[购房交流]疫情之下，60余城出手稳楼市，未来房价是涨是跌？[复制链接]

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楼主发表于: 2020-03-04 21:18 , 来自:江苏省移动

最近热播的电视剧《安家》中，女主角——某地产中介公司门店店长房似锦声称，“没有我卖不出的房子”。现实中，疫情之下的地产中介和房企销售员愁的却是，“我该怎么卖出房子。” :>o0zG[;f

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  2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。中新社记者张宇摄 WbBd<^Q
   疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现 #_`qbIOAj
   70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。 eMdf[eS
涨价城市数量减少外，“1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。” h SXJDT2
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“2020年春节较早，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。” K3UN#G)U
“市场在2-3月逐渐反映出疫情影响。”中原地产首席分析师张大伟称。 C@\5%~tW+
   记者注意到，应对疫情影响，2月份房企纷纷转战线上，恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式，恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者。 @$t\yBSK
   不过，克而瑞数据显示，2月份，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，销售业绩创近几年来单月销售最低纪录。中指研究院数据也显示，重点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2%，较1月降幅加大27个百分点。 GKOl{och
   交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，目前来看，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，楼市“金三银四”的传统旺季恐难以出现。 &r*F+gL

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资料图：海南在建楼盘。　骆云飞摄 @HSK[[?
   60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力 ;<;~;od*/
   应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表示，据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。 '\+"3!$
   梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。 Wv9L}@J
   此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。 * hS6F
   “延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大伟称。 +A^|aQ
“房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免，这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点”，58安居客房产研究院分院院长张波也指出，尤其是还款延期和预售条款调整，直接利于企业短期资金压力的纾解。 r b\t0tg

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资料图：福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者张斌摄 h:U#F )
   部分城市买房发补贴，有城市降首付被约谈 aG]^8`~>'
   相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫，另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购房契税减免补贴。 }%jpqip
   2月21日，驻马店出台17项稳楼市政策，不仅补贴购房，住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，甚至公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%，成为2020年全国首个降低首付的城市。 1X`,7B@pz
   紧随驻马店，南宁、东莞和抚州调整公积金使用条件、提高公积金贷款额度。如，抚州给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万。 =kzp$ i
   “首付比例政策的调整，是很强的‘暖楼市’政策，能够很好地刺激购房需求。”严跃进称。不过，2月28日，驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈似乎又让整个市场“乍暖还寒”。 aJtpaW@

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   2月19日，市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心。受新冠肺炎疫情影响，实地看房人数减少，各房企纷纷开启线上VR选房模式，部分楼盘启动促销模式。中新社记者张宇摄 L, #|W
   房贷政策不变，房价可能会跌？ '*&dP"
   “目前看，最关键和核心的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准。到目前为止，全国商业贷款购房首付没有政策变化。”张大伟表示，如果房贷政策不变，房价可能会跌。 ^c>Bh[
   “近期各地出现了尺度不一的楼市放松政策，但驻马店被约谈，充分体现了政策放松中的红线和约束，即依然要把‘房住不炒’定位进行落实。”严跃进预计，后续各地出台具有明显放松的政策会相对谨慎。 ;"ESN)*|i
   2月19日，央行在最新发布的货币政策执行报告中强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 ]NI CQ9
   3月3日，与其他地方有所不同，广州当天出台涉及楼市的政策，选择了取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)的限购政策，“商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。” <5 OUk
   “目前看，商服类项目政策的变化对整体市场影响并不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。”张大伟认为，广州商服类项目新政有利于解决商改住项目存量，是一个政策试点。 %l#X6jkt
   “需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力。”中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶称，“不过，部分重点城市房价已调整一段时间，在‘稳房价’政策下，房价继续大幅下行的空间有限。” P,a9B2
   张大伟认为，“房地产行业的政策宽松是趋势，在‘房住不炒’的前提下，更能会有更多推动改善置业的政策出台。” Q4/BpKL