[全国楼市]疫情下的楼市如何“解救”？[复制链接]

      新冠肺炎疫情下，房企日子也不好过，逾千家售楼处关闭、销售上几乎“颗粒无收”、资金链紧绷。在此情景下，西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市，还有哪些城市会跟进？ |Dl*w/n  
　　无锡“17条”支持力度较大 C4&U:y<ju  
　　12日晚，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。 5x:Ift *  
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该意见是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。“对比全国其他城市，包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务，无锡此次有三点内容是具有创新性的。” ck(CA(_  
　　无锡“17条”明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。严跃进表示，类似规定放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼速度加快。 <f7?PAd  
　　另外，无锡“17条”放松了预售条件，楼栋完成25%投资额即可预售。如此一来，房企销售节奏自然也会加快。 <9Lv4`]GU5  
　　严跃进还提到，相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对后续项目发展有积极意义。 bRx2 c  
　　多地发文“解救”楼市 ?|D$#{^  
　　中新经纬客户端注意到，除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。 \pjRv  
　　2月12日，西安市自然资源和规划局发布10条政策，提出疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 Fg_?!zR>6  
　　同日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。 K<$wz/\  
　　浙江省也发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。 It#hp,@e  
　　此外，江西省地产协会12日提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，涵盖金融、财税等8方面。其中包括适当降低房企贷款利率或免除疫情期间的利息；阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策等。 !F=|*j  
　　不过，上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从市场层面看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政策开闸、放松，这是不可取的。 `'z(--J}`  
　　楼市何时能回暖？ yd7lcb [  
　　有机构日前发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”显示，受到疫情影响，售楼部关闭，开发商工程开工推迟影响，虽然97.6%有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划，但其中近四成人表示将选择先观望。 p:DL:^zx  
　　1月26日，中国房地产业协会发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再恢复。 nAQyxP%  
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　　58安居客研究院首席分析师张波分析，目前看来，对于房地产市场成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年情况看，热点二三线城市往往是返乡置业热点区域，今年将出现热度大面积下降。另一方面，对于今年小阳春也会有一定影响，按以往情况看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。 Gg 7WmL  
　　楼市何时能回暖？还有哪些省份会陆续跟进？对此，严跃进称，2月10日属于国家规定复工日，房企将陆续从停工状态转为复工。“预计近期各地会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等；支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。” jA20c(O  
　　同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示，“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。 y0/WA4,  
   来源：中新经纬 Dj-\))L  
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     附：无锡“17条”楼市新政 08<k'Oi]  
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    全文如下： !yoSMI-  
　　为深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署，全面落实市委、市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》精神，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序建设，特制定以下政策意见。 )e4WAlg8c  
　　一、受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。至疫情结束，受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业，可申请服务业企业纾困专项资金补助。（责任单位：市税务局、市财政局、市发展改革委） O"_e
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　　二、引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。采取有力措施帮助房地产和建筑施工企业渡过防疫困难期，保障我市实施疫情防控一级响应措施期间个人住房贷款的有序投放；对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷，并依调整后的还款安排报送信用记录。（责任单位：人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局、市地方金融监管局、市公积金中心） 2rK-X_}  
　　三、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，预售资金监管主管部门可依企业申请，对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。完成不动产首次登记前，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。（责任单位：市住房城乡建设局） h Jfa_  
　　四、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可（装配式建筑的形象进度要求不变）。每一批次申请销售规模原则上高层商品房不少于2万平方米、多层商品房不少于1万平方米。（责任单位：市住房城乡建设局） .8u$z`j  
　　五、已挂牌成交地块，因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的，竞得人可申请延期签订，由自然资源规划部门与竞得人商议通过邮寄、快递等不接触方式进行，最迟可于我市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内签订。我市实施疫情防控一级响应措施期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的，企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟可于我市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内办理。（责任单位：市自然资源规划局、市财政局）。 d$2@,  
　　六、受疫情影响的开发项目，城市基础设施配套费由企业申请，可根据属地政府意见予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准延期之日起最长不超过6个月，并在竣工验收前结清；延期缴纳情况应在批准之日起十五日内报市财政局备案。（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局） [VY8?y  
　　七、因疫情影响造成已出让土地延期复工，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，我市实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市市政园林局） &/b?I `  
　　八、我市实施疫情防控一级响应措施期间，房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发和中介企业促成交易。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市税务局） Nrab*K(][  
　　九、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金，具体由双方协商确定。市住房租赁公共服务平台优先支持帮助住房租赁企业联盟实施纾困举措，鼓励互联网平台降低或者减免防疫期间的端口使用费。（责任单位：市国资委、市财政局，各市（县）区政府、无锡经开区管委会）  ET >S  
　　十、对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目，工期顺延；无法按照原施工周期完工的，应重新合理确定施工周期。（责任单位：市中级人民法院、市住房城乡建设局，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） [@,OG-"&  
　　十一、各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度，除施工单位故意怠于履行合同义务外，由此所产生的费用及损失由建设单位承担。（责任单位：市中级人民法院、市住房城乡建设局，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） />dB%*  
　　十二、因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照《关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情后我市建设工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》（锡建建市〔2020〕4号）执行。（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市审计局，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） r1[E{Tpz  
　　十三、国有投资项目不得由施工单位垫资施工，应严格按照合同约定支付项目工程款。若前期未按合同支付的，应尽快予以支付；对受疫情影响，资金确实存在困难的企业，经批准后可适当提高支付比例和进度。（责任单位：市财政局、市审计局、市国资委，各建设主体，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） RB S[*D  
　　十四、审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督，建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。工程竣工验收前，工程款应根据期中计量结果，按照工程交付时间节点进行支付。（责任单位：市财政局、市审计局、市住房城乡建设局，各建设主体，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） ,pQ'w7  
　　十五、为切实保障疫情防控相关采购项目顺利进行，对于疫情防控急需的应急设施等建设项目，符合《招标投标法》第六十六条规定的，可由业主采用非招标方式采购，或者在招标时酌情缩短有关时限要求。（责任单位：市行政审批局、市发展改革委、市财政局、市住房城乡建设局，市公共资源交易中心，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） MgJ%26TZ  
　　十六、各级政府和部门应当为保障我市城乡有序建设提高项目审批效率，简化审批流程，压缩审批时限，全面推行“不见面”审批，实行备案制项目应“即报即批”。通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式，加快手续办理。住建部门应加强复工指导，主动上门服务，支持企业尽快复工。（责任单位：市行政审批局、各相关部门，各市（县）区政府、无锡经开区管委会） 3a'Rs{qxn  
　　十七、其他有关企业运营成本、金融支持、稳岗就业等方面的支持政策，按照市委、市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》执行。 3q~":bpAp  

他们这些政策救的是开发商，帮忙提供了一定的流动性。说救楼市，先把限购、限贷、限售给松了。 R&u)=~O\5  

先把限购、限贷、限售给松了。 @{J!6YGh  

放心，今年肯定降房贷利率，房价也要跟着降，现在是买方市场 N>&{Wl'y\  

降格屁哒，没看到降么！ E)&NP}k-P  

本地没人买了，时间拖长点就会降！现在炒房的及中介联合不降价还想赚肉头钱的 tMD^$E"C  

引用

引用楼主东风浩荡于2020-02-14 14:08发表的  :降格屁哒，没看到降么！ (2020-02-14 14:08)  YobC'c\~9  

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顶不住了，快降息了 8r`VbgI&  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-02-15 16:00发表的  :顶不住了，快降息了 (2020-02-15 16:00)  *s<dgFA'  

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降息不就是刺激房地产吗？降息后那些房地产开发企业的贷款成本不就低了嘛，还有个人住房商业贷款的成本也低了。一般人指的“降息”是降的基准利率，而实际上这两年实际存款利率和商业贷款利率总体已经降了！比如虽然一年期存款基准利率和前两年一样是1.5%，但是存款尤其是理财产品利率额已经明显降低，两年前大部分都是一年5%以上的收益率，现在一般4.1%左右，甚至3%多。 8eS@<[[F#  

疫情过后，房地产一定会成为刺激经济的重要手段。
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引用

引用楼主上上小兵于2020-02-15 19:07发表的 回 沈瞎子 的帖子 :降息不就是刺激房地产吗？降息后那些房地产开发企业的贷款成本不就低了嘛，还有个人住房商业贷款的成本也低了。一般人指的“降息”是降的基准利率，而实际上这两年实际存款利率和商业贷款利率总体已经降了！比如虽然一年期存款基准利率和前两年一样是1.5%，但是存款尤其是理财产 .. (2020-02-15 19:07)  O,xAu}6f+  

TeN1\rA,  
但是如果特朗普连任，开启COLD WAR #V9hG9%8  
OHtZ"^YG  
你降息也顶不住啊 .pu`\BW>