当下的房地产市场,可以说是屋漏偏逢连阴雨,不过雨后也有彩虹,且听一一说来。 hF s:9
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一方面市场本来销售情况就不容乐观,再加上突如其来的事件影响,短期内指望楼市快速恢复元气基本上不可能了。 +(x^5~QX
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但是,对于接下来1-3年的房地产发展,我们依然应该满怀信心和期望,至少央行和官媒近期的态度足以说明一切。 l9lBhltOH
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首先说说当下的房地产发展基本态势: upg
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一方面国家对房地产的态度始终没有变过,自2016年以来,从坚决遏制房价快速上涨到“房住不炒”的横空出世,给楼市调控划上了美美的一个叹号。各大城市在中央的这一政策指导下,开启多方位楼市调控的维稳举措,建立长效机制,确保地价、房价、预期的基本平稳。 l~;H~h!h/
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调控亦步亦趋,逐渐变严,2019年全年房地产各大城市调控总数多达620次,比2018年全年的400余次增长38%,创造出了调控历史上的最最多年份。 ((Ak/ qz
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楼市调控之下,效果斐然。 svCD&~|K#
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从2016年以来,房价高昂的势头被紧紧摁了下来,特别是随着银保监会多次提出的控制房地产杠杆、严防资金违规进入房地产市场之后,楼市的水阀被逐渐关死,失去了大量资金支撑的情况下,开发投资和销售都受到影响。 %obR2%
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根据国家统计局的数据显示,2019年全国房地产开发投资达到13.2万亿,同比2018年上涨9.9%,比起前些年屡屡破10%甚至20%的增长幅度,9.9%算是很低的水平了。 <+o-{{
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在房地产销售面积方面也表现出了逐步趋缓的态势,数据显示,2019年全年房地产销售面积达到171558万平米,比上一年下降0.1%,在年终大促销的有限刺激下,1-12月份销售面积比1—11月份上浮0.2%。 F B9PIsFS
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很显然,房地产市场根基深厚,顶得住严厉的调控态势,仍然保持了微微上涨的趋势。但是在商品房买卖市场“房价不涨便是跌”的心理作用下,2019年的房价平稳事件太久了,于是有的楼盘开始出现了下浮。 1
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有楼盘房价下跌4000元每平米,业主:早知不买了,首付款没了。 'DO^ ($N
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根据每日经济新闻消息,北京市丰台区的一位田女士近期感到压力很大,因为自己所在小区的这套房子一直在降价,表面上看房价平稳不变,甚至有所增长,但是实际上在“阴跌”,跌幅还很大,在几个月之前房价还在510万元,但是现在只剩下458万元了。田女士感叹说:早知道早点卖掉了,现在一个首付款快没了。 f]`#BE)V
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这里的房子基本上都在113平米左右,按照这个大小计算,短短几个月,相当于跌掉了4000元/平米。幅度其实还是蛮大的。 ^q5~;_z|
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楼市“连阴雨”,多个城市连续关闭售楼部卖房活动。 nDuf<mw
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