三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到3000元一平米吗? ,Y9lp)w
作者: 银行贷款编辑 2020-02-12 16:32 pmQ9iA@=
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在这句话里面包含着两个观点,应该分开来讨论。首先就是三四线的城市房价会不会下跌?其次就是三四线城市的房价未来会不会跌到3000元每平方。 K-p1v!IC
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01,短期下跌成为必然趋势 K[T?--H
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首先我们要把房价分成两个不同的分类来看。要分成一手房和二手房,一手房是比较特殊的板块,所以我们不能够把一手房和二手房混在一起一概而论。 LG&~#x
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至少现在来看,还不知道一手房的房价什么时候会下跌。主要的原因是一手房的供应方比较少,有一定的垄断性。 SBeb}LZ
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但是二手房的房价肯定在下跌,二手房是真正的市场价,有大量的供应者,也有大量的购买者,所以有充分的市场博弈,真正的反映了房价的走向。 Qy@chN{eP
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假如我们只看二手房价,相信在未来一段时间总体趋势是下跌的。因为很多三四线城市在此前的房价都达到了1万左右,但是现在二手房的挂牌价格,或者交易价格都已经开始下跌。并且成交量不高,说明即使下跌了,购买的也不多。 wCn W]<+
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三四线城市虽然也推出了人才措施,越来越多的省份也放开了落户的限制,但是对于人口的吸引还是比较弱。所以未来总体上来看还是需求比较少,供大于求。 L6 hTz'
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但是这里也有一些特别的例子。一些在大城市附近的三四线城市还具有比较好的支撑,因为承接了大城市的外溢。但是总体来看还是会下跌。 Z4E:Z}~''
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02,可以跌到3000元吗? Q> @0'y=s
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财说得明白很肯定的说,机会不大。毕竟网友当中大多数人都还是希望能买房子的,所以对于现在的房价有很大的抱怨。因此,看到我这个结论,一定会引起很多人的怒火。 WBTX~%*U
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某些城市可能会跌得比较厉害,但是希望三四线城市总体能跌到3000元显然不太现实。 f4`=yj*
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我们可以用数学的反证法,如果跌到3000元,到底会怎么样? )ZNH/9e/
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假如现在平均1万左右的房价跌到了3000,只有发生一些极端事件,才有可能实现,比如战争,或者非常恶性的经济危机。 S
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如果是发生了战争,那连命都保不住,就不用想房子了。 `){*JPl
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假如发生恶性的经济危机,像外国或者都曾经发生过房价腰斩的情况,得意的肯定不是普通人。因为普通人可能没了工作,连生活都成问题,就算有工作有收入,资产没受太大影响,也可以肯定大部分普通人在这个时候更加不敢买房子。 gt'0B-;W
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万一发生这样的情况,得益的还是有钱人。每一次的危机,每一次的资产大幅度贬值,都有一些有胆有识的有钱人利用危机抄底,在随后赚得盆满钵满。 Tfs7SC8ta
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所以最后的结论是,在未来这一段时间,三四线城市的房价将会慢慢的降低。 >RF[0s'-
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至于降到什么位置,现在还很难判断。但是肯定大部分城市的房价不可能降到3000元的位置。 dO rgqz`e
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万一真的降到3000元,也绝对不是普通人的购房机会。