刚刚，首家房企爆雷！100余房企倒闭，房地产的冬天要到了？ H
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财经三分钟 4小时前 Y
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就连昔日财大气粗的房地产行业也不例外，就在刚刚，第一颗房企大雷，终于被引爆了！ vrIWw? /z?
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3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据（债券简称“15新华联控MTN001”），截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。 | z?
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据悉，该中期票据于2015年3月5日发行，规模为10亿元，债券期限为5年，票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为2020年3月6日，应兑付本息金额10.698亿元。 a(lmm@;V<
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由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级也由AA+下调到AA，评级展望调整为负面。 5
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由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。 ]Rj?OSok
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要知道，新华联可是一家颇为牛逼的企业。它成立于1990年，涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业，旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。企业总资产超过1300亿元，2019年营业收入已破千亿元。谁曾想第一颗雷居然能发生在它身上？ h} Lrp r2r
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多位公司高管被带走，曾踩雷团贷网 6N[X:F
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不过，风险来临之间早有预兆。看似家大业大的新华联，早已陷入了“内忧外患”的境地。 h)Ol1[y`
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首先是多位公司高管被带走！ U04&z 91"
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有的被证监会立案调查。2019年6月，公司董事、高级管理人杨云峰因涉嫌短线交易新华联股票，被证监会立案调查。 1NkJs&
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有的被公安机关请走“喝茶”。2019年12月23日，平安夜前夕，新华联公告披露，公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查。有媒体报道称，苏波被调查可能和贪污腐败有关，系新华联内部高层发起内部反腐，主动向公安机关报案，导致的有关部门前来调查。 $E}N`B7
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还有近年来新华联的投资也是频频踩雷，从乐视、ofo到团贷网，这些大热的雷点几乎都没有错过。 A45! hhf
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2016年乐视汽车的首轮融资之中，新华联投资5000万美元，贾跃亭还特别对新华联创始人傅军等投资方表示感谢。 /rHl Fl|Wy
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2017年2月，新华联集团与OFO共享单车公司正式签订投资参股协议。新华联集团投资2500万美元入股OFO。 slaH 2}$xR
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当互联网金融风头正盛之时，新华联投资了多家P2P公司。其中，团贷网的母公司派生科技是其重点投资对象。 \- 8aTF
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2017年6月，包括新华联等在内的多家企业联合入股派生集团，其中新华联旗下公司为第四大股东持股2.54%。2018年7月，新华联旗下港股上市公司新思路文旅以14.118亿港元的价格收购了派生集团旗下的P2P公司你我金融。2018年12月，新华联产业投资与派生集团旗下的小黄狗达成1.5亿投资协议。 j<)`|?@e(
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再好的家业、再多的财产，也经不住这接二连三的打击。在事故频频的情况下，新华联的流动性状况越来越差，资金链十分紧张。 'xGTaKlm,
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根据新华联公布的2019年第三季度报，其流动负债共计558.34亿元，还有98.38亿元的短期借款，而账面现金只有92.06亿元，连偿还短期借款都不够，流动资产也只有526.65亿元，跟流动负债比，依然有缺口。 51;[R8'w
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创始人再出山：与柳传志、史玉柱是密友 .-)kIFMi
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风雨飘摇之下，63岁的新华联创始人傅军，不得不再度出山。 Y|buQQ|
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一般人可能不知道，傅军可是个厉害角色。他此前拥有丰富的从政经历，曾任湖南省醴陵市经委副主任、醴陵市外贸局局长兼党组书记、湖南省工艺品进出口集团公司副总经理等职。
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20世纪90年代，在那波席卷中国的下海潮中，傅军也毅然弃政从商，凭借借来的1000美元，只身远赴马来西亚，从白手起家创立新华联一路打拼，如今已跻身胡润百富榜，同时还兼任全国工商联副主席、全国政协委员等职。 HSVl$66
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但最瞩目的还是他庞大的朋友圈——“泰山会”。1993年，国内众多知名企业的董事长组建著名商会“泰山会”，俱乐部里的会员都是能够影响一方经济的大佬。会长柳传志，理事长段永基，成员包括史玉柱、卢志强、郭广昌、冯仑等，傅军也是成员之一。 *MQ`&;Qa,
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傅军曾不止一次的在公开场合称：“新华联最大的财富并不是资产，而是一批实实在在的朋友。” Pbt7 T
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诚然，他庞大的朋友圈给了他不少帮助。比如2011年新华联旗下地产板块公司新华联文旅借壳圣方科技上市，就得到了史玉柱、郑跃文、卢志强等人以战略投资者的身份，鼎力相助。 A9MTAm
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那么，在创始人加之其庞大朋友圈的加持下，新华联能否重焕生机呢？ J~C=o(r
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地产行业的寒冬：5000亿债务压顶 J$lfI^^
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从新华联的危机之中，我们可以窥见房地产行业寒冬的冰山一角。 w~yC^`
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近百家房企连环倒闭。根据人民法院公告网，2019年截至到12月5日，破产的房地产企业数量达到400余家。而今年在年初的几十天里，已经有超100家房企宣布破产。 k n/xt
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房地产行业普遍开启降薪模式。以凯德集团为例，这家首个宣布降薪的房地产公司，其董事会和高管层的董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。 !t} yoN
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即使是龙头房企，也一样很不好过。 RFX{]bQp9
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万科，业内财务状况最良好的地产企业之一。但有媒体报道，上周万科的财务部门对资金状况做了次压力测试。他们数了数自家粮仓，得出的结论是：若持续半年，就断掉了。 = .w~qL
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恒大其实也是暗潮涌动，别看前段时间搞的大促销活动那么轰轰烈烈，其实内里颇有门道。 MBAj.J
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恒大不仅在“骨折价卖房”，而且还在“教你怎么在家赚钱”：只要你在恒大平台支付5000 元认购定金，你就一定“不会亏”： VfozqUf
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恒大经营地产多年，想必对这种套路的实际效果也是心知肚明的。那么为啥恒大一定要搞这种“看上去很美”的生意呢？ wB&5 q!{!
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因为恒大盯着的，其实是你所付的这5000元定金。他急着回血、急着筹资还债！ S&Q Xf<v
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2020年，整个房地产行业都将迎来偿债高峰，5000亿元的大山即将压来。 >P]gjYN
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克而瑞数据显示，2020年95家房企年内到期债券超过5000亿元，同比上涨45%。三月份，房企到期债券总量达到330亿元以上。而据Wind数据统计，2020年将有逾2000亿元的房企信用债到期，高峰期分别为3月、7月至10月。 <@Vf:`a!P>
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“看面子全是土豪，看里子全是负债。”曾经的房企大佬们，依靠着高杠杆、高资金、高周转的模式，跑马圈地、疯狂扩张，但这种模式依靠的是大水泛滥的时代红利。 zQ#* O'-n
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如今，风向一夜突变。叠加疫情的影响，本来就已经够冷的大环境如今更是雪上加霜，钱比任何时候都值钱。房地产这个“夜壶”，也不再受到国家的青睐，央妈放个水，都要再三强调“房主不炒”；驻马店试探性的挑战楼市的底线，马上就被约谈打回；广州放开商住的政策，随后就主动撤回....... =T\=,B
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无论如何，房地产行业的“黄金十年”早已结束，甚至“白银时代”都不再有。无论对于房企还是炒房客而言，都不要再妄想靠着房子一夜暴富的神话，能否“活下去”，才是如今要思考的首要命题。 @ _W13@|
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