推测房价跌3年,2022年最低,2023年房价大涨,四线城市没希望 EPwM+#|e-
无尽苦行 2小时前 #kDJ>r |&-
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罗伊·福布斯·哈罗德《论动态经济学》,人口增长扩大了消费,增大雇用,使投资规模扩大。产生长期的快速增长直到人口红利消失 +LAj h)m
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23-26岁的才是刚需,参考人口出生数据 nHi6$}
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1、2020年购房群体应该对应的是1997年出生的年轻人,当年出生率1445万,推出高等学校毕业人数1445×60%=867万人,其中80%留在城市867万人×80%=693万人,2人一套房,2020年需要346万套房子(2020年按1000万死亡算,2人一套房子,空出500万套房子,一部分在农村),实际需求负154套,而后一直减少,随后持续减少至1999年出生1100万人止。 Ej64^*
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2、1999年1100万这个是最低出生率,他们在2022年学校毕业进入社会,按60%高等学校毕业660万人,其中80%留在大城市,660万×0.8=528万人,2人一套,2022年大城市需要264万套住房,预计2022年死亡1200万人(参考1948年出生率)。可能是2个老人一套房(600万套空房,一部分在农村),实际需求负300万套房产,在中小城市会出现大量房产过剩,这种消息对楼市来说是地震.。 Jx1JtnyP@
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3、直到而2001年出生1700万人。出现出生高峰,在2023年是23岁。按60%的高校毕业,各城市贡献人口是1020万人,2023年需要501万套住房,(死亡1400万人,2人一套房子,空余700万套,大部分在农村和小城市),相对2022年的264万套住房需求,已经翻倍,房价一定会涨。 5 l(Q#pSX
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5、最后经济不景气期间,生育率会降低,但死亡率会升高。城市如果需要发展,在抢人上面还要再努力才行。换句话说,如果投资房产,就要投资抢人卖力的城市。 5;-?qcb^w
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(举个例子:1990年出生人口2620万,2人一套房,2013年需要房1210万套,1990年死亡772万人,按2人一套房子,空出366万套房子,相减得出需增加844万套房子满足刚需) 8a4&}^|
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推测房价跌3年,2022年最低,2023年房价大涨,四线城市没希望1995年至2002年人口出生数据 .9;wJ9Bw[
高学历人愿留大城市,四线城市难留好企业,企业待遇低又难留年轻人 5%Q[X
1、我在四川眉山事,四线城市,一个朋友自己开个小公司,但计划把大专毕业孩子送到乡镇去当公务员。我们这里创业都是微型企业,收入不稳,企业朋友说这几年利润很低,政策不确定,也不愿意投资发展。 k%?A=h
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2、2019年高学历毕业834万,占当年人口的59.5%。高学历专业要求留在大城市才更合适发展,四线城市由于年轻人减少,高技术,高收益企业不愿来,小企业不能生产设计复杂的产品,导致企业利润低,最后又导致难招工,年轻人不愿意留下。 %]i("21
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2022年二手房多,自2020年下跌来,房产低位调整超过2007年和2012年 >T~duwS
1、即使工作不稳定、房产交易不景气,房产投资者至少能坚持1年以上,加上可以通过朋友同事借一部分。炒房者资金坚持2年到3年还是没问题。 -( ,iwFb
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2、2022年的二手房对于2018年的购房高峰,2018年购房潮5年禁售期将过,会让一部分炒房客考虑提前套现部分持有房产。 DN;An0
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新闻说:“过紧日子” oVSq#I4
1、房价一直和收入密切相关,这次疫情期间,财政部已经说过,准备过紧日子。即使有点钱的,也会慎重考虑大宗的投资和消费,等半年后,到手的薪水和企业利润,就能知道今年的房价走势。 ;iEFG^'tG
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2、我周边的一些小企业已经开始降薪。2月份我拿的是基本工资,我老婆的boss直接喊穷,只有工资,房租,设备折旧支出,还不知道疫情持续多久(这次传染超非典,非典持续7个月)。 GiN\@F!
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3、假设设定的2020年事业单位改革完成,将对4000万事业单位员工收入有影响,不到800万人收入增长,3200万人收入持平甚至下降,过紧日子的人最终反映到当地房价上。 u?n{r
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4、疫情传染到世界,看看道琼斯指数、原油价格,就知道影响面有多大,投资者都在跑。在制造业全球化的时代,任何一个国家的危机都会反映到所在国家的物价上,希望能早日止跌。即使止跌后,恢复增长还需要一段时间。 \;smH;
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推测房价跌3年,2022年最低,2023年房价大涨,四线城市没希望道琼斯股票跌幅惊人 ^yB>0/{)z
请大家多指教 U$(AZ|0
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