh|:2u  
F9%VyQf  
毕竟房子是用来住的,实际上,我们也并不缺少建房的土地,当前住房建设面积,实际只占到了一个城市建成区的非常小一部分。而安居房主要是满足居住需求,彻底杜绝炒房需求,让房价回归到合理价值。这一点,和新加坡的模式很像,新加坡大部住房都是公屋,这满足了这个面积狭小国家的居住需求,几乎人人都有房住,公屋的价格非常便宜。当然如果想要住上大房子,那么可以选择私有住宅。 g[)hm`{?  
5W '|qmJ  
笔者认为,房地产发展了20年,也修建了足够的存量房了,20年是一个大周期,也是时候换一种方式了。而这也可能成为真正实现房子是用来住的,不是用来炒的。 WZ-{K"56  
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